土地＆建物の夫婦共同購入について

持ち家取得を計画しております。土地１３００万で既に仮契済で、建物は２５００万程度を見込んでおります。（建物はプラン作成中）。　妻には６００万円の貯蓄がありますが、現在無職で給与収入はありません。妻の貯蓄を購入資金に充てる予定でおりますが、節税面において土地と建物のどちらに充てるのが良いのかアドバイスお願いします。
差異がなければ、資産価値の変わりにくい土地分に妻の６００万円を使いたいと考えております。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2005/12/08 12:30

自己資金拠出については税金面では土地であろうと建物であろうと違いはありません。

しいて言うと、固定資産税の納税義務は土地所有者にありますが、建物と違って段々安くなることがないという話があるだけです。総額に違いが出るわけではありませんから、どちらでもよい話です。

ですから妻が土地に対して出資して持分登記するというのが一番よいと思われます。

No.2 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/12/08 23:50

奥様の資金は「土地」の持ち分に充当される事をお勧めします

建物に比較して価値が低下しませんから奥様が安心されます

貴方の考え方で正解だと思います

私も土地の名義は１００％妻に
家は私の名義１００％にしました
節税は考えませんでした

資金の不足分は「配偶者控除」で処理しました。

http://www.zai3.com/5-b.html

No.3 回答者： tk-kubota 回答日時： 2005/12/11 09:16

「共同購入」と云うことは、持分で購入すると云うことです。

そうすれば、持分権の割合が問題です。
その割合は、お金を出した割合です。
今回は、奥さんが土地１３００万円のうち６００万円を出したわけですから、goo7757さんが１３分の７奥さんが１３分の６の持分権で登記すべきです。
そうすれば税金はかかりません。
なお、建物はgoo7757さんが、その借入でするならばgoo7757さんの所有権となります。