マンションの現金購入で値引き交渉できますか？

解決済

質問者：spirits_1960
質問日時：2006/07/08 14:11
回答数：5件

マンションを購入する場合、売る方はローンを組んで契約してもらった方が得なのはわかりますが、キャッシュで買う場合、それを理由に値引き交渉とかできるのでしょうか？実際に「現金購入」を理由に値引き交渉して成功した方はいますか？また、例えば５０００万円の物件を現金で購入する場合、税金等でいくらぐらいプラスになると考えたほうがいいのでしょうか。

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回答 (5件)

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No.4ベストアンサー

回答者： noname#18869
回答日時：2006/07/08 17:42

物件のもよりますが消費税分くらいは交渉次第で可能でしょう

新車もそうですが値引きはしないでオプションを付けてもらうのも手だと思います

エアコン、カーテン、照明器具、冷蔵庫…etc.

この回答への補足

抽選になるくらいの物件なので、値引きは難しそうです。消費税分の交渉はやってみます！オプションとはいいご意見を伺いました。ご回答ありがとうございました。

補足日時：2006/07/09 11:31

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No.5

回答者： naomarun
回答日時：2006/07/08 22:32

現金だからといって下げておらえる理由としては

弱いですね（相手は何もメリットなし）。
追加の改造分（作りつけの収納や間取り変更）で
５０万→４０万にしてもらったことがありますが
その程度。
大阪のとある不動産屋で
「ぶっちゃけ今ならあと１件なので、
２００万負けれます！」という率直な営業さんにも
会った事あります。

現金でお持ちなら東京スターの住宅ローンなんかは
利率０％になるので、所得税住宅控除を１０年で
１００万くらいお得になるかもしれません。
税金、手数料は物件のパンフに書いてありますが、あれこれ妄想せず直接相談したほうが早いですよ。

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この回答へのお礼

いろんな方のご意見だと値引きは難しそうです。やはり直接相談してみることにします。ご回答ありがとうございました。

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お礼日時：2006/07/09 11:34

No.3

回答者： biyadoo
回答日時：2006/07/08 14:57

現金でもローンでも売主には何にも関係ありません。

引渡しが2－3週間ほど早くできることがメリットでしょうか。
これを条件に値引きはできないでしょう。

カードで購入するものと違い、ローンは入ってくるものが同じだからです。

買主にとってのメリットは、ローン費用・抵当権設定費用がなくなることですね。
抵当権設定で数万円、ローンは組む金額によって違いますが、1000万円のローンで、ローン手数料31,500円、保証料200,000万円位に金利分が浮きます。

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この回答へのお礼

「売る方はローンを組んで契約してもらった方が得」というのは私の勘違いかも知れません。やはり、現金一括の方がいいかも知れませんね。ご回答ありがとうございました。

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お礼日時：2006/07/09 11:31

No.2

回答者： noname#20102
回答日時：2006/07/08 14:21

＞売る方はローンを組んで契約してもらった方が得

これの意味がわかりません。
新築マンションの、売主である販売会社の提携ローンを使った場合という意味でしょうか。
そうでなければ、普通は買主がローンを組んで買うことは売主のメリットにはなりません。
むしろ現金一括で払ってくれる人は大歓迎されるのが普通です。
なぜならば、現金一括ということは、契約、引渡しの時期を早くできるからです。
ローン審査が必要なく、また審査のあげくに特約解除されるリスクもないわけですから、現金一括は売主にとっては一番ありがたいのです。
中古マンションの場合でしたら、それを武器に値引き交渉は可能といえば可能ですが、基本的に現金で即買いできるような裕福な人の値引き交渉には応じないものです。
(値引きには理由が必要です)
新築マンションの場合はさらに値引き交渉は難しいと思います。

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この回答へのお礼

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お礼日時：2006/07/09 11:31

No.1

回答者： fitzandnao
回答日時：2006/07/08 14:19

売る側は、どっちでも関係ないというような態度でしたねー。

値引き交渉はしましたが。
新築か、完成済みかなどの条件では交渉できます。一時も早く売りたいと向こうが思っている時ほどこちらが有利。（最後の一戸、キャンセル物件、完成済み…など）

いくら得か考えるのは、税金でより、ローンで払う場合のトータル金額での比較ですね。銀行でローンのシュミレーションができますから、やってみてはどうですか?銀行にこんなに儲けさせてたまるかっ！という気分になりますよ。

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この回答へのお礼

希望する物件は先日、１次の売り出しで抽選になったくらい人気なので、やはり値引きは難しいかも知れませんね。ご回答ありがとうございました。

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お礼日時：2006/07/09 11:29

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Q現金一括払いでマンションを買いたいのですが

中古でいいのでマンションを買おうかと思っています。

保証人になってくれる人がいないこともあり、又それなりの貯金もありますので、ローンで購入して余計なお金を払うこともないと思ったからです。
場所は地方都市（一応県庁所在地）ですので、色々調べたら、３ＬＤＫくらいで１千万前後のものもありました。たぶん買えるとなればそれくらいの額になるかと思います。

◎現金一回払いで買う場合、交渉したら書かれている金額より安くしてもらうのも可能ですか？
　又それが普通ですか？

◎少し前に、新築の場合は消費税がいるけど、中古なら要らないと聞きましたが本当ですか？

◎それなりの金額を現金一括払いで不動産（マンションも含む）を購入した場合、もし税務署から何らかの調査など入ったら、通帳などで見せて、それに支払った金額は確かにここから出たと証明する必要があるとも聞きましたが、それも本当ですか？

以上３点をお聞きしたいと思います。

又、購入する際、大事なことはありますか？
それもあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

売主と買主とで価格交渉をして成立すれば売買契約となります。提示している価格はあくまで売主の希望価格でしかありません。購入する時は、不動産屋に希望価格を言って購入したいと言えば良いですよ。それで良ければその価格で売ってくれますし、駄目なら買えないだけですので。その価格では売れないが、○○○○万円なら売るよというこ提案もあるかもしれません。

ローン以外の金額が多かったり、特にその金額が収入と年齢から貯蓄からはとても出せないような場合は調査されることもあるでしょう。普通は“お尋ね”というのが送られてき、そこに資金内訳を書いて特に問題がなければ調査はありません。ここで記入したことにおかしな点があると、こと細かく調べられることになるでしょうか。

中古でいいのでマンションを買おうかと思っています。＞
中古でも良いのですが、築年数によっては購入後に多額の費用が必要になる可能性もあるので、自分の年齢から平均寿命程度までは十分持つマンションを選ぶことをお勧めします。そうでないと建て替えの議案が通れば、それに従わないといけませんので、その時に多くの費用が必要になりますので。ということで、価格だけで選ぶと将来後悔することになる可能性もあるので注意してください（中古より新築の方が総合的に見て安くなることもあり）。

保証人になってくれる人がいないこともあり、又それなりの貯金もありますので、ローンで購入して余計なお金を払うこともないと思ったからです。＞
通常、収入と年齢から計算される借入金額に問題なければ、保証人を要求されることはありません。少し無理なローンの場合は保証人を要求されることがありますが、大抵は保証人なしで借りる人が殆どです。

又、購入する際、大事なことはありますか？＞
中古ですから、建築年によっては耐震に問題があるかもしれませんので、購入前に十分調べておきましょう。売主の修繕積立金や管理費の滞納についても同じです。また、修繕積立金自体がそもそも不足していることもあり得ますので、その辺りも調査が必要です。マンションは管理で選べというのは、この辺りからそう言われるのです。
管理費はこの先ずっと必要なので毎月計上しておくのは当然ですが、修繕積立金で足りない時の一時金も別に貯蓄して置きましょう。

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Q築40年　このマンションを買うのはあり？

　
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年（1973年築）」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車（地下鉄）で30分
・駅から徒歩10分以内
・７階建て　全60戸　各戸専有面積約60m2
・２DK～３DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩２分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター２基
・駐車場は青空駐車で10台ほど
・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円
・修繕費積立残高　100万円未満
・1999年に大規模修繕（外壁）、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施
・２～３年後に大規模修繕（主に外壁）の予定あり
・共有部分の通路や階段に個人の私物はまったく置かれてなく清掃もかなり行き届いている
・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている
・新築時からの入居者が割りと多いらしい
・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音（話し声やテレビなど）はまず聞こえない。排水等の生活音はする
・管理組合はしっかりしているようです

このような状況なのですが、
デメリットとしてはやはり古いということが最大です。
気になるところとしましては
・修繕積立残高が少ない
・管理費と修繕積立金のバランスが悪い（修繕積立金が安すぎる？）

メリットはやはり立地です。
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ご意見お聞かせください。
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Aベストアンサー

築５０年近いマンションに住んでいます。

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Aベストアンサー

>リフォームをしていけば、この先何十年も住めるものなのでしょうか？

(1)まず、修繕積立金の現在高を確認します。
７０戸程度の中規模マンションでも、７０００万円以上の積立金残高はほしいところです。
それがないと、大規模修繕工事時に一戸１５０万円くらいの一時金の徴収もしくは、
修繕積立金値上げまたは、借入れ金対応などが発生します。

(2)次に、すでに行った大規模修繕を聞きます
ポイントはそんなに多くないですからしっかり記憶してください。

■エレベータの取替えは済んでいるか。
　　一機１３００万円程度ですから、取り替えているケースもあるでしょう。オレの家は二階だから
　　関係ないとか言わずに。取替えとなれば割り勘でお金を払うのですから。
　　ちなみにエレベータの耐用年限は２５年から３０年。しかし千代田区麹町あたりの老朽マンション
　　の多くは、エレベータ改修をしていないところが多いです。オーバーホールとか制御機器の
　　取替えで対応していますが、動力部分が限界にきているものも多いです。
　　取り替えたら電気代も安くなるし、籠もきれいになります。

■給水タンク、ポンプの取替え
　　給水タンクは２５年以内で一度とりかえているはずです。取り替えていなかったら、鼠の死骸が
　　なかで溶けていい出汁出しているかも。
　　ポンプは確実に取り替えています。でももう２代目が老朽化の時期かもしれません。

■屋上防水層改修はどうなっているか。
　　これも最上階以外は気にならない話題ですが、実際修繕となれば金は応分に負担します。
　　築３５年というと、最も気になるのは屋上防水の劣化ですね。
　　いわゆるビンテージマンションと呼ばれる、昔の都心部の高級マンションの多くは屋上防水
　仕様もアスファルト防水、コンクリート押さえという高級仕様になっているケースが多いです。
　これは、持ちがいいのは長所ですが、改修工事にも金がかかります。
　　屋上防水の耐用年数は普通２５年～３５年

■外壁タイルの浮き、剥離は大丈夫か。
　　長期修繕で、打ち継ぎ目地のシーリングや、窓周りのシーリングの改修をしますが、外壁の
　　浮きの調査をやっていないと、突然タイルが剥離して事故になったりもします。

■共用部分の給水管、排水管の取替え
　　古い設計では、給水も排水も、各住戸内を縦に通っている可能性があります。
　　共用部の給水管の劣化は、赤水、つまり錆の水の問題になります。
　　３０年経過して配水管の取替えをしていないと、赤水を心配すべきです。
　　オープンハウスや、居ぬきの見学の際は、朝から水を出しているので赤水が出ません。
　　しかし、朝一で水道を捻れば、見事な茶色のにごり水が出るかもしれません。
　　私は築２８年のマンションを見学に行った際に、いきなり台所の蛇口を捻って、赤水の多さに
　　驚きました。

(3)次に、仲介業者から、長期修繕計画の内容の説明をうけます。
　　上記の主要設備の更改が、すべて先送りされていて、なおその工事費も不明確ならば

＞ちなみに、大規模修繕も過去何度か行っており、今後暫くはないそうです。
＞管理もしっかりとなされており

というのは、眉唾ということになります。
大規模修繕が
第一期（１０年～１５年）　外壁シーリング、鉄部塗装替え、ポンプ基盤改修など
第二期（２３年～２５年）　外壁シーリング　鉄部塗装替え　給排水劣化部取替え　ポンプ、給水タンク取替え
第三期（３２年～３５年）　外壁シーリング　エレベータ更改　屋上防水改修、　鉄部塗装替え　給排水取替えなど

過去三回やっていても、金がないから、外壁と鉄部しかやっていないということも考えられます。

(4)耐震ですが、１９８１年以前の建物は、旧耐震基準で作られています。一概にすべてが弱いとは
いえません。新耐震基準で判定する「耐震診断」を行って補強が必要かどうか確かめるということに
なりますが、マンションで補強工事までやった例は少ないです。
これについては、修繕積立金に余裕がある管理組合が、耐震診断をやるケースもあります。
　
次に、占有部分ですが、室内の給排水管は、当然劣化が進んでいると思います。
まず、過去に何世代が住んだか、で大体改修履歴がわかります。
住んだままの大規模改修は極めて困難ですから・・
３５年の間に、代が３代変わっていれば、おそらくキッチンや、洗面、浴室、湯沸かし器は
更改して１０年以内のものがついている気がします。

＞ただ配管を含めてリフォームすれば長い期間住めるということです。費用は４００万くらいだと言ってました。

基本的にあと１０年以上住むには、配管を含めた改修は必須です。
クロスの張替え、フローリング改修、室内ドアの取替えなどだけで、既存のキッチン、浴室、洗面などをそのまま使うのなら、
１００万円～１４０万円
キッチン、バスユニットの改修も入れたら２００万円～２５０万円。配管含めて内装一新の場合、４００万円以上かかります。

となれば、３３００万円の新築物件との比較という目安で考えるべきです。

＞間取りは、７５平米で、２ＬＤＫです
古いタイプの高級マンションですね。リビングが横長で、センターインのタイプかもしれません。間取りがいい
なら、それも重要な要素です。
22.7坪　リフォーム込みなら　坪１４５万円。
現在、世田谷、桜新町あたりで築２０年内外で１６０万円ですから、安いといえば安いです。

ただ、５年以内に修繕積立金１５０万円を追加されたりするケースがあったり、
管理費や駐車場が、相場より高かったりするケースでは微妙です。

その他の注意事項は
(1)賃貸比率
　　築３５年というのは、多くの居住者が転売し、そのあげく居住用でなく賃貸物件に変わっている
　　ケースが考えられます。全体の居住者のうちの賃借人の比率を知っておくべきです。
　　賃借人が多くなれば、おのずと管理に対する感心は低下します。
　　仮住まいという意識から、建物の扱いもいいかげんになります。また、初期の居住者がほとんど
　　いなくなるのが築２５年あたりからで、変な理事長が、恣意的な管理をしたりという話も出てきて
　　次々と転売が出て価格が下がるという事例もあります。
　　逆に、初期の居住者が３０年経ってもまだ住んでいるマンションは、郊外の団地など売りたくても売れない
　　物件は別ですが、管理のよいマンションの証拠でしょう。

(2)デベロッパー
　　築３５年といえば、マンション専門デベロッパーの、藤和や大京などが活躍した時代
　　また、都心部では三井不動産がパークマンションシリーズで名作を残した時代でも
　　あります。
　　コープオリンピア（藤和）、網長パークマンション（三井）など、広尾タワーズなど長寿命の名作も
　　あります。この時代、１９７０年の万博以来の建築ブームで、都心のマンションには丹下健三や
　　槙文彦など一流建築家が設計したものも少なくないです。
　　でも、その一方で、駄作、手抜きも多いわけで、見る目がないと泣きを見ます。その意味でも
　　当初のデベロッパーは一応の目安になります。

(3)土地比率
　　土地が今後値上がりする地域とは思えませんが、現在の地価と持分の土地面積をかけて
　　正味の土地価格を知っておくのは、重要なことでしょう。

(4)ローン控除対象外
　　新築や中古でも２５年以内なら、確かローン控除が受けられます。３５年ではいくらんでもダメ。　

＞現在２９００万円で、マンションの購入を検討しており、住環境や利便性は最高によく、

文京区は割高エリアですから、ただ、駒込というのは私、個人的には？？？？ですけど。
本駒込は文京区ですが、駒込は豊島区。
確かに六義園の緑豊かな高級住宅地ではあります。

＞非常に気に入ったのですが、表記の通り、築３５年近くたっており、購入に二の足を踏んでいます
文京区好きは、絶対にベイエリアには足を運ぼうとしないですから（；；）まぁ新築の３８００万円あたりを
すすめてもだめでしょうけど。もう少し数多くの物件をご覧になって決めてもいいのかと思います。

＞業者さんが言うには、発売当時は非常に高価なマンションであり、施工主もしっかりしているので、
＞作りは全く問題ないと言ってました。

このへんがラフですよね。具体的に、発売当初の価格とか、デベロッパー名とか施工業者とか
わかればいいのですが、そこまで書くと個人情報まるわかりですから、無理でしょう。

いろいろ書きましたが、しっかりチェックされて納得いく買い物なさってください。値段はもう少し
値切っていいです。どうせ売主は買い替えでしょうから。
この辺になると骨董選びに似てきます。多少失敗しても値段が安いと納得できますし、
趣味の問題も大きいですよね。
無名の作家の油絵でも、本人が気に入っていたら、額を入れ替えるだけで立派なインテリア
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Qマンション価格交渉　成功話を教えて下さい！

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などの成功例を教えて下さい！
値引きの相場や上限が知りたいです。

お願いします。

Aベストアンサー

ハイ新築マンションです

今流行りとゆーか、うちに入ってくる様々なチラシを見ていると
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結構あるので珍しくはない手法と思います。
最初からそー言っているのですから、結局は－100万が売値では…。
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今（1月～4月）の家賃とローン二重払は無理ぃぃ！といったら
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Qマンションの固定資産税っていくらぐらい？？？

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね？？
概要は
新築で専有面積が７６．４８m2　共込で９０m2くらい。
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ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。　といっても３０００戸に対して３台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします！！

Aベストアンサー

でも新築減税ありで１６万
なくなると３０万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません？
そうですね。少し高いですね。通常の１．５倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね？
マンションの場合には大半は建物です。

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Q中古物件の「居住中」って？

インターネットで中古物件の情報を見ていると、「居住中」というのがあります。「居住中」と書いてある物件に興味がある場合、以下のようなことはどうなんでしょうか？
１．内覧はできるのか？
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Aベストアンサー

業者してます。

＞１．内覧はできるのか？
通常は出来ます。ただし売主（居住者）の都合がありますので、日程調整が必要です。

＞２．購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか？
物件により違います。買い換えなどの事情によるものであれば、数ヶ月かかることもあります。一番多いのは1、2ヶ月程度です。

＞３．退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか？
基本的にはしてもらえません。不動産業者が売主である物件を除いて、現況のまま引き渡しとなります。一般の方...続きを読む

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Qマンションの寿命が尽きたら

中古マンションの購入を検討していますが、築30年以上の古い物件に興味があります。内装や設備などはリフォームするつもりです。しかし、疑問がありまして、現在のマンションの躯体の寿命は、せいぜい50年くらいだろうと思うのですが、取り壊しが決まった際には、マンションの権利関係はどうなるのですか？
土地を売り払って、みんなで山分けとか？？？
お詳しい方、いらっしゃったら教えてください。

Aベストアンサー

＞取り壊しが決まった際には、マンションの権利関係はどうなるのですか？

マンションはまだ区分所有法（マンション法）ができたのが昭和３７年（１９６２年）
それ以降マンション建設が本格化したわけで、まだ世の中で築４０年を超える老朽マンション
の数はそれほど多くありません。
それでは立替はないか・・というとマンション以前に住宅公団が分譲したアパートが
寿命をむかえて、大阪千里や東京代官山、江戸川橋、清澄白川などで立替が行われて
きました。青山でも同潤会（公団の旧名）アパートの立替が進んでいます。

建替決議は議決権および区分所有者数の４／５の賛同がいります。
たとえば代官山の場合でも建替に１２年要しています。
というのは、そのままの容積で建替えても、建物工事費だけが持ち出しになりますから
普通再開発や総合設計などの手法で容積を倍増して、「保留床」という財産を生み出し
それをデベロッパーに売ることで、建替費用にあてるのです。

厳密に言えば、建替前では建物の価値はゼロ。土地の持分が仮に１／２００あったとすれば
その半分の１／４００を新しい建物の床と交換します。
その結果土地の持分は全体の１／４００になりますが、４０００坪の土地単価が３６０万円／坪
なら１／４００の持分は１０坪・・価格は３６００万円です。
建物の価格が開発費用込み１００万円／坪なら３６坪つまり１19平米のマンションが取得できるという
話になります。

実際はそうそう簡単に容積はふえません。そこでなかなか建替えは順調にいかないわけです。
ただ政府は内需拡大の切り札として規制緩和マンション立替促進をすすめていますから
状況は今後も変わっていくでしょう。

となると、実は中古マンションの再開発待ちうけ買い
という裏技も登場してきます。西新宿とか渋谷駅周辺とか、都市計画上「再開発促進地域」
の指定を受けている老朽マンションを大家が「汚くて修繕費がかさんで嫌だ」ということで
売るものを狙って買い、１０年ほど賃貸でしのぐ。
再開発で５０平米の２ＤＫが２５坪のタワーマンションの一室に化けたりします。
まあプロの裏技ですから真似しないでください。
再開発がなくなるリスクもあります。その場合屑ビル抱えて泣くしかないです。

＞土地を売り払って、みんなで山分けとか？？？

マンションって３０年すぎるとご存知のようにほとんど賃貸になっていますから、地上げ屋
どうようデベが一棟買うというケースもでてくるかもしれませんね。これも再開発の一環で
ただ足元見ますからなかなか買い上げされません。
欧米ではコンバージョンで、ＳＯＨＯ化するとか（・・だまっていても神宮前のマンションなんて
みんな違法オフィス違法店舗になってますけど）いろいろあります。

これも皆築３５年超のマンションが超都心部にあるからで、一方３０年クラスは案外
郊外住宅地の大団地だったりしますが、私はこれは将来不安です。
何か手は打たれるかもしれませんが、３０坪のマンションでも中古価格はベンツのＣクラス
並みの値段まで下がる気がします。

＞建替え工事といっても、バカにならない金額がかかると思いますが、
＞人それぞれに経済状況も違いますので、もめそうですね。

みんなが持ち出しナシで建替えというのが保留床方式（容積マジック）ですね。

＞所有権を時価で買い取ってもらうにしても、例えば半数近くの人が、建て替え反対であれば、
＞所有権の買い取りの値段も結構な額になりますよね。

土地の価値を容積率で吊り上げてしまうわけで、再開発の「容積ボーナス」とか言われています。

＞今までの、マンション建て替えの事例などで、参考になるものなどご存知でしょうか？
民間マンションではほとんどないです。
私は中古大好きです。
絶対都心部の好立地を狙ってくださいね。できたら道路から一本だけ引っ込んだ区画
表に老朽ビルがあったりすれば、将来それとの一体化で、建替えが容易になるケースも
ありますよ。無くても人気立地なら値下がりは少ないものが多いです。
ただ、共用部の赤水（給水管の錆、）屋上防水の劣化　エレベータ取替え
これらの改修が済んだものを狙うのがコツ。

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Q家を現金で購入する際の注意点について

新築、もしくは中古マンション、一戸建てを現金支払いにて購入する際に、取引の安全性から気をつけないといけないポイントを教えていただけませんでしょうか？
支払いをしたものの、物件の引渡しがされない。登記が正常にされない。等のトラブルを防ぐためにはどのような対策、支払いタイミングの検討が必要かを教えて下さい。
また、その他、税金等での注意点があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

＞司法書士は不動産会社に斡旋していただくのでしょうか？

普通売主の業者が斡旋しますが、仲介の場合紹介してもらってもいいでしょう。

＞また、不動産取得資金のお尋ねを出さなかった場合はどのようになるのでしょうか？

別に何のおとがめもないです。
もともとお願いの類ですから
提出は任意です。と書いてあります（＾＾）

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Q４０００万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか？

４０００万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか？

こんばんは。
自分は今、年収４００万円の２０代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

＜質問1＞
SUUMOなどのウェブサイト（http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html）などをみていると、４０００～５０００万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも３０代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

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Q一戸建て購入の際、現金一括とローンを組むのと、どっちがお得？

自宅用の一戸建て注文住宅の購入を検討しています。（土地も、一緒に購入します）
現在、ローンや、住宅のことを勉強中の、初心者です。

4000万円ほどの現金がある場合、一括現金支払いでかったほうがお徳か、ローンを５００万円くらい（約10～20年）組んだほうがお特か、どちらなんでしょうか？
すみませんが、教えてください。

一括で現金で購入すると、税金など（固定資産税？）が大変だと、主人はいうのですが、利息や、団体信用生命保険のほうが、はるかに大きいとおもうのですが、どちらのほうが、お得でしょうか。

現金一括の場合、貯金がぎりぎりになり、ちょっとあぶないような気もします。
ローンを組むと、ローン控除なるものが,利用できると聞くのですが、どれほどお得なのでしょうか。
また、夫婦ともに、サラリーマンです。子供一人の30代半ば夫婦です。
夫婦での共稼ぎのため、一時的に、貯金がなくなりますが、1年で200万円くらいは、すぐためることができると考えています。（家賃支払いがなければ、さらに＋100万円可能です）

Aベストアンサー

似たタイプの質問に対して以前にも答えました。
（参考ＵＲＬをお読み下さい）

その質問でも、誤解からかローンを組む方が得であるという意見がありましたが、私の考えは「基本的に現金で買えるなら現金で買うべきである」です。ご質問者のように購入後にも年間２００万円をためられるようであればなおさらです。

その理由はローンを組めばかならず利子が発生します。税金のローン控除はローン残額の１％が上限ですから利子分の支払いの補助のようなものでしかありません。やむをえず借金をしなければなら...続きを読む

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