マンションを購入する場合、売る方はローンを組んで契約してもらった方が得なのはわかりますが、キャッシュで買う場合、それを理由に値引き交渉とかできるのでしょうか?実際に「現金購入」を理由に値引き交渉して成功した方はいますか?また、例えば5000万円の物件を現金で購入する場合、税金等でいくらぐらいプラスになると考えたほうがいいのでしょうか。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

物件のもよりますが消費税分くらいは交渉次第で可能でしょう




新車もそうですが値引きはしないでオプションを付けてもらうのも手だと思います

エアコン、カーテン、照明器具、冷蔵庫…etc.

この回答への補足

抽選になるくらいの物件なので、値引きは難しそうです。消費税分の交渉はやってみます!オプションとはいいご意見を伺いました。ご回答ありがとうございました。

補足日時:2006/07/09 11:31
    • good
    • 2

現金だからといって下げておらえる理由としては


弱いですね(相手は何もメリットなし)。
追加の改造分(作りつけの収納や間取り変更)で
50万→40万にしてもらったことがありますが
その程度。
大阪のとある不動産屋で
「ぶっちゃけ今ならあと1件なので、
200万負けれます!」という率直な営業さんにも
会った事あります。

現金でお持ちなら東京スターの住宅ローンなんかは
利率0%になるので、所得税住宅控除を10年で
100万くらいお得になるかもしれません。
税金、手数料は物件のパンフに書いてありますが、あれこれ妄想せず直接相談したほうが早いですよ。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

いろんな方のご意見だと値引きは難しそうです。やはり直接相談してみることにします。ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/09 11:34

現金でもローンでも売主には何にも関係ありません。


引渡しが2-3週間ほど早くできることがメリットでしょうか。
これを条件に値引きはできないでしょう。

カードで購入するものと違い、ローンは入ってくるものが同じだからです。

買主にとってのメリットは、ローン費用・抵当権設定費用がなくなることですね。
抵当権設定で数万円、ローンは組む金額によって違いますが、1000万円のローンで、ローン手数料31,500円、保証料200,000万円位に金利分が浮きます。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

「売る方はローンを組んで契約してもらった方が得」というのは私の勘違いかも知れません。やはり、現金一括の方がいいかも知れませんね。ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/09 11:31

>売る方はローンを組んで契約してもらった方が得



これの意味がわかりません。
新築マンションの、売主である販売会社の提携ローンを使った場合という意味でしょうか。
そうでなければ、普通は買主がローンを組んで買うことは売主のメリットにはなりません。
むしろ現金一括で払ってくれる人は大歓迎されるのが普通です。
なぜならば、現金一括ということは、契約、引渡しの時期を早くできるからです。
ローン審査が必要なく、また審査のあげくに特約解除されるリスクもないわけですから、現金一括は売主にとっては一番ありがたいのです。
中古マンションの場合でしたら、それを武器に値引き交渉は可能といえば可能ですが、基本的に現金で即買いできるような裕福な人の値引き交渉には応じないものです。
(値引きには理由が必要です)
新築マンションの場合はさらに値引き交渉は難しいと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

「売る方はローンを組んで契約してもらった方が得」というのは私の勘違いかも知れません。やはり、現金一括の方がいいかも知れませんね。ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/09 11:31

売る側は、どっちでも関係ないというような態度でしたねー。

値引き交渉はしましたが。
新築か、完成済みかなどの条件では交渉できます。一時も早く売りたいと向こうが思っている時ほどこちらが有利。(最後の一戸、キャンセル物件、完成済み…など)

いくら得か考えるのは、税金でより、ローンで払う場合のトータル金額での比較ですね。銀行でローンのシュミレーションができますから、やってみてはどうですか?銀行にこんなに儲けさせてたまるかっ!という気分になりますよ。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

希望する物件は先日、1次の売り出しで抽選になったくらい人気なので、やはり値引きは難しいかも知れませんね。ご回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/09 11:29

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q受領書の発行について

受領書の発行義務について質問です。
お客さんから注文があった際には大抵注文書が送られてきます。
その時に複写で受領書がついているので受け取った証明として受領印を押し、受領書を渡します。
(そこまでは何の疑問もありません)

お客さんへ品物を納品する際、こちらは納品書(複写で受領書)を渡し、受領書に受領印をもらい受領書を持って帰るのが普通だと思いますが、納品先から納品先が発行した受領書をもらう場合があります。
(ここで疑問です。受領書がほしいのはうちなので、納品先がわざわざ自分達で受領書を発行しておく必要はないように思うのですが、どうなんでしょう?)

また、受領書なしに受け渡しをした場合には、「受け取ったor渡した」でトラブルが起きた場合にどちらの責任になるのでしょうか?

Aベストアンサー

>こちらには配送業者に渡したという送り状の控えが残ります。

この場合は運送業者の保管している受領書でOKです。通常は運送業者の使用する様式の受領書でしょうね。
できればその送り状に品名が明示されていることが望ましいとは思いますが。

私の会社でも、直販で全国に多数の得意先を持っていて、運送は全部業者任せでした。

時々得意先と着いた着かないという行き違いがありましたが、運送業者のそのあたりの事務処理は完璧で、常に受領書の控えがあり、それを取り寄せて得意先に提示すると解決できました。
この例は、毎月数万件の出荷がある会社の話です。

そこでは自社ではとても受領書の管理は無理だったので全部業者に任せていましたが、この伝票によるトラブルはほとんどなかったと思います。
最も運送業者もそれが立証できないと配達した事実が証明できないので運賃がもらえないですよね。

Qあえてローンを組むべきか?マンション購入と住宅ローン減税について

叔父がマンションを購入します。全額キャッシュで買えるそうなのですが、あえてローンを組んだほうが得する、という可能性はありますか?叔父の職業は公務員で、購入時期は今年中です。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

Aベストアンサー

自宅建替え中のものです。
我が家の場合もキャッシュで支払えますが、あえてローンを組みます。

他の方もおっしゃるように、ローンを組むほうが得になるということはないと思います。
しかし、昨日まで手元にあった数千万の現金が一気になくなるというのは不安です。そこで『預金連動型住宅ローン』を組むことにしました。このローンなら実質金利を0にすることが可能ですので、諸費用がかかっても、利点のほうが大きいと思っています。
*対象地域が限られているようなので、お調べください。

叔父様が購入金額に対して数倍の資金をお持ちでしたら、私も現金で購入することをお勧めします!

参考URL:http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_edm.html

Q納品書・受領書について

会社が取引先に商品を直接納品するときに、たいてい納品書を渡し、納品書から複写された受領書にサインなどをもらい、持ち帰りますよね(物によっては違うと思いますが)。

でも、宅急便とかで送られてくる商品の場合、宅急便の荷札の受け取りにサインをして宅急便の配達の方が持ち帰ることで受領書の代わりになっていると思います。
そしたら、同封されているのは納品書のみでいいはずですよね?
でも、ほとんどの会社が受領書も同封してくるのはなぜでしょう?
返信用封筒が入っているとか、「受領書は返送してください」と書いてあるのならわかるのですが、それもないですし。だから受領書は捨てちゃってるんですが。
今の会社に勤めてかなりたっているので、今更会社の人にも聞きづらくて・・・

「それが暗黙の了解なんだよ!」とかでも構いません、事情を知ってらっしゃる方いましたらお願いします。

Aベストアンサー

昔からの習慣で・・・と言い切ってしまうのは乱暴でしょうか。(^^;)

ただ、会社というのは、帳票にしても、業務処理にしてもそれが本当に必要なものかどうか、よく考えると???となるようなことがよくありますよね。
ご指摘のような受領書もその類ではあると思いますが、例えば同じ納品でも、宅配便で届ける場合と、直接持っていく場合があります。
そんな時、直接の場合だけ受領書を用意するってのも面倒くさいってのもあるかもしれません。

私の場合は届けられることが多いのですが、受領書とともに切手を貼った返信用封筒が同封されてくるような取引先は、「きちっとしてるなぁ」といつも感心しながら受領印を押しています。

Q中古マンション値引き交渉に交渉する時

こんにちは。どなたかご意見ください。

現在、自宅の中古マンションを売却中です。
都内ターミナル駅近・築浅で、見に来る方も多いのですが、引渡しを来春にしているため、すぐにはお申し込みはいただけていなかったのですが、不動産屋いわく「お盆明けには動きがあると思います」との言葉通り、昨日見に来た方(2度目の来訪)から、さきほどお申し込みがあったのですが、値引き交渉ありです。

うちとしては引いてもいいかなという金額(120万引き)ですが、できれば50万引き程度に収めたいところです。なぜなら査定額ぎりぎりで出していること、このところ、この地域の中古がだいぶ値上がりしており、秋からならもっと高くだせたのに、という意見を他の不動産屋から聞いたりしましたので・・。

値引き交渉に対して「そこまでは引けません。○○万円引きでお願いしたい」ということは、通常、売り手側・買い手側の間でさかんに行われているものなのでしょうか。

不動産屋は「満額で買ってもらえるように頑張ったのですが、引渡しが来春ということもあり、買主様が値引きを希望されています」とのことなのです(こちらとしてはそれも見込んだ上での、査定額ぎりぎり価格で売りにだしてたはずなんですが・・)。

買主のコメントは「とにかくとても気に入りました」とのことです。

こんにちは。どなたかご意見ください。

現在、自宅の中古マンションを売却中です。
都内ターミナル駅近・築浅で、見に来る方も多いのですが、引渡しを来春にしているため、すぐにはお申し込みはいただけていなかったのですが、不動産屋いわく「お盆明けには動きがあると思います」との言葉通り、昨日見に来た方(2度目の来訪)から、さきほどお申し込みがあったのですが、値引き交渉ありです。

うちとしては引いてもいいかなという金額(120万引き)ですが、できれば50万引き程度に収めたいところで...続きを読む

Aベストアンサー

東京者って値引き交渉がヘタクソやなぁ

120万の値引きなら「査定額いっぱいで値を付けたのでこれ以上は勘弁して下さい、でも大変気に入って頂いたので30万なら考えましょう」

と一度ジャブを打ち、50~60万の値引きでかたを付ければ良いじゃないかナ

Q受領書

似たようなご質問が前にもあがっているかも知れませんが
質問させて下さい。

弊社は売上(請求)は納入ベースとなっているため
売上(請求)の根拠として物品の受領書の回収が義務づけらていますが、
納品先の受領印をもってして「受領書」となすのは
当然のことであるとは思われますが
例えば契約のある配達業者の送り状の
荷物預かりの受領印を「受領書」として代用することは可能なのでしょうか。

御回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

それは常識的に考えてNGでしょう。

なぜなら、配送業者の受領書は、
「配送業者から荷物を受け取った」と相手が捺印をしているので
あって、
「あなたの会社から、頼んだ通りの荷物を確認した」受領印ではないからです。

Q新築マンション購入時の値引き交渉について

できれば大手デベマンション営業マン経験者の方のご助言ください。
質問は3つあります。

(1)竣工から1ヶ月経過で残戸数ありの物件を購入検討しています。
現在住宅ローンを組んでおり(その物件は事情により人に貸し、賃料を頂いていて事実上賃料とローン月額が相殺されています。)
マンション購入の際にも住宅ローンを組みたいのですが、それは可能でしょうか?(追加という形で、出来れば同じ銀行で)

(2)大手デベの営業マンとメガバンクのローン担当者との人間関係はどの程度構築されているものなのでしょうか?
営業マン同士でコミュニケーションがとれていて、ローンを組む際に多少融通が利くというようなことはありますか?

(3)ローンを組むことが難しいかもしれない(上記とは別にカードローンの残債もあり)ので、お値引き交渉をしたいのですが、4500万円台の物件に対して(既竣工物件)、どの程度の幅がきくものでしょうか?

以上、現場感をお持ちの方、ぜひお教えください。
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

不動産業者です。
(1)年収と自己資金次第、両方の債務の返済比率を計算してもあまるぐらい年収があり、担保余力があれば貸します。また職業がサラリーマンなら勤務先の評点にも依りますね。家賃収入を収入に見込んでの計算はほぼしません。
また現在と同一の銀行は×です。条件違反をわざわざ告知しに行くようなものです。
(2)行内で決裁権のあるローン担当者と繋がりが強ければ、合否がスレスレラインなら通る程度です。基本的に保証会社は別なのでその保証会社に交渉できる人間でなければ駄目です。(保証会社も銀行からの退職者などが多いので、先輩が保証会社の決裁権がある場合など)
しかしこの手は不動産業者は得意ですが、マンションデベなどの会社はあまりローンのノウハウはありませんよ。会社が用意した提携ローンにぶら下がってますから。また地銀は可能ですが、メガバンクなどは一律審査で融通は利きません。
(3)大手のデベは以外と値引き幅は小さい。幾らなるかはその会社の人間でなければわかりません。S友、N村などはなかなかシビアですよ。
もしカードの残(商品購入ではなくキャッシング)もあるようだとむずかしいと思ったほうが無難です。この場合1件目の住宅ローンでも完済条件を付けられる場合も多いですから。
費用がかかるわけではありませんので、事前審査を何件かしてみては?

不動産業者です。
(1)年収と自己資金次第、両方の債務の返済比率を計算してもあまるぐらい年収があり、担保余力があれば貸します。また職業がサラリーマンなら勤務先の評点にも依りますね。家賃収入を収入に見込んでの計算はほぼしません。
また現在と同一の銀行は×です。条件違反をわざわざ告知しに行くようなものです。
(2)行内で決裁権のあるローン担当者と繋がりが強ければ、合否がスレスレラインなら通る程度です。基本的に保証会社は別なのでその保証会社に交渉できる人間でなければ駄目です。(保証...続きを読む

Q一般顧客への納品書・物品受領書の発行の有無について

いつもお世話になっております。

昨年に配属され、自分なりに1年やってきましたが煩雑なところもあり合理化しよう色々考えています。
一番頭を悩ませてるのは請求書・納品書・物品受領書です。
個人客に販売してますが、その場合納品書・物品受領書は必須でしょうか?
お客さんは300人程(まだ増えそう)おり、繁忙期だと毎朝大量の伝票を発行するのが非常に煩雑になってきました。
伝票のフォームはエクセルで作成されてあり、受注番号を選択するとその番号の購入者・商品・単価など金額も全て表示されるようにはしています。

営業が納品書・物品受領書を発行しても配達時は持って行かない(前納の時は受注を確認後発行してます)とこもしばしばで、机の中に昔の納品書・物品受領書が放置されています。
紙も安くないわけだし、こんな現状なら作成しなくてもいいかなと思ってるのですが…。
やはり、納品書・物品受領書は必要だと思いますか?

Aベストアンサー

例えば発送で商品を届ける場合は受領書が必ず回収できる訳ではないので、納品書のみでも可だと思いますが、自社で配達しているのなら納品書とともに受領書をもらうことなど一連の作業なので書類よりもまず営業のかたの配達方法に問題があると思います。
双方ともに責任を持たさないと(渡した、受取ったという責任)何かあった場合、あなたの会社側のみの責任になってしまいませんか?

Q中古マンション購入契約・引き渡しと現住居立ち退きについて

初歩的な質問で申し訳ないのですが、だいぶ混乱していますのでたすけてください!
現在、賃貸マンションに住んでおり、これから中古マンションを購入して住み替えようとしています。
売主はすでに引き払っており、すぐにでも引き渡しのできる状況です。
「基本的には契約から一カ月後に引き渡し」と聞いています。

これから「契約→住宅ローン審査」となりますが、
少なくとも1カ月はかかり、最悪の場合、審査に通らないこともあるかと思います。
ですので、今住んでいる賃貸マンションを立ち退くという意思表示を大家さんにいつすればいいのかと迷っているのです。
通常、賃貸は立ち退きの一カ月前には申し入れておかないと無駄な家賃が発生すると思いますが、
やはり、ローン審査に通ってからでないとおかしいですよね?

たとえば契約が2月末日、「引き渡しが3月末日」で約束して、
ローン審査に通ったのも「3月末日」の場合、
いそいで大家さんに立ち退きを申し入れたとしても、
4月分は現在の賃貸マンション家賃と中古マンションの管理費等(+ローン)
を両方払わなければならないのですか?
たとえば、引き渡し日をせめてもう一カ月延ばしてもらうことを、契約時に買い手側がお願いするのは非常識でしょうか?
売主さんが早く引き渡したいと思っているのは重々承知なのですが…。
みなさんはどうしていますか?
また、「引き渡し日」が末日の場合、「引っ越し」もその日中にしないと、現在の賃貸マンションの翌月賃料は発生してしまいますよね?
引っ越しシーズンですし猶予が一日しかないのは不安です。

と、いうか…私は基本的にいろいろ誤解していますか…?
あわせてご教授くださいませ。よろしくお願いします。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、だいぶ混乱していますのでたすけてください!
現在、賃貸マンションに住んでおり、これから中古マンションを購入して住み替えようとしています。
売主はすでに引き払っており、すぐにでも引き渡しのできる状況です。
「基本的には契約から一カ月後に引き渡し」と聞いています。

これから「契約→住宅ローン審査」となりますが、
少なくとも1カ月はかかり、最悪の場合、審査に通らないこともあるかと思います。
ですので、今住んでいる賃貸マンションを立ち退くという意...続きを読む

Aベストアンサー

今の賃貸の明け渡しを大家さんに言うのは、住宅ローンの承認が正式に下りてからでないと、万一ローンが不可となった場合、質問者さんの住むところが無くなります。(これ絶対)

「引き渡し日をせめてもう一カ月延ばしてもらうことを、契約時に買い手側がお願いするのは非常識でしょうか」
⇒常識か非常識かという問題ではなく、売主買主双方の意向が合致すれば契約となるものなので、希望として伝えることは問題ありません。(売主さんが了解するかどうかは別問題ですが、値引き交渉と同じだと考えて下さい)

家賃とローンがダブってしまうことは、、仕方が無いことだと考えてください。
引渡しが2ヵ月後であっても、
月初めに引渡し・ローン実行⇒月末に1回目のローン返済
このパターンだとダブります。

結局、この物件が欲しいかどうか、希望条件を満たしているかどうか、
資金計画に問題はないか、などが一番のポイントです。

Q複数行の差し込み印刷で納品書(上)受領書(下)とA4で上下に同じものを表示させたい

店別に上半分には納品書、下半分には受領書として同じ内容をwordの差込印刷を使って表示させ印刷したいです。
(データはexcel2000で作ってます)

excelデータの方では
店  納品書書名 納品書冊数  受領書書名  受領書冊数 ダミー
A   あああ    1000    あああ    1000    1
A   いいい    1980    いいい    1980    1
A   ううう    1050    ううう    1050    1
B   あああ    980     あああ    980     1
B   いいい    1110    いいい    1110    1
C   あああ     500    あああ     500     1

と 納品書書名=受領書書名 納品書冊数=受領書冊数で作ってみました
(店によって行数は異なります。最大で13行)
その後、集計でグループ基準【店】でダミー列の合計を出して空白行を作りました

店  納品書書名 納品書冊数  受領書書名  受領書冊数 ダミー
A   あああ    1000    あああ    1000    1
A   いいい    1980    いいい    1980    1
A   ううう    1050    ううう    1050    1
A計                             3
B   あああ    980     あああ    980     1
B   いいい    1110    いいい    1110    1
B計                             2
C   あああ     500    あああ     500     1
C計                             1

そのあとwordで上半分(納品書)に14行の表を作り、下半分(受領書)にも14行の表を作りました。
上半分の表に差込印刷から

《店》様

《納品書書名》           《納品書冊数》
《Next Recoed If》《納品書書名》  《納品書冊数》
《Next Recoed If》《納品書書名》  《納品書冊数》
《Next Recoed If》《納品書書名》  《納品書冊数》

としてNext Recoed Ifは
フィールド名を【納品書書名】
比較【等しくない】
比較対照【""】
としました。

ここまではうまくいき、新規文書に差し込んでうまくいってるのですが
このあと、下半分の受領書にも受領書書名と受領書冊数を表示させたいのですが
行き詰ってしまいました。

何かうまくいく方法を教えていただけたらと思います。

店別に上半分には納品書、下半分には受領書として同じ内容をwordの差込印刷を使って表示させ印刷したいです。
(データはexcel2000で作ってます)

excelデータの方では
店  納品書書名 納品書冊数  受領書書名  受領書冊数 ダミー
A   あああ    1000    あああ    1000    1
A   いいい    1980    いいい    1980    1
A   ううう    1050    ううう    1050    1
B   あああ    980     あああ    980     1
...続きを読む

Aベストアンサー

どうしてもWordの差し込み印刷を使い、納品書と受領書を同じページに
配置して、さらに[ Next Record If ]フィールドを使って店名を基準に
したいのなら、納品著と受領書を左右に配置して、同じ行に並べます。

一つの表として作成すれば[ Next Record If ]フィールドの対象になる
行は同じになるので、左右にレイアウトを別々に見えるようにしても、
問題なく差し込みができるようになります。
これを[新規文書への差し込み]で確認すれば、店名ごとに差し込みして
ページが区切られていることを確認できると思います。

添付した画像は別の検証時に作成してあったデータをもとに、表組みを
したものに、差し込みで[ Next Record If ]フィールドを配置してみて
検証および確認するために用意したものです。
少ないデータでしたが問題なくレイアウトできましたので、質問にある
ものに近い差し込み形式だと思います。

Q私の夫がローンを組んで購入した住宅に私の母が住む場合

私の夫がローンを組んで購入した住宅に私の母が住む場合
つまり、自分が購入する住宅に義母が住む…ということです。

母の生活費=年金+今現在持っている(住んでいる)住居を賃貸にした家賃収入。
この中から、夫に月々のローン分を返済していく。(母はローンをくめないので)
という事で、夫が、「形だけ自分がローンを組む」という形を
とってくれる事になりました。
一応、何かあった時には、購入額が低く、現在の持ち家があるので
それを処分すれば、こちらに得はあっても損はない…ということです。

購入住宅の名義は、夫
住んでいるのは、(夫にとっての)義母
この場合、この両者の間で、何か「契約」の様なもの
(例えば、賃貸契約…のような)は、必要ですか?
ローンを組んで購入した家に最初から住まずにいて
別の人が住んでいる…というのは、何か、届けた方がイイ事でしょうか?
母が、毎月、ローン分を負担できるか怪しい事もあるし
実際は、私が負担するつもりなので(私もフリーで独立したばかりで
ローンは組めないのです)、あまり、ギチギチな形はとりたくないのですが。

よろしくお願いします。

私の夫がローンを組んで購入した住宅に私の母が住む場合
つまり、自分が購入する住宅に義母が住む…ということです。

母の生活費=年金+今現在持っている(住んでいる)住居を賃貸にした家賃収入。
この中から、夫に月々のローン分を返済していく。(母はローンをくめないので)
という事で、夫が、「形だけ自分がローンを組む」という形を
とってくれる事になりました。
一応、何かあった時には、購入額が低く、現在の持ち家があるので
それを処分すれば、こちらに得はあっても損はない…ということです。...続きを読む

Aベストアンサー

ローン返済者自身が居住していないと、公的ローンがダメだったり、住宅取得減税が受けられなかったりします。

逆に、きちんと契約書を交わしていれば、不動産所得となり、ローンの利子分は経費扱いで減税効果があるかもしれません。

ただ、異常に安い家賃だと贈与にあたると判断されてしまう可能性もあります。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報