入居までにかかるお金

4万くらいのアパートに入居する場合、入居するまでにいくらくらいかかるのでしょうか？
敷金などのかからないレオパレスへの入居も考えていますがイマイチシステムがわからずいくらくらいかかるかわかりません。
普通アパート、レオパレスの２パターンの諸経費の目安を教えていただけるとありがたいです。

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/04/02 10:26

大家してます

うちの物件では

４万円／家賃・４／１６入居の１Ｒでの計算

入居時
・敷金８０，０００円２ヶ月．．．預かり金ですので退去時にお返しします
・礼金４０，０００円１ヶ月分
・入居日から月末までの日割り家賃２０，０００円
・５月分の家賃４０，０００円
・火災保険＋個人賠償保険１５，０００円（２年間分）
・仲介手数料４２，０００円（税込み）．．．不動産屋の儲けです
・５月中に６月分の家賃を振り込んでください

退去時
・クリーニング特約２５，０００円
・大きな破損は弁償してください

物件は入居時はどこも同じような物です退去時は大きく異なります．．．（笑）。

退去者から年賀状を貰える大家が私の目標です

No.4 回答者： hakush 回答日時： 2007/04/05 22:29

私は2年間レオパレスの賃貸に住み、4月から普通のマンションに引っ越してきました。

その経験からですと、短期滞在の場合はレオパレスがよいかと思います。
レオパレスの賃貸契約の時には家賃63000円で、初期費用がだいたい20万円弱でした。退去時には基本清掃料として30000円くらいが必要でした。その他に損傷箇所があれば請求されるとのことですが、それはありませんでした。レオパレスは「退去時の修繕費が高い」とかウワサが（ネット上で）多かったので、正直不安だったのですが、実際は退去時の立会いもあっさりしたもので、目だった傷はなかったので請求は一切なしでした。
現在は普通の不動産会社を通して契約したマンションですが、家賃51000円で、初期費用はだいたい30万円でした。退去時にはレオパレスと同程度の30000円くらいが敷引きになるらしいです。
こうしてみるとレオパレスのほうが安く感じますが、物件の条件としては現在のマンションは駅近で広くて便利なのに対してレオパレスの時には駅から遠くて狭かったので、条件の割には値段が割高だったように感じます。
ですから、初期費用を抑えたいというのが第一条件であれば（そして短期であれば）レオパレスがおすすめです。家具や家電がついているというのも快適でした。ですが、長く住むのであれば普通のマンションやアパートにして家具家電を自分でそろえるほうが結果的には安くつくとおもいます。

No.2 回答者： mu128 回答日時： 2007/04/01 23:10

地域によっても違ってきます。

関西地区などの敷引き制度をとっていない地域の場合は
敷金＋礼金の合計で３ヵ月分～４ヵ月分（１２０，０００円～１６０，０００円）
入居日を４月１日からとすると４月分家賃（４０，０００円）
仲介手数料（４２，０００円）
火災保険料（１２，０００円～２０，０００円）２年ごと
の合計くらいはまず必要なところが多いでしょう。

それに追加して、もし、家賃保証会社に加入することが条件とされていると、
家賃保証料（２０，０００円～４０，０００円くらい）１年か２年ごと

また、消毒抗菌費用というものも請求する業者ですと
消毒抗菌代（２０，０００円くらい）

くらいだと思います。
ちなみに、初期費用だけでなく、更新料や更新事務手数料というものも払わなくてはならないかもしれないので、そういった費用も計算にいれておいて下さい。


レオパレスは詳しくわかりません。
敷金礼金なしと言っていますが、入会金という名目で取っているか、又は退去時に請求されることになるかもしれません。家具はついていることが長所ですが、家賃が高めに設定されているので、短期間の入居でない限りはおすすめはしません。

結局は、不動産業者に聞いてみるのが確実ですが。

No.1 回答者： k-pinchan 回答日時： 2007/04/01 20:37

不動産屋さんのシステムにもよりますが、

だいたいの目安で家賃の４～６倍くらいみておけばいいでしょう。
最初の月の家賃１
礼金１敷金１～２
取扱手数料１
損害保険料等0.5
あくまで目安ですので、不動産屋さんに直接聞くのがいいと思います。