リフォームによる固定資産税や贈与税の関係について

木造平家瓦葺、延床40坪、築30年の一戸建（妻の単独名義）をリフォームします。

【リフォーム内容】
耐震補強＋フルリフォーム（構造変更や増改築無し）　費用１千万円

Ｑ1　家屋調査が入って固定資産税の見直しはあるのでしょうか？

Ｑ2　建築確認は無いので役所に申告しない限り、役所は分からないと思いますが、
　　　一般的に役所への申告や登記の変更はすべきでしょうか？

Ｑ3　若しくは役所にリフォームの補助金制度があるので
　　　補助金の申請をすれば役所は把握するのでしょうか？

Ｑ4　費用の1千万円は妻か夫かどちらの財布からでも構わないのですが、
　　　夫が全額支払った場合、妻への贈与となるのでしょうか？

以上、ご教授ください。よろしくお願いいたします。
　

No.2 回答者： ma-fuji 回答日時： 2012/09/17 17:11

＞Ｑ1　家屋調査が入って固定資産税の見直しはあるのでしょうか？

いいえ。
ありません。
建築確認を要する増改築であれば別ですが…。

＞Ｑ2　建築確認は無いので役所に申告しない限り、役所は分からないと思いますが、一般的に役所への申告や登記の変更はすべきでしょうか
いいえ。
必要ありません。
構造や床面積に変更なければ、「登記事項の変更」はないですよね。

＞Ｑ3　若しくは役所にリフォームの補助金制度があるので、補助金の申請をすれば役所は把握するのでしょうか？
役所（建築担当部署）はそれを把握しますがそれで終わりです。
税務担当部署まで把握しません。
前に書いたとおりです。

＞Ｑ4　費用の1千万円は妻か夫かどちらの財布からでも構わないのですが、夫が全額支払った場合、妻への贈与となるのでしょうか？
そのとおりです。
妻の財布から出しておくべきでしょう。

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

固定資産税のこと、安心しました。

登記は必要なしですね。安心すました。

役所の動きも良くわかりました。

妻の財布から出す方が無難ですね。
どうも有難うございます。

お礼日時：2012/09/17 19:15

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/09/17 17:00

＞Ｑ1　家屋調査が入って固定資産税の見直しは…

役所には調査権がありますから、まったくないとは言い切れません。

＞Ｑ2　建築確認は無いので役所に申告しない限り、役所は分からないと…

事前に、「この程度の工事になりますけど、届け類は必用でしょうか」と聞いてみれば良いのです。
役所の人間も、むやみやたらと税金を増やすことばかり考えているわけではありません。
法令類に照らし合わせて、必要なければないと答えます。

＞Ｑ3　若しくは役所にリフォームの補助金制度があるので補助金の申請をすれば役所は…

だから、その補助金を申請するとき、「固定資産税は増えることになりますか」と聞けば良いのです。
増えるという回答だったら、「ではどの程度の工事に抑えたら増えずに済みますか」と聞き直します。

＞Ｑ4　費用の1千万円は妻か夫かどちらの財布からでも構わないのですが、夫が全額支払った場合、妻への贈与…

あなた方が 20年を経た熟年夫婦なら、問題ありません。
ただし、「贈与税の申告」は必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

そんなオジン、オバンでないというなら、登記名義を今回の出資分に見合うだけを変更すれば、贈与にはなりません。

登記は今までどおり妻 100パーセントにしておくなら、
(1,000 - 110) × 40% - 125 = 231万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
を申告納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
することになります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ご回答有難うございます。

役所の動きの説明、大変よくわかりました。
具体的に聞いてみよう思います。

贈与税のことも良くわかりました。
正確なご意見で感謝します。

お礼日時：2012/09/17 19:13