半年前に購入した3階建ての在来工法の木造戸建が、強風の度に揺れるため困っています。昨年の秋には台風が来るたびに揺れるため、熟睡できない日々が続きました。ただ、台風による猛烈な風が原因かと思っていましたが、最近でも強風で揺れます。そのためか、新築で建てた家にも関わらず、半年で部屋の角部分はクロスがずれてきているのが分かります。このままでは、家が崩壊するのでないかととても不安です。どうしたら良いか、経験者の方等アドバイス頂けないでしょうか?
地盤が悪いのか、物件の構造上の問題なのか、手抜き工事によるものなのか・・・中堅の地元不動産の自社物件を購入したのですが、購入後の事も考え大手ハウスメーカーにしておけば良かったと後悔しています。
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
建物は固有の振動数を持っています。
列車や車に起因する地盤の振動数(交通振動)や階段昇降などの揺れ(生活振動)と建物の振動数が近づけば「共振」という現象で揺れが増幅し、不快に感じる横揺れが生じる事があります。強風によっても同様に横揺れが発生します。制振ゴムと重りで横揺れを低減させる装置もあります。
参考にご覧下さい。
参考URL:http://www.tokai.co.jp/k_tmd/
No.4
- 回答日時:
木造は専門外ですが、建築物の振動については専門です。
木造設計については専門外なの詳細はわかりませんが、木造3階の場合2階の小さいものより確認申請手続きがきちんとするようになっていたと思いますので(一定規模の2階建ては手続きが簡略化されていたと思います)、下手な2階建てよりは耐震性は優れていると思います。
不安な回答が続いていますが、耐震性についてはそれほど心配する必要はないと思いますが(断言はできませんが、事例などからいって。但しほかにも欠陥が見つかっており、その施工の信頼性がない場合は除く)
1年ほど前、日本建築学会(耐震設計の指針などを造っている学術団体)のシンポジウムで、プレファブメーカー最大手の積水ハウスの方が報告していましたが、その報告によると、同社の製品で振動に関する相談(メーカーなのでクレームとは言いませんでしたが実際はクレームのことでしょう)が多いのは3階建ての物件の風または交通による振動だということでした(だからその対応策として、同社のものには現在標準で制振装置をつけているらしいです)。
「地盤が悪いのか、物件の構造上の問題なのか、手抜き工事によるものなのか・・・」とか「在来」だからという以前に、木造3階建ては、これらの振動により揺れやすいものであると考えた方がよいです。
この揺れは耐震性には関係ない揺れで、環境振動上の問題のことが多いです。
これらを押さえるには構造上固くするか、制振装置などにより振動を吸収してやれば、低減できますが、それなりの費用が発生してしまいます。
新築物件(竣工1年未満で未使用のもの)の「構造上重要な部分」と「雨水周り部分」についてでしたら、建物の瑕疵については、10年間売り主に瑕疵担保責任があることが品確法で定められています(中古は適用外)。だから、クレームを言うとしたら売り主です。
またそれ以外の部分については売り主が宅地建物取扱業者であれば、最低2年以上の瑕疵担保責任があることが宅建業法で定められています(新築なら売り主が業者であることが多く、中古の場合は個人であることが多い)。
クロスのずれの原因が使用上や劣化の問題ではなく振動によるものならば、こちらで損害賠償などができる可能性があります(原則補修請求は法律上できない)。
ただし、振動自体は、構造上の問題というよりも環境上の問題の可能性が高いので、なかなか損害賠償などはできないと思います(振動による健康障害などの医師の診断書でもあれば別ですが)。
環境振動に関する規定などは建築基準法などにありませんので(建築学会から振動の居住性についての指針は出ていますが、3階程度の建物で適用は難しいです)、耐震性が確保されていれば、難しいです。
振動調査を行ってもそれが問題になるかどうかの判断基準がないので(振動規制法は地盤上の問題だけですし)、裁判になっても勝てるかどうかも予測がつきません。
心配でしたら建築士などの専門家に相談するのがよいと思いますが、まずは売り主に相談するのと、睡眠障害がでているのでしたら、医師に相談してみるのがよいのではないでしょうか?
むしろ心配しすぎて、不安感が大きくなるのと、振動に対して敏感になり過ぎて過敏反応をしてしまうのが心配です。
参考URL:http://pub.maruzen.co.jp/shop/4818936014.html
No.3
- 回答日時:
実際の家を専門家に判断してもらわなければ難しいでしょうが
都市型の3階建て住宅は狭小地に建っていることが多く
一般的に北側に駐車場と玄関で南側はリビングなどの開口部となり
ほとんど耐力壁が少ない状況にあり
東西の壁とのバランスを考えても不釣合いな状況が多く存在します。
実際、3階建ては構造計算も必要でちゃんとした強度を出すには
1階の耐力壁が多くなり人気の無い売れにくい家の間取りになってしまします。
なので、申請図面と違った家が建っていることも多いようです。
売りやすいように違法建築された物件も多く
そのような場合、しっかりとした強度は見込めません。
2階建てと3階建てでは多くの部分で違いがあり
基準が満たされていないと危険ですので
専門家の検査をいちどされたほうが良いですよ。
No.2
- 回答日時:
強風で家が揺れることは決してないとは言えませんが、たいていの場合は家の欠陥による現象だと思われます。
木造3階建てというのは構造計算をした上で建築されるものですが、駐車スペースを1階にとる関係上、往々にして建築確認の図面にはあった壁が実際の施工時には取り払われてしまったというようなことがあるようです。
まずは家がどれくらいの耐震力や耐風力を備えているかを専門家に診断してもらい、その欠陥の原因を調べてもらいましょう。
その上で業者に対して補修・改修を要求するのです。業者には瑕疵担保責任があるので欠陥を直す義務があります。感情的になるのは慎むとしても、強く責任の履行を要求するべきです。
早速のご返答ありがとうございました。駐車場スペースは1階部分にあるわけではないのですが、構造上の欠陥があるのではないかと素人ながらに疑っています。相談出来る専門家をまず探してみようと思っています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 伝統文化・伝統行事 出雲大社には高さ40mの神殿があったそうです。参拝する階段には屋根も。かなり長い階段を登り 3 2022/12/01 17:00
- その他(悩み相談・人生相談) 工場近くにお住いの方 家揺れますか? 最近 築20年の家に住み出したのですが、 日により近くの工場が 1 2022/08/08 13:46
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- 分譲マンション 自分は絶対 一戸建て派なんですが。 しかも 在来工法木造 木造建築物て 昔から補修すればよくて 何よ 4 2022/11/02 03:28
- 一戸建て 外構フェンスを防風対策仕様する方法 4 2023/02/11 01:56
- その他(住宅・住まい) 自宅のフェンスに、隣家の布団が干されている。 9 2022/04/11 16:21
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- その他(住宅・住まい) 近隣の建築工事で家が揺れます。 こんにちは。 建って2年目の一軒家をに住んでます。我が家は二階建てな 5 2022/08/22 16:40
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術
中・小規模の店舗やオフィスのセキュリティセキュリティ対策について、プロにどう対策すべきか 何を注意すべきかを教えていただきました!
-
木造3階建てが揺れるんですが・・
その他(住宅・住まい)
-
木造三階建 揺れ・・困ってます
一戸建て
-
地震でもないのに家が揺れるんです。
一戸建て
-
-
4
階段の上り下りで家が揺れます。不安です。
その他(住宅・住まい)
-
5
新築なのに家が揺れる!?
その他(住宅・住まい)
-
6
三階建住宅。風が吹くと二階、三階は家が揺れます。三階に水を入れたコップを置いたら揺れました 一階は揺
一戸建て
-
7
脱水中に家が揺れます
一戸建て
-
8
風が吹いたら家の二階が揺れます。築50年以上で5年前にリフォームを兼ねて耐震工事をしました。強い地震
リフォーム・リノベーション
-
9
家が揺れる?
一戸建て
-
10
アパート(賃貸)の揺れがひどい。有効な対応方法(契約解除等)をお教えください。
その他(住宅・住まい)
-
11
風圧で家が揺れることについて
一戸建て
-
12
家が揺れる(建て売り)
一戸建て
-
13
道路沿いの家です。木造新築二年、バスが通る度にミシミシいい、縦揺れがあります。家がミシミシ言うのは普
その他(悩み相談・人生相談)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸 家が線路からどのくらいの...
-
新築なのに家が揺れる!?
-
5年くらい傾いた家に住んでも...
-
地震の際 木造2階の建物で1階と...
-
階段の上り下りで家が揺れます...
-
業務施設とは大規模なもの?
-
建物の値段を教えてください昭...
-
一般住宅へのカーテンウォール...
-
札幌市内で焼杉を外壁に使用可...
-
ヨーロッパに超高層ビルなどの...
-
新築木造3階建てが強風の度に揺...
-
家が揺れる?
-
1号建築物であり、かつ2号、3号...
-
隣に新築が立つに当たりうちで...
-
隣地境界フェンスはどちらが作...
-
隣地業者が我が家の境界ブロッ...
-
隣地に建つアパートとのトラブ...
-
隣がブロックに盛り土をしました。
-
隣地と接する駐車場で、間にフ...
-
「向かいの家」「裏の家」
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸 家が線路からどのくらいの...
-
新築なのに家が揺れる!?
-
地震の際 木造2階の建物で1階と...
-
5年くらい傾いた家に住んでも...
-
階段の上り下りで家が揺れます...
-
家の手入れについて
-
新築木造3階建てが強風の度に揺...
-
家が揺れる?
-
建物間の開放通路
-
建物の値段を教えてください昭...
-
1号建築物であり、かつ2号、3号...
-
ヨーロッパに超高層ビルなどの...
-
業務施設とは大規模なもの?
-
西側道路日当たりについて
-
免震の家 わざと揺れることで揺...
-
一般診断 (建物の重さについて)
-
お家の周りをぐるっと回れない?
-
台風の風で家が揺れました
-
1階が駐車場で2階から家の場...
-
震度6弱で木造の家は潰れますか?
おすすめ情報