教えてください。
今月新築予定で、土地建物共に一括支払いで契約しました。
公庫財形融資のつなぎ融資を同じ公庫取り扱い銀行で申し込みしているのですが、財形融資予約金額1600万の内つなぎ融資は1550万までしか融資して貰えないという回答をいただきました。
財形融資の1600万は審査OKとなっているのですが。。。
つなぎ融資が満額出ないという事が度々あるのでしょうか?
何か、審査基準にひっかかったという事なのですが、銀行では、工務店との相性が悪かったと思ってくださいといわれました。
また、経緯として関係ないと思いますが、土地に他銀行の抵当権が設定されている為、それを抹消して貰えるのであれば、つなぎ融資は実行できますという話はありました。
審査基準に関する事ではありますが、購入する立場として、工務店側に問題があり、1部融資が出来ないという事があるとなると、正直気になってしまうもので。。。
宜しくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
つなぎ融資は、公庫取り扱い銀行自身の資金を融資します。
他方、公庫融資は銀行としては手数料を得るのみで自己の資金を融資するものではありません。したがって、後者の場合銀行はリスクを負担しませんね。
そうゆう訳で銀行としては、現在担保として取る事の出来る土地の評価により融資金額を決定した額が1550万円ということなのです。
一般に、公庫融資の審査基準は銀行独自の融資の審査基準より甘いものです。
そういったことなどから、50万円公庫融資より少ない金額が融資されるので、「工務店が」というのは、多分言い訳ではないかと推定できます。
もし仮に本当に工務店側の問題があるにしろ、この場合は多分工務店のひも付きの物件なのでしょうからその点はどうにもならないのではないですか。
その点はともかく、質問の内容のみから行くと、今月新築するのに完成しないうちに代金を支払うもののように読めるのですが、工事部分の代金の支払いは、工事の進捗状況に応じた支払いにすべきです。
問題のある工務店であった場合、工務店が工事途中で倒産した、というのは良く聞く話ですから、支払いが工事よりも先行した場合、先行した部分が損害として生じる、ということを良くお考えになり工務店と契約されるようお勧めします。
回答ありがとうございます。
通常、融資資金実行時(同日)に、代金を売主側へお渡し、現在の土地についている抵当権の抹消手続き(売主側)をするのが普通だと思っていたのですが、つなぎ融資の条件として先に売主側銀行の抵当権の抹消をしてからでないと融資の申し込みできないという事を言われております。このような場合はあるのでしょうか?
No.2
- 回答日時:
「つなぎ融資の条件として先に売主側銀行の抵当権の抹消をしてからでないと融資の申し込みできない」と言われているのであるとすれば、融資の申し込み自体がまだ受け付けられていないことになり、つなぎ融資そのものがいまだ確定していないということになるのですね。
それならば、そのような契約自体何一つ確定していない状況ということですから、そういう状況の下では、根本の、不動産の売買・建物請負契約そのものについて、契約すべきでないのではありませんか。
この場合は、少し時間を置いて、その根本の不動産売買・建物請負契約そのものの契約を延期して、冷静に検討すべきと思われます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【お題】絵本のタイトル
- ・【大喜利】世界最古のコンビニについて知ってる事を教えてください【投稿~10/10(木)】
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン本審査に落ちました…...
-
先日事前審査通って労金かで本...
-
教育ローンの仮審査申込書の借...
-
住宅ローン融資実行後に消費者...
-
妻名義での教育ローンは申請不可?
-
異動がありました。住宅ローン...
-
国民年金の免除をうけると住宅...
-
住宅ローンの金消契約後について
-
住宅ローン本審査の後、個人信...
-
サラ金の「枠」について
-
本審査通過後の転職について
-
セディナから収入証明の提出って
-
公庫財形融資のつなぎ融資について
-
銀行から融資してもらいました...
-
本審査に落ちました
-
消費者金融の申し込みをキャン...
-
融資実行後の転職について
-
住宅ローン融資実行前の退職願...
-
紀陽銀行 カードローンユニット
-
本審査通過(もしくは金消契約...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン本審査に落ちました…...
-
先日事前審査通って労金かで本...
-
住宅ローン融資実行後に消費者...
-
紀陽銀行 カードローンユニット
-
異動がありました。住宅ローン...
-
住宅ローン融資実行前の退職願...
-
住宅ローンの金消契約後について
-
国民年金の免除をうけると住宅...
-
助けてください 住宅ローン審査...
-
住宅ローン本審査の後、個人信...
-
本審査に落ちました
-
本審査通過後の転職について
-
教育ローンの仮審査申込書の借...
-
銀行から融資してもらいました...
-
消費者金融の申し込みをキャン...
-
宗教法人で融資を受けるときは?
-
ローン審査(会社役員の場合)
-
妻名義での教育ローンは申請不可?
-
頭金の変更?
-
融資実行までの妻の退職 (住...
おすすめ情報