３千万円のマンション

３０００万のマンション購入するには、夫のみの収入になりますがどれくらいの年収が必要になってくるのでしょうか？友人が共働きで結構いい年収なのに３０００万の一軒屋購入の際に、銀行の審査がとても大変だったといってましたので、私たちは家を購入できるのか疑問です。

No.2 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/27 08:35

金額的には＃１さんの年収６００万円くらいは必要でしょう

ただ、考え方が間違っていませんか？

今の自分の収入から計算するべきです

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kari …

共働きでいくら「世帯収入」が多くても子供が生まれると奥様の収入は当てに出来ません
養育費も掛かります

基本は契約者の収入です

ご主人の収入３００万円
奥様の収入が３００万円

この方はご主人の収入だけが５００万円の方より借入は困難です

大まかにはご主人の収入の５倍までに留めておかないと余裕のある生活は望めません

家だけの人生になります

３０００万円をローンで借りると返済総額は４５００万円

３０００万円の家を４５００万円出して買うのと一緒です

貴方のご主人の年収が４００万円なら２０００万円の借入
貴方がパートするならその金額を上積み
親御さんからの援助が期待できるならまた上積み

基本は

　　「払い続けられる金額を借りる」

　　「その金額で住居を確保する」

これをおろそかにすると破綻します

No.5 回答者： shambala 回答日時： 2006/03/27 14:10

No4です。

すみません下の計算式に誤りがありますので正しく訂正します。

　年収(税込み)×35％(返済比率)÷12ヶ月＝×××
　×××÷4427×100＝借り入れ可能額

＊35年ローンのケースでの計算式です。

失礼いたしました。

No.4 回答者： shambala 回答日時： 2006/03/27 12:23

こんにちは。

3000万のマンション購入という事ですがそれは頭金無しフルローンという事でしょうか?

一般的に借入額は年収の4～5倍までが望ましいそうです。
それ以上になると破綻の道をたどる事になる可能性大ですよ。

これらの事からフルローンですと年収は最低税込み500万は必要かと思います。

以前にも他の方のときの書いたことがありますが年収からの借り入れ可能額の計算方法を書いておきますので一度計算してみてください。
ちなみに住宅ローン審査は今の低い金利では計算せずに基準審査金利4～5％で計算します。

　年収(税込み)÷12ヶ月＝×××
　×××÷4427×100＝借り入れ可能額
　
＊他にローン、クレジットカード利用中ですと減額＆解約条件がついたりします。
＊過去5年以内(?)延滞事故などがあると確実に審査を落とされますので思い当たる事があればCICなどのでご自身の信用情報を開示して確認しておいた方がいいかもしれません。
＊ローン審査に落ちますと審査に落ちたという記録が信用情報に1年ぐらい記載されますので注意してください。

私の個人的な考えですが可能額はあくまで可能額で＝払える金額ではないですのでをめいっぱいを借りるのは支払いがきついかと思います。

No.3 回答者： Zozomu 回答日時： 2006/03/27 09:58

新築物件であれば、販売業者が用意した銀行窓口があるはずなのでそこでじっくり相談してください。

中古物件だと、物件の状態や何処の銀行かなどで、多少ではありますが変わってきます。

それに、
他の方も言ってますが、考えが逆だと思いますよ。
年収がいくら位必要だといわれてそれにあわせて増やせるものでもないでしょう？
今の年収だとどのくらい借りられるのかを調べるべきではないですか？
住宅ローンのシュミレーションは各銀行のホームページに用意されています。
そこでじっくり調べてみてはいかがですか？

私は、１週間かけて、手持ちの現金がいくらで、収入がいくらで、何年ぐらいで返済したい、その為の頭金は幾ら位必要で、そうすると引越し費用や家財道具の買い替え費用が・・・等々、徹底的に検討しましたよ。

No.1 回答者： azuma_hi 回答日時： 2006/03/27 02:25

ご友人の場合共働きで収入合算されたのたと思いますが、

女性の場合出産などで生涯を通じで安定年収の保証が無いので、
年収の先細りが予想され審査に影響する場合もあります。
また車や他社からの借り入れ等がある場合、審査は厳しくなるので一概に
現在の収入が高いから審査がスムーズとは限りません。
勤務先や勤続年数なども影響しますし。

質問者さんの支払い条件が不明なので何とも言えないのが
正直な所ですが仮に、

・30年ローン
・ボーナス月の加算無し
・頭金無し
・団体信用保険加入
・融資先=住宅金融公庫
・消費者金融を含む他社からの借り入れ残無し
・車等の高額ローン無し

としてザックリですが
ローン返済額130,000前後
上記に加え、管理費+修繕積立金=￥20,000前後
合計月々￥150,000前後、かと。
銀行融資だと変動金利の場合返済額が上がる可能性もありますし
公庫を利用しても10年目以降1％程金利が上がります。
この他、固定資産税や都市計画税などありますが、不動産取得控除で
10年か15年（どちらか忘れましたが）は何とかなります。

結論からすると頭金無しの場合、年収600万以上でしょうか。