建蔽率について

建蔽率30％と60％の違いについて教えてください。
1.建蔽率30％にするということは敷地に対して、床面積が30％までの建物を造れるということですが、建蔽率60％の地区と比較すると、自分の家と隣接する家との距離が長いと思います。
その理由として、建蔽率30％の地区が、60％の地区よりも消火活動に時間がかかったり(近くに消防署がないなど）、火事にあったときに燃え移るまでの時間を稼ぐためでしょうか？
それとももっと別の理由があるのでしょうか？

2.一般に建蔽率30％と60％の宅地は、どちらが価値が高いのでしょうか？

No.2 回答者： so-01c 回答日時： 2024/01/15 17:32

不動産業者しています。

　建蔽率の設定は、用途地域の設定と同様にその地域の都市計画によるものなので、都市計画を作った自治体(県や政令都市)に聞かないと理由は分かりません。
　一般的に建蔽率30％設定出来るのは、用途地域では「第1種低層、第2種低層、第1種中高層、第2種中高層、田園住居、工業専用」なので「工業専用」を除けば、住宅専用の地域です。特に「第1種低層、第2種低層」は郊外のゆったりとした敷地の広い住宅街のイメージです。
　また地域によるかもしれませんが、弊社のある地域(地方の政令指定都市)では風致地区で建蔽率30％が設定されています。

No.1 回答者： ks5512 回答日時： 2024/01/14 12:25

①.違います。

床面積(延べ床面積)ではなくて、建築面積をいいます。
敷地に対しての床面積(延べ床面積)は、『容積率(ようせきりつ)』と言います。

②.どちらとも言えません。
立地条件が異なるからです。

30％⇒市街地の中心部が多い。(駅に近い等)
60％⇒第一種に比べて、郊外。家としては大きい家が建てられるし、駐車場等も確保できる。