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分譲地のゴミ捨て場なんですが、7軒の共有名義となっています。

本来なら7軒だけが使用するべきだと思うのですが、町内会の組長さんが「町内会のネットを使用しているゴミ捨て場はどこに捨てても良い」とおっしゃって、少し離れた方も一緒に使用しています。

もちろん掃除当番にも加わってもらえるので、プラスな面もありますが、所有者が分譲地の住民である以上他の方が使用するのはおかしいのではないかと思います。

さらに先日もう1軒掃除当番に加わりますと組長さんから連絡があり、かなり困惑しています。

こういった場合、やはり7軒だけで使用することは無理なんでしょうか?どなたかアドバイスお願いします。

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A 回答 (3件)

>本来なら7軒だけが使用するべきだと思うのですが



まずこの考え自体に無理があります。
そもそも町内のゴミステーションは地域の皆さんがそれぞれ自分の土地を提供したり、自分の敷地の前の道路に用意したりと、その場所の所有者から許可を得て、ゴミステーション自体は町内会と役所との取り決めで設置して使用するという形です。

ですから、
>所有者が分譲地の住民である以上他の方が使用するのはおかしい

という主張の方がおかしな話です。

もちろん御質問者の7軒は町内会には入らず、独自に7軒でゴミ収集を依頼しているという特殊事情があれば話は別ですけど。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
分譲地と言っても、1軒ずつ3ヶ月おきぐらいに完成したので、すでに私が入居したときには、町内会のお世話になっていたようです。
せめて7軒で話し合いをしたかったと思いますが、遅いですね。

今となっては、裏の5軒のように独自でゴミ収集を依頼している方がうらやましいばかりです。
ちなみにその方々は、町内会にも入っています。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2006/05/16 20:53

所有者は7軒の名義でも管理者(運営者)は町内会でしょうか?



運営者の裁量の範囲でしょうね

いわば7軒の方が運営を委託した形...。

仕方ないでしょうね、不満が有れば話し合いで解決すべき問題です

7軒だけで使用したいなら行政との折衝なども7軒だけでするべきでしょうね

土地の所有者と使用者は別問題ですね
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
本当は町会でなく、7軒で管理したかったのですが、後から入居したのですでに遅いですね。

話し合いを持ちたいところですが、あまり事を大きくしたくないので、せめて新しく加わるときにはみんなの了承を得るようにお願いしようと思います。

土地の所有者と使用者は別問題、勉強になりました。

お礼日時:2006/05/16 21:03

所有者が分譲地の住民であるゴミ捨て場であっても、町内会が役所に申請して初めて収集されるのではないでしょうか。

7軒の共有名義であっても、その時点で町内会の管理下なると思います。
 >掃除当番にも加わってもらえるので、プラスな面もありますが
是を良しとして町内会と仲良くやっていったら如何でしょうか。
 立場が違うと怒られるかもしれませんが、私は町内会のゴミ捨て場の管理の委員をしていまして、不法ゴミに悩まされて、最初はどうしたら不法ゴミを閉め出せるかと考えました。でも今はへたに閉め出してゴミ捨て場の外に置かれていったら、もっと悲惨になるのでは考えるようになりました。参考にならなかったらすみません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
町内会の管理下にされてることが不満なんですが、先に入居された方をたてて、あきらめます。

ただ7軒用に作られたごみ捨て場なので、これ以上増えないように祈りたいです。

それにしても最近の分譲地は、ゴミ捨て場の設置が義務なんでしょうか?
こういうトラブルになるのなら、作る必要ないと思うのですが・・・・
(個人の自宅前とか持ち回りで良いのでは?)

お礼日時:2006/05/16 21:10

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Aベストアンサー

不動産コンサルです。

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Aベストアンサー

>こういう場合、やはり使えないのでしょうか?

ご同情申し上げます。
ですがはやり無理なことのように思います。
ごみ出しは必ずといっていいほどトラブルの元になります。
共同体内でも大小差はあれど揉事が無いところは無いのではないでしょうか?
誰かがガマンしたり、バクハツしたりの繰り返しで、
其処へ利用権の無い近隣住民を加えるとなると考えるだけで恐ろしくなります。

質問者さんが遠方の指定場所を使うには身体的に著しく負担になる等
福祉の点で協力を仰ぎたいというとかなら可能でしょうけれど
特段の事情がなく単に便利だからという理由だけでは難しいでしょう。

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>こういう場合、やはり使えないのでしょうか?

ご同情申し上げます。
ですがはやり無理なことのように思います。
ごみ出しは必ずといっていいほどトラブルの元になります。
共同体内でも大小差はあれど揉事が無いところは無いのではないでしょうか?
誰かがガマンしたり、バクハツしたりの繰り返しで、
其処へ利用権の無い近隣住民を加えるとなると考えるだけで恐ろしくなります。

質問者さんが遠方の指定場所を使うには身体的に著しく負担になる等
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Q私有地保有以外の方のゴミ捨て禁止の文言

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契約書にも10棟で分割されている私有地になっています。
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※ラーメンの汁などそのままで出す

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自治会は一切関知していない私有地です。

あまりに酷いので注意書きをラミネートしてゴミ置き場に貼ろうと思うのですが、
よい文言が浮かびません。
我が家はゴミ置き場の前などではありませんが、あまりに酷いです。

注意書きに良い文言がありましたら教えてください。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

>ゴミ捨て禁止の文言

書いても無駄でしょう

ルールは「守れる人のための指針」

ダミーでも構わないので防犯カメラを設置し、大きく張り紙...
「監視カメラ作動中、入居者以外のゴミ捨て禁止」
「違反者はゴミの不法投棄で法的手続きを行います」

Qゴミ当番について。私がおかしいですか?

長文です。
色々と不満が有り分かりやすく伝えるのが難しいですが、アドバイスお願いします。

今月引っ越してから四回目のゴミ当番が回ってきました。ゴミ当番は六軒程で月交代です。
まだ子供はいなく共働きで、二人とも家に帰るのが午後の九時前後になります。我が家で出たゴミは、たまに分別をしていなかったりで、実家が自営業の為ある程度はOKですので、実家で出すようにしていました。しかし、いつかは自分のとこで出すようになるし、ゴミ当番は義務としてやっていました。幸い私は夕方に休憩が頂けるので、ゴミ当番の月は極力網を直しに行くようにしていました。ですが、ご近所の方は「仕事して大変だろうしわざわざもどらなくてもいいよ」「もう帰ってこなくていい」と言われていて、無理な日は戻りませんが戻れる時は戻っていて、あまりにもしつこく言われるので私もいい気はしていませんでしが、先月ご近所の方に合った時、「○○さんゴミ出してないですよね?皆で話したんだけど、当番私たちでやろうと思ってるの、出してないのに当番さすの悪いし、どうですか?」と言われ、何故ゴミを出していないのがバレたのか気になりましたが、「たまに出してるし、それは順番なんでやりますよ」と返しました。そこでまた、「わざわざ戻らなくてもいい、当番するならゴミ出したら?戻らないと約束して」とまで言われました…その時は世間話などして笑顔で終わったのですが、後々考えると 何故自分の家に帰るのに戻らなくてもいいとか言われないといけないのか…ゴミのことまで言われないといけないのか…だんだん、私に帰ってくるなと言ってるように感じてきて、本当に用事があってもゴミ当番の月は帰れなく憂鬱になってしまいました…
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あなた達が片付けるから私は夕方帰るんです!って言いたいぐらいです…
主人にこの話をしても、「お前が考えすぎ、有り難いと思ったら?」て言われますが、網を片付けるのに手は汚れたり大変だし、ご近所グループの三人ほどでやっていると思うんですが、私はゴミ当番の月になると毎回三人の誰かに合う度にお礼を言わないといけないし、頼んでもいないのに何故私が憂鬱にならないといけないのか…毎回どうお礼を言うべきか分からなくなってきました…
ご近所は助け合いと言いますが、ゴミのことや家に戻ることにここまで干渉されると憂鬱です。毎回言われると、嫌がられてるように感じるし ゴミ当番も私がやることに反対されているように感じてしまいます…
これは私の考えすぎなんでしょうか?まさか戸建てに住んでゴミ当番のことで悩むなんて思ってもいませんでした…

長文です。
色々と不満が有り分かりやすく伝えるのが難しいですが、アドバイスお願いします。

今月引っ越してから四回目のゴミ当番が回ってきました。ゴミ当番は六軒程で月交代です。
まだ子供はいなく共働きで、二人とも家に帰るのが午後の九時前後になります。我が家で出たゴミは、たまに分別をしていなかったりで、実家が自営業の為ある程度はOKですので、実家で出すようにしていました。しかし、いつかは自分のとこで出すようになるし、ゴミ当番は義務としてやっていました。幸い私は夕方に休憩が頂ける...続きを読む

Aベストアンサー

ゴミはあまり出さないけど、家を構えている以上、地域のゴミ当番を責任を持ってキチンとされているんですね。
素晴らしい心がけだと思います。
しかし、そのことでご近所からの言葉が遠慮を通り越して干渉に思えてしまうとのこと。

ご近所の方は、ゴミ当番は出す家で回せば良いというお気持ちなんでしょうね。
特に、ゴミ当番は、汚れますからみんなイヤなことでしょう。
それを、あまり出さず、しかも仕事途中に戻ってこないといけない人にさせるのは悪い、と思われるんじゃないですかね。

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あなたの仕事の事情や、ゴミをご実家に持っていかれていることは、近所に暮らせば知りたくなくとも自ずとわかることです。

ご近所の方に甘えられるところは甘えてもいいと思います。
「仕事が変わったり、ゴミを出すようになったらまた当番をさせてもらいますので、この度はお言葉に甘えさせてもらいます。よろしくお願いします。」
と一言仰って、引いてもいいのではないですか?

または、ご実家ではなく、そのゴミステーションを利用し、ご近所さんと同じスタイルにするのも一つの手です。

あなたがご近所に気を遣っているように、ご近所のみなさんも生活スタイルの違うあなたに気を遣っているのです。
その辺を理解せず、あなたの気持ちだけで意固地に「やります」と主張すれば、
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ゴミはあまり出さないけど、家を構えている以上、地域のゴミ当番を責任を持ってキチンとされているんですね。
素晴らしい心がけだと思います。
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Qごみ収集の違反で困っています。我が家の前が収集場所になっているのですが

ごみ収集の違反で困っています。我が家の前が収集場所になっているのですが、分別も時間も守らず捨てていく人が多くて困っています。何か良い解決策がありましたら回答をお願いします。

Aベストアンサー

私の経験をお話しします。以前、私の自宅前が一般ゴミと資源ゴミの収集箇所となっていました。
マナーが悪く耐え難い状況でした。
何度も張り紙をしたり、常に自宅前の清掃をするようにしましたが
全く改善されませんでした。何年間も我慢をしてきましたが、耐え難く、
収集場所の撤去を申し出ることととしました。

まず第一弾として、清掃事務所に相談に行きました。
清掃事務所で確認できたことは、
(1)収集場所を移動することは可能だが、どこにするかは、町内の皆さんが決めてください。
 清掃事務所はどこにすると言うことは決めることができない。(ただし、収集コースや清掃車の
 運行で物理的に難しい場所は断る場合がある)
(2)何世帯に何カ所という目安があります。単純に撤去すると、他の収集場所にゴミがあふれる。
 その場合も、近隣住民が同意(自治会の了承)が必要。
(3)収集日の徹底やマナー向上の啓発のチラシを巻いたり、看板を立てたりは、清掃事務所で
 協力する
というようなことでした。

また、教えていただいた中に、自宅前が収集場所で耐え難い苦痛を伴っているとするなら、最近では、
自治会で収集場所や清掃当番を輪番制にしたりするところも多いとのことです。
さらに、清掃事務所では各戸収集という方法をとってくださる場合があります。
各家もしくは、2戸に1カ所として収集車が回るという方法です。

そこで、清掃事務所と協議をし、自治会の同意を得たら、各戸収集か輪番制にすることが
できると話をつけた上で、自治会の役員会に出席し、自ら日常の状況を写真で見せたり、
非常に迷惑をしている旨を説明しました。
また、落としどころとして、特定の個人が迷惑しない箇所が一番同意しやすいかと思いましたので、
住宅前ではない場所への移転(道路沿いとか、公園の前とか)を提案し、それが無理なら
輪番制にしてほしいとお願いをしました。
輪番制の主張は、裁判の判例でも不同意世帯のゴミ出しの差し止めが認められていたと思います。
まずは、自治会の皆さんに訴えかけるところから初めてはいかがでしょうか。

自治会では、困っていることを知らなかったと言う方も多かったようで、まずは知ってもらうことが
重要です。結果的にうちの場合は、資源ゴミ収集場所は道路脇と公園前などの公共的な場所に移動し、
一般ゴミは各戸収集で皆さんの同意を得ることができました。裁判の判例にあるような、自分勝手な
ご近所では無く、我が町内には常識的な方々が多かったことも幸いしたと思います。
もちろん、事前に全世帯に意見照会をし、同意を得ました。


いきなり、権利として、撤去を申し出たり、裁判だとかを考えることは乱暴だとは思いますが、
改善の努力を十分したり、呼びかけたりした上で、理解を求めると協力者は現れるのではない
かと思います。
しかし、自分の家の環境は自分で守るんだという気持ちがとても必要だと思います。
がんばってください。

私の経験をお話しします。以前、私の自宅前が一般ゴミと資源ゴミの収集箇所となっていました。
マナーが悪く耐え難い状況でした。
何度も張り紙をしたり、常に自宅前の清掃をするようにしましたが
全く改善されませんでした。何年間も我慢をしてきましたが、耐え難く、
収集場所の撤去を申し出ることととしました。

まず第一弾として、清掃事務所に相談に行きました。
清掃事務所で確認できたことは、
(1)収集場所を移動することは可能だが、どこにするかは、町内の皆さんが決めてください。
 清掃事務所はどこ...続きを読む

Q共有のゴミ捨て場の一部解体について

一戸建て住宅で、同時期に3棟新築され、同時期に入居、3件分共有の ブロック塀で囲ったゴミ捨て場が我が家の前に設置されています。

我が家の前の道幅が狭く、さらにゴミ捨て場がある為に、車庫からの車の出し入れが難しく 困っています。

できれば、ゴミ捨て場の一部を解体して(取り壊して) 出し入れをしやすくしたいと考えているのですが、

(1)3件分の同意があれば可能でしょうか。
また、その場合、同意書などはあった方がいいのでしょうか。
(同意書に必要な事項を教えていただけると幸いです)

(2)火災・地震などの保険上、問題はないでしょうか。

(3)工事は 家屋の建設会社に依頼したほうがいいのでしょうか。

知識が乏しく、困っています。
詳しい方いらっしゃいましたら よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

土地についてはいじらない(登記や形状の変更をしない)として考えます。
複数の建物に「付随して」共有地があり、その土地の上に「ゴミ置き場」の構築物(おそらく未登記)があるなら、区分所有法代第65条以下「団地」の適用を受けます。共有者はそれぞれの意思にかかわらずこの「施設設備」を管理する団体を形成していることになります。それによれば以後の維持管理は多数決で決める(決められる)ことになります。今回の課題は「変更」になりますから、原則通りなら四分の三の合意が必要になります。しかし、総戸数が3戸では一戸の反対で未充足となりますので、全員の合意が必要と考えるべきです。
合意の形式(文書)は議事録方式が最適です。何を決めたかを簡潔に箇条書きにして、最後に3戸の所有者が自筆で署名します。日付は必ず入れてください。ほかに解釈の余地がなく、用件さえ漏れてなければ形式な自由です。素人っぽさなどは気にしないでください。
印鑑は必須ではありませんが、万全を期すなら実印印鑑証明添付、もっと念を入れるなら確定日付という手続きもあります。

保険という意味はわかりかねますので、パスさせていただきます。

工事に関してはもともと建築確認不要でしょうから、近所の工事屋で十分でしょう。

一つ気になるのは、現在のゴミ置き場の一角を車の通路にするための変更なのかということです。
おそらく今の地目は「雑種地」だと思いますが、車が通れる(形)とすると「私道」の扱いになり、建築基準法の接道義務で近隣との関係が出てきます(登記も変えるとして)。

とりあえず思い浮かんだことを列挙してみました。

土地についてはいじらない(登記や形状の変更をしない)として考えます。
複数の建物に「付随して」共有地があり、その土地の上に「ゴミ置き場」の構築物(おそらく未登記)があるなら、区分所有法代第65条以下「団地」の適用を受けます。共有者はそれぞれの意思にかかわらずこの「施設設備」を管理する団体を形成していることになります。それによれば以後の維持管理は多数決で決める(決められる)ことになります。今回の課題は「変更」になりますから、原則通りなら四分の三の合意が必要になります。しかし、総戸数が...続きを読む

Q家の前がゴミ収集場所になってしまった

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです。
正確には、家の前の電柱の所なのですが、当然「うちの塀の前」でもあります。
捨てに来た人に話を聞いてみると、「今日からここになったらしい。自治会で決まったと回覧版が回ってきた」とのこと。
もちろん、私達はそんな事は一言も聞いていませんし、契約時~引越しまでの間に不動産会社等から話はありませんでした。

当事者(収集場所となった家の住人)が了解していないのに、勝手に決めるなんて許せません。
明日にでも自治会(自治会長)に文句&収集場所変更を言いに行くつもりなのですが、このような事が法律的にはどうなのか知りたくて質問させていただきました。

よろしくお願いします。

4月5日に一戸建てを購入し(契約完了)、6月25日に引越しが完了しました。

ゴミ収集場所については、契約完了前に調べていました。
その時は、特に収集場所などは決まっていなかったようで、「ゴミは各自家の前に出す」となっていたようです。
近所の人数人に確認もしました。
そこはここ4~5年で家が立ち始めた所で(新興住宅地、と言うのでしょうか)、初めからそのようになっていたとの事でした。

しかし、今日がゴミ収集日だったのですが、何故が近所の人がうちの前にゴミを捨てて行くのです...続きを読む

Aベストアンサー

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利を有し、義務を負う。

第二項 前項の認可は、地縁による団体のうち次に掲げる要件に該当するものについて、その団体の代表者が総務省令で定めるところにより行う申請に基づいて行う。
一  その区域の住民相互の連絡、環境の整備、集会施設の維持管理等良好な地域社会の維持及び形成に資する地域的な共同活動を行うことを目的とし、現にその活動を行つていると認められること。
(中略)

第八項  第一項の認可を受けた地縁による団体は、民主的な運営の下に、自主的に活動するものとし、構成員に対し不当な差別的取扱いをしてはならない。
(以下略)

これに鑑み、現行の規約がどうなっているかを自治会の役員の方も含めてよく確認し、なしではすまされないごみの処理についてどうするのが最も公平かをよく話し合われるのがよろしいかと思います。

(これ以外には、自治体での個別条例がある場合は別として、法律レベルで自治体のごみ収集について法律で定めたものはないと思います。自治会ベースの決定であれば個人間の争いでもないため、民法も直接は適用されないと考えます)

以上、ご参考になれば幸いです。

解決にかかるアドバイスは既に出ていますので、法律面でお答えします。

自治会は通常地方自治法にいう「地縁による団体」に該当し、その権利義務につき概要以下のとおり定められています。

第二百六十条の二
第一項 町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(以下本条において「地縁による団体」という。)は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内におい...続きを読む

Qゴミステーション付きの土地

こんにちは、ただ今新規分譲住宅の購入を考えている者です。
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土地条件
 近畿郊外(大阪から45分) 
 駅徒歩8分(新快速停車駅)
 土地 45万/坪(建築条件付き)
 ゴミステーション:区画内ブロック積にて覆囲(門柵付き):1坪

Aベストアンサー

こんにちは。お悩みですね。

ご心配だったら、ゴミの時間、そうでない時間も、しばらくその土地に通って、様子を見られたらどうでしょうか?250万円の得と、ゴミステーションの隣にすむ不利益と、あなたにとってどちらが大きいか、計るのがいいと思います。

あなたとご家族の、性格についても考えた方がいいと思います。
優しい方、気弱な方だったら、そこに住むのはやめた方がいいのでは?と私見ですが思います。
自分のところに他人がポイポイゴミを捨てていくのは、屈辱的に感じるかもしれません。友人を招くことに、うしろめたさを感じるかもしれません。
逆に、多少のことは笑い飛ばすぐらいでしたら、問題ないだろうと思います。

いい買い物になるといいですね。

Q物置は固定資産税の課税対象?

本日、ホームセンターに物置の見積依頼してきました。
住居新築に伴ない、1.4坪程の物置(ヨド等の鉄製)を2台と、1.0坪程の物置を1台設置する計画です。
基礎はなく、1台の物置の下にブロックを9個位置いて設置する予定です。

基礎がないので、固定資産税の対象にはならないと思っていたのですが、ホームセンターの販売員から、「資産税課の担当者によっては、資産扱いにする人もいるので、検査が終わってからの設置が無難です」と言われました。

本当に課税の対象にされる場合があるのでしょうか?
詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
(1)面積で判断する。
10m2以下は無視するとか。わが町はこのパターンだと聞きました。(10m2は例で、面積はマチマチ。)
(2)固定度で判断する。
ブロックの上に置いてあるだけならOK。アンカーなりで固定されていればアウト。
(3)任意に移動できるかで判断する。
かなり厳しい基準の場合で、吊り上げるなりして、動かせる状況ならOK。その他はアウト。ユニットハウスと言われる物はOKですが、ヨド物置とかは総じてアウト。
(4)金額で判断する。
評価額が30万円を超えるようならアウト。評価しても手間ばかりで税額が小さすぎるものは無視、というようなパターン。(30万円は例で、金額はバラバラ。)
などでしょうか。

要するに、バラバラです。どのような状態でも、評価されてしまう可能性は残ります。

市町村により、担当者まかせの場合もあれば、何らかの統一的な見解は持っている場合も有るようです。統一的な見解があるとしても、それを教えてくれるかはわかりません。ダメ元で聞いてみますか?誰か、役所に顔見知りでも居れば、その人を通せば、情報を得られるかもしれませんが。

非常にファジーな問題ですね。
課税担当者は、以下のような点で判断しているようです。
(1)面積で判断する。
10m2以下は無視するとか。わが町はこのパターンだと聞きました。(10m2は例で、面積はマチマチ。)
(2)固定度で判断する。
ブロックの上に置いてあるだけならOK。アンカーなりで固定されていればアウト。
(3)任意に移動できるかで判断する。
かなり厳しい基準の場合で、吊り上げるなりして、動かせる状況ならOK。その他はアウト。ユニットハウスと言われる物はOKですが、...続きを読む


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