２Ｘ４について

築21年の　三井の2Ｘ4タウンハウスが　売りに出ているのですが　2Ｘ4の　耐久年数って　どれくらいですか？　

No.2 ベストアンサー 回答者： kitutuki1937 回答日時：2001/12/06 01:01

hamcyu様

私は大工ですが、昭和５５年前後の建物は、技術的に少し良くなりかけた時期の建物で、外部の吹き付け材料等が、防水性が少し、良くなりかけた時期です。
技術的に未熟な面も残っていた時期でもあり、雨漏り関係が心配ですが。
基礎コンクリートは、大分良くなっていると思われます。
しかし、傾斜地の場合は、造成工事の心配ものこります。
床は，張替えの時期にきてると思います。外部仕上げが分かりませんので、
壁下ぢの、痛み具わいは分かりませんが、塗装と、コーキングはしなおして。
屋根と壁の水漏れを、防いでやれば、構造材料はあまり痛んでいないと思います。今後の手入れ次第で、建物は、どんなにでも生まれ変わると思います。
外観の写真でもありますれば、後少しは分かりますが、値段次第とおもいます。
出来るだけ安く、買えますように、粘り強く交渉をされて、少しでも得してください。今の時期は安く買えるはずです。
脱衣場や、台所、窓周りの木部は、サッシの下の角等は注意深く観察してください。ベランダの下などは雨漏りが多いところです。
幸運を祈ります。

この回答へのお礼

詳しく教えていただいて　ありがとうがざいました。
外壁塗装は　平成9年　1月に済んでるそうです。
値段は　1780万円です。駅より　徒歩10分。
タウンハウスと　一軒家とでは　構造上　何か　違いはあるのですか？　大工さんから見て　タウンハウスと言うのは　どうですか？　
明日　主人と　チェックしてくる予定です。

お礼日時：2001/12/07 13:33

No.3 回答者： rakki 回答日時：2001/12/06 08:48

２×４住宅の耐久性は使われている木材、金物、接着剤のバランスで決まります。

在来の軸組み工法の住宅ならば木材の寿命が住宅の寿命と見なせますが、２×４は「切った貼った」の世界で造られていますので見分けが難しいところです。
外観ではまずわからないと思ってください。
購入に踏み切る予定があるならば、専門家に診断してもらった方が良いと思います。
屋根と床下を重点的に調査すれば大体のことはわかると思います。
素人目に見て判断して、あとから補修費をかけることを考えれば、購入に際して専門家に支払う調査費など大したことはありません。
個人的に経営している建築設計士に相談すれば手ごろな料金で調査してくれると思います。
個人的に調査する場合のポイントは、
1.ピンポン玉を持っていって、各部屋の床の勾配を調べる。
2.天井周りをつぶさに観察し雨漏りの痕がないか確認する。
3.床の上で飛び跳ねて。水周りの床とその他の床の音の違いを確認する。
4.建具と柱の隙間を見て家の傾きを確認する。（家は傾いても、建具は直角のままですから）
などです。
じっくりと調査して、慎重に検討してから購入に踏み切ってください。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
明日　主人と　しっかりチェックしてきます。

お礼日時：2001/12/07 13:27

No.1 回答者： myu2001 回答日時：2001/12/05 23:52

２×４メーカーは個々に耐久年数は５０年程とうたっています。

確かに何も無ければ５０年くらいは大丈夫だと思います。
以前私は某住宅メーカー勤務をしてたのですが、阪神大震災以前と以後の住宅は耐久性にかなりの差があると思われます。
２１年前ですと、阪神級の地震があったとき少し心配かもしれません。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2001/12/07 13:35