基本的には建売なんですが、最近よくあるフリープランで一戸建てを新築しました。先日、内見だったのですが、こちらが指示した電気コンセントが違っていたりしていたので、かなり不安を覚えました。「電気配線図をもらいたい」と工務店にお話しましたが、「ありません」と言われました。こういうものなのでしょうか?

配置図、建築概要図、外部仕上図、内部仕上図、平面図、立面図、基礎伏せ図、1,2F床伏せ図、小屋伏せ図、屋根伏せ図、短形図、設備図、電気配線図、給水配管図、配水管図などがある(ホームページで検索して)ようですが、建売のフリープランでも以上の書類は頂くことができるのでしょうか?また、施主はこれらの書類をもらう権利はありますよね??

工務店を信頼はしていますが、自分の家がどうなっているかを知る為にも必要だと私は、考えます。普通は、こういう書類は施主はもらっていないのですか?

ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

katokatokoaraさん、こんにちは。

良いですね、一戸建て!
さて、私が今住んでいる家は純粋な建売りですが、katokatokoaraさんがお書きになっている図面は全てもらっています。フリープランであれば、なおさら必要と思います。
そもそも内見の際には図面のとおりに建築されているのか確認するための重要な行事ですし、その際に指摘した事項を引き渡しまでにきちんと直すのが普通と思います。
私の場合も内見の際に気が付いたことを指摘し、細かいところを直してもらいました。
専門家の意見をお聞きになるのであれば、私が良く利用している以下のHPにて質問なさってみて下さい。

参考URL:http://www.mediaforest.com/habitat/index.htm
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 設備図や電気配線図、給水配管図などは、あるほうがいいのですが、小規模・中小工務店などでは、これらの正式な図面を省略する場合もあり、工事人に対する指示書または工事人作成の図面等でかえてしまう場合も少なくありません。


 建築確認に添付される最低のものは、それなりにあると思いますが、それ以外のものについては、実務上取り扱いがまちまちのようです。「どうなっているかを知る為」の図面としては、施工した工事人(通常持っていると思います)に聞いてもらうとか、もう少し暖かい対応が欲しいところです。まったくおかしいことではありませんので、粘り強くお願いしてみるといいと思います。
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Q1年を超えた売れ残り建売住宅の瑕疵担保保険

新築住宅の10年瑕疵担保保険ですが
これは建築後1年超えて売れ残った建売住宅でも付いてるものなのでしょうか?

Aベストアンサー

NO.4です。
これは、国が定めた法令等の順序が勘違いを招く大きな要因なのです。
そもそも10年保証という期間は、品確法で定められました。その時に新築住宅という定義も、完成から1年間という解釈になりました。
その後アネハ事件などを経て、完成した物件の瑕疵を供託や保険で担保する法令が出来たわけです。
しかし、先に品確法で定めてしまった、新築定義があるので、新築完成から1年までを新築瑕疵保険、1~2年の間の物件を任意保険と呼んだり、2号保険と呼んだりしているだけです。
建売ならば売主は、無条件で10年保証の義務を負います。当然にリスクを負います。ですから保険に加入し万一の際には、保険の保証で修復できるように業者も担保するわけです。
また、保険というのは業者の名義で保証されるわけではなく、建物の瑕疵を保証する建物に対して(建物所有者)付加されるものですから、買主は、その修繕等の負担から免れるのです。
但し、免責金額等ありますから、施工主や売主が倒産等してしまった以降に、瑕疵が判明した場合は、保険機関に加盟している業者で修復工事が可能ですが、免責金額は自己負担となります。
ちょっと雑な書き方ですが、おおよそこんな流れで出来た仕組みですから、保険の呼称で保証内容が変わるわけではありません。

NO.4です。
これは、国が定めた法令等の順序が勘違いを招く大きな要因なのです。
そもそも10年保証という期間は、品確法で定められました。その時に新築住宅という定義も、完成から1年間という解釈になりました。
その後アネハ事件などを経て、完成した物件の瑕疵を供託や保険で担保する法令が出来たわけです。
しかし、先に品確法で定めてしまった、新築定義があるので、新築完成から1年までを新築瑕疵保険、1~2年の間の物件を任意保険と呼んだり、2号保険と呼んだりしているだけです。
建売ならば売主は、無条...続きを読む

Q電気メーターの移設+電気温水器の配線延長

電気メーターが現在玄関横にあるのですが、シャッターの柱を立てるため邪魔になりあと400ミリくらい移動したいのですが、ボックスに針金みたいなストッパーで外れないようになっていますが自分で外して移設してもいいものでしょうか?ボックス+左右にインチくらいの配管がありそれごと400ミリ移設ができればと。

それと電気温水器が移設したいのですが200Vの配線を約6Mくらい延長する場合(現在のところ~温水器まで床下を這わすだけです)
どのくらいの費用でしょうか?

Aベストアンサー

>ボックスに針金みたいなストッパーで外れないように…

封印のことですね。
メーターは電力会社のものですから、勝手に取り外してはいけません。
盗電の疑いをかけられます。

>自分で外して移設してもいいものでしょうか…

「○○電力指定」などの看板を掲げている電気工事店とご相談ください。
メーターは電力会社のものと言いましたが、実際にメーターの工事をするのは、電力会社から委任された業者です。

>電気温水器が移設したいのですが200Vの配線を約6Mくらい延長する場合…

配線の延長だけなら、数千円か高くても 1万円ほどでしょう。
水配管は何万円にもなりますけど。

Q売れ残りの理由.........。

お世話になります。

知名度のある分譲住宅の一年落ち物件などがありました。

売れ残っている理由として考えられる要素は?

また そんな物件は安く買えますか??

 

Aベストアンサー

1)すでに契約を進めていた人が昨今の経済状況の悪化でローン返済のめどがたたず、契約を解除した。
2)将来的に南側などに大きな建物が建ち日当たりが悪くなる。
3)接地道路幅が4m未満。または私道。
4)真上を高圧電線が通っている。
5)地盤が悪く、どのような地盤改良、基礎構造になっているか不明。

何が理由で安くなっているのかを確認した上で、現在の分譲メーカーの資金繰りを考えればかなり頑張れると思います。

Q屋内電気配線について

今、電力会社と20アンペアで契約しています。
これを30~40アンペアに上げようと思っていますが、屋内電気配線は大丈夫でしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>30アンペアに契約を変更する場合は屋内配線は取替えなくて…

とりあえずはそのままでよいでしょう。

>2回路しかないので、3~4回路にしたいのですが…

エアコンなどを新設する予定なら、エアコンの数だけ回路も増やしてください。
特に新設の予定があるわけではないのなら、2回路のまま 30A にして様子を見るのもよいでしょう。
この場合、子ブレーカは 20A が二つになります。
親の 30Aが落ちる前に 子の 20Aが落ちるようなことが起これば、その時点でその回路だけ、さらに二つか三つに分離してやればよいわけです。

なお、30Aまでの幹線は 2本線でよいわけですが、現在の幹線が極端に古く細い場合は、取替が必要になります。
また、電柱からの引き込み線が長いと、それに連動して幹線も太くしなければならないこともあります。
もしそのような状況なら、思い切って 3本線を張ってしまうのがよいでしょう。

Q建売住宅について

建て売り住宅の販売価格には、消費税が含まれてるのですか?教えてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

普通は税込みで表示されているはずです。

また、土地には消費税が課税されません。建物部分のみ課税されます。

販売会社に問い合わせるのが一番確実です。

Q電気配線、送りと渡り

どうちがうのでしょうか?
お願い致します。

Aベストアンサー

私のイメージでは、送りは中継、渡りは分岐。

入線(1次)側から入り、出線(2次)側から出るのが送り。

入線(1次)側から入り、出線も1次側から出るのが渡り。

と思います、明確には分けず、ごちゃごちゃに使っていますね。

Qフラット35の建売住宅は安心だといわれましたが・・

現在建て売りで建設中です。建て売りだけにとても不安で毎日見に行っています。
不動産やが言うには、フラット35はとても検査が厳しいので心配いらないといわれましたが、
亀裂や曲がった釘の打ち方があちこちにみられてとても不安です。(画像添付しています)このような打ち方は影響ないのでしょうか?打ち直してもらうべきですか?
一級建築士に検査してもらったほうが良いのかと契約前に聞いたところ、フラット35は釘1つについても決まっていてきびしいので、必要ないと言われています。
本当でしょうか?
また、一級建築士の検査を頼んだ場合、いくらくらいかかるのかとか、不動産やの許可がいるのだとか、ご存じでしたら是非教えてください。
現在棟上げしてまだ3日ほどの状態です。

Aベストアンサー

http://daitoku5610.com/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E4%BE%8B/630/
ここのキッチン改修工事の写真にあるようなのですかね?
筋交いは壁の剛性を上げる重要な部品です、釘で留めてもいいですが、この写真を見る限りでは明らかに雑にしか留めていません。
(金物での固定がベストだとは思いますが。
LVLはいわゆるベニヤ板(合板)と似たようなもので、合板が木材の薄い板を木目が互い違いになるように貼ったものですが、LVLは同じ方向に貼り合わせたもので柱や梁といったものに使用されます。
性能があれば素材はLVLでも無垢材でも何でもいいと思うのですが、固定方法が雑だと意味はありません。
壁の中に入ってしまえばわからないので、手を抜かれやすい部分です。(フラット35だと筋交いが「使用されていること」が重要なので、図面上はOKですから)

参考URL:http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/housoku-03.htm

Q築35年以上の電気配線ついて

築35年の中古物件を1ヶ月前に購入しました。

テレビのケーブルを引く時に、ケーブル銅線が黒く変色して、かなり古くなっていました。
その時、頼んだ電気屋さんが、ケーブルでこんなに古くなっていたら、電気の配線もおそらく古すぎて危ないだろうと言われました。

すぐ不動産屋に確認したら、築年数が古いからある程度仕方がないと言われました。そして売る以上、ちゃんと使えるかどうか確認していますと言われて、それ以上相手にしてもらえませんでした。

電気配線のチェックなどは、売主側がきちんと確認するのでしょうか?それとも購入側が自分でやりかえるのでしょうか?

電気屋さん曰く、こういう所で不動産屋の良し悪しがわかると言っていました。
もし、不動産屋の事を信じて、何か不都合が起こった場合は不動産屋に請求できるのでしょうか?

Aベストアンサー

電気工事業者です。35年前というと、昭和45年前後ですね。

>テレビのケーブルを引く時に、ケーブル銅線が黒く変色して…

このころは衛星放送などない時代ですから、ケーブル自体が今のものとは違います。
テレビの配線は、思い切って全面的に取替えてください。

>電気の配線もおそらく古すぎて危ないだろうと言われました…

家電屋さんは、電気工事に関しては素人同様です。いい加減な情報に惑わされてはいけません。
電気の配線は、このころと本質的には変っていません。
もちろん、経年劣化というものがないわけではありませんが、雨漏りしたとかネズミがかじったとなどということがない限り、配線そのものは耐久性が十分あります。

>電気配線のチェックなどは、売主側がきちんと確認するのでしょうか…

「メガ」という測定器があれば簡単に良否判断できるのですが、売主側がすることはまずないでしょう。

>それとも購入側が自分でやりかえるのでしょうか…

配線を全面的に交換する必要はないでしょう。
ただ、この時代では、電気製品の絶対量がまったく違います。
台所には炊飯器が 1台合った程度で、電子レンジや電気オーブンなどは一般家庭までには普及していません。
お茶を沸かす電気ポットもなければ、焼肉をするホットプレートなどもありません。
エアコンは家中で 1台あるかないかで、全室冷房完備の今とは比べようがありません。

つまり、配線の交換は必要ないが、増強は必要だということです。
一度電気工事店を呼んで、どこをどのように増やしたらよいのか相談に乗ってもらい、ついでに既存配線の健康診断もしたもらえば安心できるでしょう。

>何か不都合が起こった場合は不動産屋に請求できるのでしょうか…

中古品であることを分って買っている以上、不動産屋に請求などお門違いです。

電気工事業者です。35年前というと、昭和45年前後ですね。

>テレビのケーブルを引く時に、ケーブル銅線が黒く変色して…

このころは衛星放送などない時代ですから、ケーブル自体が今のものとは違います。
テレビの配線は、思い切って全面的に取替えてください。

>電気の配線もおそらく古すぎて危ないだろうと言われました…

家電屋さんは、電気工事に関しては素人同様です。いい加減な情報に惑わされてはいけません。
電気の配線は、このころと本質的には変っていません。
もちろん、経年劣化とい...続きを読む

Q建売住宅の引き渡し前のハウスクリーニングについて

10月初旬に建売住宅の契約を予定しているものです。
住宅は既に完成しており、ローン審査に通り、頭金等を支払ったら、引き渡しです。
そこで伺いたいのですが、完成済みの建て売り住宅の場合、業者は引き渡しまでにハウスクリーニングを行うものなのでしょうか?
それとも、ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?
また、同様のケースで業者と交渉された方等の体験談や情報もお待ちしております。
ご回答の程、何卒、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?

基本的にハウスクリーニングは、施工会社や工務店もちです。

ですから、bomberyeahさんが別途クリーニング代を支払う必要は全く

ありません。建物価格に含まれていると思いますので、工務店等が

引渡し前にハウスクリーニングをするはずです。

ただ、ハウスクリーニングといっても、消毒や殺菌まではしてくれません

ので、もし神経質であれば引越し前に自分でもう一度掃除等をされた方が

良いかも知れません。ちなみに、施工会社や工務店に依っては、工事の

進行状況によって引き渡し直前にクリーニングをする場合と、引渡しが

まだ先でも先にクリーニングをやってしまう場合もあります。

もしも、引渡しよりも2~3週間前にクリーニングをした場合だと、

実際の引渡しの時には、多少なりともほこり等が落ちている可能性が

ありますので、引越し前にちゃんと掃除をされた方が良いでしょう。

ハウスクリーニングといっても、100%きれいになっている訳では

ありません。

>ハウスクリーニングは購入者が自力で、又は自分で出費してしなければならないのでしょうか?

基本的にハウスクリーニングは、施工会社や工務店もちです。

ですから、bomberyeahさんが別途クリーニング代を支払う必要は全く

ありません。建物価格に含まれていると思いますので、工務店等が

引渡し前にハウスクリーニングをするはずです。

ただ、ハウスクリーニングといっても、消毒や殺菌まではしてくれません

ので、もし神経質であれば引越し前に自分でもう一度掃除等をされた方が

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Qブレーカーが落ちる。 電気機器、屋内配線ともに異常なし。

今年になってから、我が家のブレーカーがたびたび落ちます。昨年まではこんなことはありませんでした。
メインブレーカーが落ち、漏電ブレーカーが作動するので、落ちた時に安全ブレーカー(回路ごとに分かれたブレーカー)を一個ずつチェックしたところ、食器洗浄器を使用している回路で漏電ブレーカーが作動することがわかりました。その回路で使用できるのは食洗器以外は何もありません。
そこで、電気工事会社、食洗器メーカーそれぞれに来てみてもらったところ、機械は漏電(故障)していない、宅内配線でも漏電していない、容量は十分に足りている(20A)。それぞれこのような回答でした。(来てもらった時には、正常に通電している状態でした。正常に通電している時は判明できないものなのか???)

いったい何が原因でしょうか?このままでは困ります。どうすれば良いでしょうか。

以下、その他の気になる状況を箇条書きします。
1.食洗器の電源を切っている時にもブレーカーが落ちる。
1.その他、特に、たいして電気機器を使用していない時にも落ちる。
1.ブレーカーが落ちた時の状況を考えると、食洗器を使用した後、しばらくしてから落ちているような気がする。
 (これは確信が持てません)
1.ブレーカーが落ちた後、少しの時間を置けば、ブレーカーは上がる。
1.特に電気量が増えてもいない。
1.隣にあるIHヒーターの排気口に、水をこぼしてしまったことがある。
 (でもかなり前のことなので、とっくに乾いているとは思います)
1.床下への漏水はないようです。

今年になってから、我が家のブレーカーがたびたび落ちます。昨年まではこんなことはありませんでした。
メインブレーカーが落ち、漏電ブレーカーが作動するので、落ちた時に安全ブレーカー(回路ごとに分かれたブレーカー)を一個ずつチェックしたところ、食器洗浄器を使用している回路で漏電ブレーカーが作動することがわかりました。その回路で使用できるのは食洗器以外は何もありません。
そこで、電気工事会社、食洗器メーカーそれぞれに来てみてもらったところ、機械は漏電(故障)していない、宅内配線で...続きを読む

Aベストアンサー

元・家電修理やってました。憶測の域を出ませんが、1つだけ。

「食洗器を使用した後、しばらくしてから落ちているような気がする。」とあります。
例えば、熱膨張で食器洗浄機の金属部分が温度変化と共に変形して
導電部と接触して漏電 なんていう可能性もあるかと思います。
他の方が書いていらっしゃるとおり、漏電遮断器が故障する可能性はかなり低いです。
屋内配線に異常がなければ、食器洗浄機をもう一度疑うべきと思いました。

ところで原因調査も大事ですが、頻繁に漏電遮断器が動くと停電が続いて大変でしょう。
根本的な解決にはなりませんが、食器洗浄機用の分岐回路だけ漏電遮断タイプに変更したり、コンセントに漏電遮断プラグを入れるなどして建物全体の停電を防ぎつつ、原因追及をされるといいかもしれません。
http://www.tempearl.co.jp/prod2/grxb.htm
http://www.tempearl.co.jp/prod/breaker.htm ←ここの一番下

あと、接地(アース)の接続についてですが、つないでもつながなくても漏電遮断器は作動します。
アースは、漏れた電気(漏電)を地面に逃がすだけ(感電を防ぐだけ)ですから、漏電が続いている状態でアースをつないでも根本的な解決になりません。

元・家電修理やってました。憶測の域を出ませんが、1つだけ。

「食洗器を使用した後、しばらくしてから落ちているような気がする。」とあります。
例えば、熱膨張で食器洗浄機の金属部分が温度変化と共に変形して
導電部と接触して漏電 なんていう可能性もあるかと思います。
他の方が書いていらっしゃるとおり、漏電遮断器が故障する可能性はかなり低いです。
屋内配線に異常がなければ、食器洗浄機をもう一度疑うべきと思いました。

ところで原因調査も大事ですが、頻繁に漏電遮断器が動くと停電が...続きを読む


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