賃貸マンションの入居審査

この間、ライオンズマンションに入居の申し込みをしました。
これから入居審査と言うことですが、ライオンズマンションは入居審査が厳しいと担当の不動産屋さんから聞いてとても不安です。
私は会社の正社員ではなくて契約社員です。
職種はプログラマです。
契約の更新は１年ごとで、保証人になって貰った父は一部上場企業のサラリーマンです。

月７万の家賃の部屋を借りようと思っていますが私のお給料は月４０万なので、収入額については問題ないと思うのですが正社員でないということが審査不合格の対象にならないかと心配でなりません。

とてもとても気に入った部屋なのでどうしても借りたいんです！！

ちなみに不動産屋さんからのアドバイスで申し込み時に既に前年度の源泉と、今の仕事の注文書（月いくらで契約する、とか書いてある書類）と、今の現場の会社案内を提出しています。
・・・これだけ出してもやっぱり「契約社員じゃダメ」とか言われたらショックすぎて立ち直れない（涙）

No.1 ベストアンサー 回答者： fuji31 回答日時： 2002/06/30 18:08

今は、契約社員でもそれほど厳しいとは思えませんねぇ。

あなた自身より、連帯保証人の方が厳しいと思います。
幸い、あなたの場合、お父様がしっかりしていらっしゃるから、
たとえ審査の厳しいライオンズマンションでも、大丈夫だと思います。
お父様に感謝なさるとよいですね。

この回答へのお礼

連帯保証人の方が厳しいのですか？！
知りませんでした。
今でも保証人になってくれた父にはとても感謝していますが、更に感謝することにします。
・・・多分、大丈夫ですよね、審査。（ドキドキ）

お礼日時：2002/06/30 21:19

No.5 回答者： fuji31 回答日時： 2002/07/01 18:45

連帯保証人と借主との審査基準の比較の話ですけど、地域によって違うそうです。

失礼しました。ｍ(_ _)ｍ
日本って広いですねぇ。
まず、あなたが借主ということで話をして、それでだめなら、お父さんが借主で、
という順番ではどうでしょうか？

No.4 回答者： 2004s 回答日時： 2002/07/01 17:49

＃２・３です。

うーん・・・私の場合だったら、通りにくいお客様の場合、最初からお父様名義でお願いしますね。
大家さんって、一度嫌な顔をしてしまったお客さんにはあまりいい顔しないもんです。保証人後２人つけますから・・と言ってもダメな場合がおおいですよ。それなら本人がしっかりした人をつけますという方がほとんどですから。

管理会社が中にかんでいる場合なら別かもしれませんが、もし家賃滞納や近隣に迷惑をかけて保証人に連絡するというケースが出た場合・・・そのケースが発生したという事実だけで大家はもう嫌なのです。できるなら保証人なんかに頼りたくないわけで、なるべくならば本人だけで安心な方をというのが多くのオーナーの考えです。

既に申し込みは終わったのですよね？ならば、オーナーにはもう申込の書類が渡っているものと思われますよ。決断は出てもおかしくない頃ですね。不動産屋に確認してみてはいかが？

この回答へのお礼

私の場合は小さな仲介業者に行ってそこで申し込みをしました。今日は管理会社（？）から確認の電話がありました。
多分、その管理会社が私の書類を上（大京）に上げるか判断して、あげると判断されたモノは大京に行くんだと思います。
今、まだ管理会社と仲介業者と私で「何か他に有利になるものはないか」みたいな話しています。
・・・なんだかもう疲れてしまった。。。

色々考えて、私名義で通らなかったら諦めようと思います。あんまりもめて父にも迷惑かけるの嫌だし、仲介業者さんも管理会社さんもだんだん信じられなくなってきてしまったので。。。
だったら、もっと私が「契約社員でもいいですよ」って言ってもらえるような大家さんの物件を探します。

本当に何度も丁寧な回答をどうもありがとうございました。このライオンズマンションで決めたいですが、もし決まらなくても2004sさんがアドバイスしてくださったことを生かしてもっといい部屋を探します。
本当に本当にありがとうございました。

お礼日時：2002/07/01 23:04

No.3 回答者： 2004s 回答日時： 2002/07/01 12:39

＃２です。

そうですねぇ、一度断られた場合再度審査を通して受かったと言う話はあまりないですね。法人契約とか名義自体を替える等した場合は別かもしれませんがね。賃貸の場合は審査が通らなかったら大抵は無理だと考えた方がガッカリしませんかね・・・。

この回答へのお礼

またまた回答、ありがとうございます。
父には「万が一、審査が通らなかったら仕方ないからお父さんの名義でもいい」って言って貰っています。
父なら絶対審査に通らないってことはないと思うので。
その場合は「契約社員だから駄目です」って言われてからすぐに「じゃあ父名義にします」って言えばいいのですか？
それとも今の段階で「もし駄目だったら父名義にします」って言っておいた方がいいのですか？
ちなみに不動産屋さん（仲介業者さん）にも「私名義で審査が通らなかったら父名義にする」とは言っていません。

お礼日時：2002/07/01 13:03

No.2 回答者： 2004s 回答日時： 2002/07/01 11:44

不動産屋です。

先日扱ったライオンズマンションの例ですと・・・残念ながらダメでした。
収入等も違いますし場所柄（札幌です）という事もあるのでしょうが、結果的に「契約だから」という理由が一番で断られました。

でも、がっかりすることはないですよ。月収も多いですし、保証人も厚いので通る可能性はないとはいえないと思います。契約社員でもすんなり通ったケースも沢山経験してますよ。その物件を管理している担当の一存もありますからねー。一概には言えませんが、そういうケースもあったという例として回答させていただきました。参考になればうれしいです。

この回答へのお礼

回答、ありがとうございます。
そうですか・・・。駄目だったんですか。
「契約だから」と断られた場合は、もうどうすることもできないのでしょうか？
もし断られたとしても諦めきれません、きっと・・・。

お礼日時：2002/07/01 12:02