日照権を得るか、予算を抑えるか

いつもお世話になっています。
とてもくだらない質問ですがお付き合い下さい。

半年も土地を探したエリアで、ついに物件が出ました。
不動産業者が４区画を売り出し、即２区画が売約。
残り２区画と言う現状です。

残っているの２区画の１つは、北道路の物件【Ａ】。
もう１つの区画は、北物件【Ａ】の南側の物件（南道路）【Ｂ】です。

私は土地に掛けられる予算を６０坪で１，３００万円と考えていました。

今回の【Ａ】【Ｂ】物件ともに７１坪あります。
【Ａ】が１３，１５５，８５０円
【Ｂ】が１５，９９９，７０９円

どちらを取っても予算オーバーですが、
坪数が大きい事と、第１種低層住居専用地域と言う事を考えると、
私にはとても欲しい物件です。

超人気エリアなので、値引きは通用しないと思われます。

さて【Ａ】を買えば予算に少し足せば良い範囲ですが、
【Ｂ】を買えば予算を３００万円弱オーバーします。

私は３５歳です。
これから一生暮らす場所＆自分の所有する土地の区画選択として、
「３００万円で半永久的な日照権を得る」か、
「予算に見合う金額で日照権を妥協する」か、
とても悩んでいます。

私は実家を出て、１１年も社宅住まいで運良く４Ｆの東南角地に
住んでいましたので、日照権は当たり前の物だと思い、
あまり執着心がありません。

皆さんはどう思われますか？
どんな意見でも良いので聞かせて下さい。
１２月９日に不動産業者立ち会いのもと、現場を見て来ます。

No.3 回答者： masato-okw 回答日時： 2006/12/07 09:00

くだらない質問ではないと思いますよ。

土地がどんな立地になるのか、北道路、南道路という言葉だけではわかりませんが、日照権というか、ようは日当たりですよね。
おっしゃる日照権というのが、どこまでのレベルをさすのかもわかりませんが、常に直射日光が当たり続ける夏はやたら暑そうなリビングが必要とか特異なことをお考えでしたら、南側をどうぞ。

ただし、北側道路でも設計次第でどうにでもなります。（ＨＭではあたりまえの設計しかしないので、理想がかなわないかもしれません）
分譲地で、土地が７０坪もあるところですと、どの家も建蔽率いっぱいいっぱいに建てるわけではなさそうです。隣の家との間も十分とれますし、日照は得やすいです。
また２Ｆリビングとする方法もあります。（うちはこれです）
リビングの北側に大きな開口（窓：2500×3600ぐらい）を設けました。北側の直射日光ではないやわらかい光が入ります。またリビングに接して南側にポリカで囲んだサンルームがあり、そこは南側からの光がポリカでキレイ反射してやわらかくなってリビングに入ります。（文章では、わかりにくいですが）

南や東にやたらとこだわる人が多いですが、本当にそれが正しいのかよくお勉強してお考えになるのがよろしいかと。地域にもよりますが、夏の日射熱の問題（low-eである程度解決できますがコストが…）、直射日光が入るので、家側から外を見ると、つまりは逆光とか、共働きでよく考えたら、日中家には誰もいなくて生活の夜が中心とか…

ああ、あと４Ｆ東南の部屋（アパートなど）と１Ｆ東南（一軒家）では、日当たりは全然違いますよ。さきほども書きましたが、２Ｆになれば、北向きでもかなり光が入ります。

わたしなら、同じ条件で北と南の土地があったら、３００万円も違えば、間違いなく北の土地を選びます。それを家に使うか、設計費用にあてるか、そうするほうが絶対いいですよ。

でも、不動産屋の策略か、南側神話がほんと強い。わたしが思うにだまされてるだけ、アホです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

南側神話を考慮しつつ、よく検討したいと思います。

お礼日時：2006/12/07 22:38

No.2 回答者： mcr30w 回答日時： 2006/12/07 08:35

こんにちは。

300万追加でも日当たりを取ると思います。その分家の方の予算を削って
トータルで調整すればよろしいかと。
でも南面道路住宅は、室内が丸見えになる可能性が有るので注意した方が良
いですよ。ミラーレースカーテン等を使用するとかね。

予算がというなら、北面道路で道路際近くまで家を引いて建てるとか、屋根から採光するように工夫次第で、明る家にするとすれば良いですよね。

お金が許せば、南面道路、だめなら北面道路ですね。

この回答へのお礼

私も「３００万円の差なら南物件か…」と思いましたが、
それは家に掛ける予算が削りようがある場合ですね。

私の場合、家の予算が１，６００万円なので、３００万円削ると
１，３００万円で延床４０坪の家を考えなくてはなりません。
完全に妥協だらけの家になってしまう気がします。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2006/12/07 22:36

No.1 回答者： daisukichopper 回答日時： 2006/12/07 02:12

　くだらない回答で申し訳ないのですが。

。。

　区画Ａで日照権もって選択肢はないのでしょうか？
　７１坪ですよね。敷地の形状がわからないのでなんとも言えませんが、北側道路側に駐車場をとり建物をできるだけ北側によせて建築し南側はできるだけ庭としてのスペースを残すと、Ｂの区画には劣るかもしれないけれどある程度の日照権って確保できないのかなあ。。。間取りは北側にはお風呂や洗面所、トイレ、階段などを配置し、南側にはリビング。
　Ｂ区画だと確かに日照権は確保されるのでしょうが、南側にリビングを配置すると道路からの視線や音が入ってくる可能性もあります。これがＡ区画だとリビングに面しているのはＢ区画のみ（おそらくトイレなどで水周り中心）なので外からの視線は気にならないでしょうし静かだと思うのですが。

　ただし２階には南側にベランダを広くとり、日が思いっきりあたるようにはします。でないと洗濯物が乾かないもの。
　そういえば昔北側道路で一階がベッドルームで二階がリビングという家にお邪魔したことがあります。「夜寝るだけだから」という理由であまり日のあたらない一階が寝室になっているとか。逆転の発想ですね。妙に感心したのを覚えています。

この回答へのお礼

私の友人が１つ北の街区の北物件で家を建てました。

「家は１日を通しても日陰は出来ないですが、
庭はやっぱり日陰が出来てしまいますね」
と話していました。
しかし、それは地積が７９坪あるからだと思います。

確かに南北に長い土地で北物件でしたら、
最もメリットなのは、プライベート性にとんだ庭がある事です。

人生において最高額の買い物です。
慎重に考えたいと思います。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2006/12/07 22:34