住宅ローンを組んだのに控除が受けられない。。。

Question

去年、新築の一軒家に
夫・私それぞれで住宅ローンを組みました
2人で住宅ローン控除を受けようと
確定申告をしてみたところ
私に関しては、持ち分が1/3なので
できないとのことでした。。。

夫は自分の母から総額の3/1を援助してもらったので
夫3/2・私3/1としたのですが。。。

ローン金額が半分づつだったのが原因でしょうか？
住宅の営業さんには、2人で申告できます！
と言われたのを、鵜呑みにし無知だったのがいけなかったのですが

今さらですがこれはどうにもならないのでしょうか？

そして、どうにもならないのならみなさんにも気を付けてもらおうと、ご質問させていただきます。

walkingdic · Accepted Answer

登記された持分からローン金額を逆算すると、

夫: 2912 - 1380 = 1532万
妻: 1456 - 110  = 1346万

なので、残高証明書の金額は少し返済して減っていることを考慮すれば特におかしいということはないですね。
贈与が絡んだ場合には、住宅取得の特例該当分は建物費用でなければならないことから土地・建物の持分比率に影響は出ると思いますけど、この場合には相続時清算課税制度を使えば建築条件付の場合には土地代金分も特例が適用されるので問題になりませんし。

初めのご質問を見て一見問題がなさそうだったので補足いただいたのですが、補足頂いた内容を見ても問題があるようには見えません。

もしかして別の勘違いをされているということはないでしょうか？
つまり夫の確定申告では当然ながらローン減税は夫分だけしか受けられません。
妻の減税分は妻が自分の確定申告をして妻の分を得ます。

夫の確定申告で夫と妻の両方というのは無理です。
これは各人が受けるローン控除なのですから。

もちろん夫も妻も取得した住宅に居住しているのですよね？（取得後半年以内に居住し引き続き１２／３１で居住している）

walkingdic · Answer

>まだ税務署に申告したわけでなく、顔見知りの会計士さんに言われたのです。
そういうことですか。会計士は税理士ではないので税金のことは専門外ですよ。
税理士か税務署の答えがすべてです。
多分会計士の勘違いであろうと思います。

>そしてまた返答を記載しますね
はい。税理士か税務署に聞いてください。

walkingdic · Answer

詳細がわかりません。
まず、金額で記入してください。

土地、建物のそれぞれの金額
土地の夫持分割合
土地の妻持分割合
建物の夫持分割合
建物の妻持分割合

なお、上記もし建売又は建築条件付での購入であれば、土地、建物は分けずに総額でもかまいません。

夫自己資金（義母からの贈与分含む）
妻自己資金
夫ローン金額
妻ローン金額
上記２つのローンは独立して夫名義、妻名義ですね？
（多分互いのローンの連帯保証人にはなっていると思いますけど）
夫、妻それぞれきちんと残高証明書は発行されていますね？

>私に関しては、持ち分が1/3なので
と書いていて、その後
>夫は自分の母から総額の3/1を援助してもらったので
>夫3/2・私3/1としたのですが。。。
と書かれていて混乱しています。（１／３が３／１．．．）

税務署でだめと言われたのであれば多分登記の時の持分がきちんと出資割合になっていないからだと思われますけど。。。

住宅ローンを組んだのに控除が受けられない。。。

>まだ税務署に申告したわけでなく、顔見知りの会計士さんに言われたのです。

登記された持分からローン金額を逆算すると、

この回答への補足

詳細がわかりません。

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