家の名義はどうすればいいですか？

　いつもお世話になってます。

●現在建築が始まり、11月末引渡し。
●11月下旬に入籍。義母と同居予定。
●自己資金600万（諸費用＋頭金）を私が出す。
●残金は彼名義で借入（銀行1500万＋サポートローン250万）。
　
　私が出した分、私の名義にしようと思ってたんですが…
不動産屋の担当さん曰く、
「まだ入籍してないので『自己資金は義母が出す』という事で事前審査を通した」
という事で、「彼名義→入籍後名義変更（手数料がかかる）」となるそうです。
更に「共同名義にするメリットはそんなにない」との言われました。

もし夫が亡くなった時の相続税が減るかな、とか
最悪離婚になった時、全て彼名義だと私が不利なのか、とか思ってたんですが。

わざわざ共同名義にするメリットはあまりないのでしょうか？
最終契約が火曜日で焦ってます。
よろしくお願いします。

No.11 回答者： patent123 回答日時： 2006/09/24 22:40

Ｎｏ．６の回答にあります。

「自己資金(頭金)をあなたが出す。
ローンを彼が組む。
その割合で登記すりゃいいじゃないですか。」

本当にこの通りです。

今までの回答にもありますが、私も心配です。

６００万円を彼に貸した場合、多分、そのお金が返ってくることはないでしょう。

ネットの書き込みだけでは断定できませんが、業者が、質問者さんに知識がないことを利用している可能性があります。

No.12 回答者： patent123 回答日時： 2006/09/24 22:39

Ｎｏ．６の回答にあります。

「自己資金(頭金)をあなたが出す。
ローンを彼が組む。
その割合で登記すりゃいいじゃないですか。」

本当にこの通りです。

今までの回答にもありますが、私も心配です。

６００万円を彼に貸した場合、多分、そのお金が返ってくることはないでしょう。

ネットの書き込みだけでは断定できませんが、業者が、質問者さんに知識がないことを利用している可能性があります。

この回答へのお礼

　ありがとうございます。
彼に「貸す」と書いてしまいましたが、返してもらうつもりはありません。
「私が頭金だしたんだから、後は頑張ってね」って感じです。
（当分共働きですが）
彼だけの名義だと、今後困るような事はありますか？
離婚した時に「私が出資したという証明がない」という事くらいですか？
「離婚も際は私が家をもらう」とか念書を書かせるくらいじゃ効果ないですか？
夫婦円満であれば特に困る事はないですか？

お礼日時：2006/09/26 01:44

No.13 回答者： 3fiyaiya 回答日時： 2006/09/26 04:30

気を悪くされたらすみません。

まさか新手の結婚詐欺ではないですよね？
似たような話しで明らかに結婚詐欺が身近にありました
購入する物が車でしたが出した金額はそれ以上だったのです。

あなたがお金を渡した後、婚約破棄等になったとしても法的に効力のある借用書(公正証書？)が無いと返してもらう事も難しくなるのではないでしょうか？

【離婚】キーワードが端々に出てくるのが引っかかり気になりました

話しが別の方向になってしまいそうで申し訳ないですが
結婚生活にお金のトラブルになるような可能性を持ちこまない方がこれからの為だと思います。
それが事前に回避できるならなお更ですね

この回答へのお礼

　ご心配ありがとうございます。
もちろん離婚しないようがんばりますが、やっぱり念の為に、と考えてます。
そうですよね、最近お金の事で話し合いばっかりです。
きちんと納得出来る様もっと話し合います、ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/27 19:04

No.14 回答者： patent123 回答日時： 2006/09/26 11:00

>彼に「貸す」と書いてしまいましたが、返してもらうつもりはありません。

これが事実でしたら、税務署が贈与と認定して、彼に贈与税を課すことができます。

不動産を購入すると、税務署が資金の出所について、お尋ねの書類を送付することがあります。夫婦間の贈与に対して、税務署がどれだけ厳しく又は緩やかに贈与を認定しているかまでは分かりません。しかし、トラブルの種になるのは、予め避けるのが良いと思います。

＞担当さん曰く、
「私は法的には他人だから、私がお金を出すのはローンをしているのと同じで、銀行がＯＫしない。義母から、という事で貸してもらえる。最後に登記と照らし合わせるから、名義が彼＆私になっているのはダメ。
彼100％なら良い」

本当にこのようなことを主張しているのなら、怪しいです。

＞「離婚も際は私が家をもらう」とか念書を書かせるくらいじゃ効果ないですか？

あるかもしれません。

しかし、別れた夫が、住宅ローンの支払いをしないと、その家は競売になります。このことまで考えると、その念書でどれだけ質問者さんの財産が守れるか疑問です。

何れにしろ、自己責任でお願いいたします。

この回答へのお礼

　昨日「銀行には『奥さんが自己資金を出す』と言っておいて、
登記までに入籍してればいいんじゃないですか？」と担当さんに聞いたら、
「いや、銀行はどこから自己資金が出てても関係内ですよ」って言われました。
で、登記までに入籍していれば共有名義にしても大丈夫、との事でした。
…私は最初っからそう言ってるのに、あんたが「銀行が～」って
言ってたんじゃん！！って訳がわかりません。

とにかく、共有名義にしようと思います。
それでも「共有にするメリットはあんまりないと思いますよ。
そんなに得だったら、皆そうしてますからね～。
でもわざわざ名義を分けてる方はあまりいないですよ。
例えば親が土地を出してるとかいう方は分けたりしますけどね～。」
とは言われました＾＾；

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/27 19:22