![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
担保となるのは土地&上物に間違いないのですが、問題なのは『土地を買うときにはまだ家が建っていない』ということです。
決めた土地が会って設計も既に決まっているということであれば、土地とともに家の図面を持っていき銀行に交渉をすることも出来ますが、おそらくは土地を決めてからゆっくりと家をということでしょうからこの方法は出来ません。また3000万円で買った土地に3000万円の担保設定は出来ません(売った時の現金価格までくらいしか設定できないんです)。ですので資金的な余裕があって初めてできる(手持ちに1000万円あって2000万円借りて3000万円の土地を購入、2000万円分の担保設定・・・)ことになります。また土地を買って家を建てるまでのタイミングに関しても税金面で有利不利があります。上物についても別にお金を借りて担保設定するという建前になります(これらをまとめてやってもらうことも交渉次第で可能ですが手順は同じく必要です(権利書の担保設定の書き換えなどで手数料がかさみます))。ですから通常のマイホーム取得ではあまり使われないんです。しかし最近では住宅メーカーが土地取得から建物の着工まで「建売のような便利さ」で面倒をみてくれる方式もでてきていますし、建築請負契約つきの土地取得などもあります。こうした方法であれば最初から「建物を建てることを前提とした借入が出来ますのでメーカーが決まっているのなら相談なさることです。頭金についても最初の例ほどではなくなります。
こういった方法をといらないのであれば単純に普通の建売取得の頭金の倍額以上は必要になりますよ。
同じような方法での取得経験者ですが専門でないので自信なしです。
No.3
- 回答日時:
現在同じぐらいの予算で家のほうを計画中です。
私も土地だけ(これも同じくらいの値段)を先に求めました。その際には銀行で住宅ローンを2000万円ほど組みました。頭金は税金や諸費用の支払いもあるので、1200万ほど使いました。家のほうは両親からの贈与と金融公庫を使うつもりです。銀行にもそのように話をしてあります。
土地の融資の相談へ行くときは家についても、何平米でいくらぐらいでローンはこれぐらいというのを出して持っていったほうが話がスムーズに進むと思います。
私はローンレンジャーというフリーソフトを使って、土地と家それぞれについて表を作って持参しました。
銀行によっては土地のローンは20年以内となっているところもあるので注意が必要です。
この回答へのお礼
お礼日時:2002/06/25 17:11
流れを教えていただきありがとうございました。経験者の意見なので親近感がわきました。私ももっとシュミレーションをして勉強してみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン減税】土地の融資と建物の融資が2022年を跨ぐ場合について 3 2023/01/06 09:11
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 一戸建て 住宅建設について、 高さが1.7メートルほどの盛り土の土地に住宅を建設を考えておりますが、不動産屋さ 13 2022/11/18 15:03
- 分譲マンション サラリーマンは紙切れ3枚、、新卒の方々、辞令貰いやる気満々な日まであと一週間ですか? 1 2023/03/26 02:24
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
- その他(悩み相談・人生相談) 人生相談になります。現在31歳の男性です。同棲して一年が経つ彼女と来年の春に婚姻届を提出する予定でい 1 2022/10/17 23:05
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
セキスイハイム 土地と諸費用込...
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
賃貸 家が線路からどのくらいの...
-
隣地境界フェンスはどちらが作...
-
新築なのに家が揺れる!?
-
隣に新築が立つに当たりうちで...
-
「向かいの家」「裏の家」
-
隣地業者が我が家の境界ブロッ...
-
住居問題の質問です。自宅の隣...
-
隣がブロックに盛り土をしました。
-
隣地のブロック塀を継続して土...
-
耐震診断について教えて下さい
-
境界線のフェンスの事で困った...
-
旗竿地に新築、すでに周囲の家...
-
隣地に建つアパートとのトラブ...
-
裏がため池の建売住宅
-
平均GLと斜線制限について
-
増築を届け出してないが、固定...
-
盛り土で土地を非常に高くする...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
大手ハウスメーカーの建築条件...
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
掘り込みガレージのリフォーム...
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
家のGLについて
-
この予算で家が建つものなのか...
-
新築購入時の領収書
-
ハンセムってご存知ですか?
-
建売住宅を人気のない土地に建...
-
建築条件付き土地の土地のみの価格
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
建築条件付き土地価格と条件無...
-
家を建てる費用は?
-
戸建て・建売と土地を買ってか...
-
ローンの開始時期について
-
三角形の土地について
-
ハウスメーカーとの契約のタイ...
おすすめ情報