大東建託の退去時、立ち会い不要と言われた。大東建託のアパートに３年程住んでいて今月半ばに引っ越し

締切済

質問者：のみく
質問日時：2018/06/05 19:15
回答数：5件

大東建託の退去時、立ち会い不要と言われた。

大東建託のアパートに３年程住んでいて
今月半ばに引っ越しで退去する予定です。

旦那が転勤族で３年程で大体転勤。
距離数も東北から北陸
近畿から東北。など半端ないです。

そのため引っ越し先の内見は勿論出来ず
書類や写真で決めて来ました。
それと、個人でやるより法人の方が簡単に
手続きが出来ると言う事で毎回会社が
契約をしてくれていました。

それで、今回大東建託の2LDKペット可の
アパートに住んでいた所を退去します。

ペット可で犬を飼っていたため
割増で敷金礼金払っています。

そこで、退去の電話をしたんですが
会社名儀のため会社からでないと
退去申請を受けられないとの事で
会社に頼みましたが
退去時の立ち会い不要と言われたらしいです。

会社名儀ではありますが
勿論支払いはこちらです。

そこで質問です。
会社名儀と言うことで割増で請求されないか
心配です。

大東建託さんの噂はネットでですが
良い話を聞きません。

勿論破損などはあります。

〇タバコのヤニ。(キッチン周り)
タバコは換気扇の下で、なので。

〇穴は開けてはいけないと思い粘着タイプのフックを使用したが剥がそうとしたら壁紙まで剥がれました。

〇犬が興奮して立ちながら爪を立てガリガリした壁紙

〇家具を引きづった後

〇クローゼットのローラー部分の破損

〇物を落とした時の床の凹み

〇フローリングの剥がれ
ペットに優しいソフトなフローリングの造り

と、大きな所はこのくらいです。
あとは、普通に生活しててのもの。

故意に傷をつけたわけではありませんが
立ち会い不要のため不安で
払うのは覚悟してますが
20~30万取られたとかの記事を見て
かなり不安になってます。

大東建託に住んでいたかた
退去時の費用などどれぐらいしたか
教えて下さい！

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回答 (5件)

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No.5

回答者： suzuki0013
回答日時：2018/06/06 09:35

＞20~30万取られたとかの記事を見てかなり不安になってます。

うーん・・・？
質問文に記載のある損傷部分だけでも20～30万かかる可能性あるよ。
喫煙だし、ペット飼育だし、フローリングまでやっちゃってるんだから。
もちろん損傷の程度にもよるけどね。
これは大東建託だからとか立会い不要だからとか関係ない要素。

ネットの悪評は信憑性が乏しいので鵜呑みにしない方がいいよ。
部屋をボロボロにしてもお客様だから負担しなくて当然！！！・・・みたいな勘違いしている人のリベンジカキコミも少なくないからね。

法人契約の場合、法人の社宅担当者が立ち会ってその後の交渉を行う場合がある。
法人から委託を受けた業者が立ち会うこともある。
管理会社側によって、あるいは物件によっては立会い不要にしている場合もある。

立会いがない場合、現場保全で内装業者などが入る前に管理会社で写真などを残しておくのは基本だけれど。
質問者の場合、不安であれば荷物を全て出し終わった後に、こまごまと室内の写真を撮影しておけばいい。
見に覚えのないキズを請求されるようなら、退去時にそんなキズはなかったと自分で撮った写真を提示して主張する。

法人だとか立会いがないからなどで割り増し請求なんてことは普通はないよ。
居住用だから法人契約であっても消費者保護法が適用されないということもなく、その社宅の修繕に関しては消費者保護法が適用されることがほとんど。
質問者の勤務先法人の担当者と大東建託の担当者間で打ち合わせをして適切なところで修繕負担が出ると思うよ。

内容があまりに納得できないようなら法人の社宅担当者に苦情を言えばいいよ。
もちろん写真も撮っておいてね。

ぐっどらっくｂ

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No.4

回答者： ashitahatennki
回答日時：2018/06/06 01:43

会社名義なら法人契約なので貴方に関係ないです。

　
貴方へ管理から請求も来ません。
遠方の法人は総務管轄かな通常立会しません

今時、お互い、信用第一、社名汚すような事もしませんし、貴方の会社なら全て経費ですから

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No.3

回答者： mofl
回答日時：2018/06/05 22:12

結局は契約の問題ではないですか？

>個人でやるより法人の方が簡単に手続きが出来ると言う事で毎回会社が契約をしてくれていました。

>会社名儀ではありますが勿論支払いはこちらです。

大東建託の肩を持つつもりはありませんが、貸し主は法人契約と思っているわけですよね。
賃貸借の契約に、質問者さんは出てこないんじやないですか？
それを一方的に悪者と言われても…
契約をした自社の担当と話し合うしか無いんじゃ？
(法人が名義貸しで実際は個人での借用が、契約に遡及してトラブらないかは別の話)

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No.2

回答者： gookaiin
回答日時：2018/06/05 21:15

確認させてください。

＞会社に頼みましたが退去時の立ち会い不要と言われたらしいです。

誰が、　誰に、　立ち合い不要　と伝えたんですか？？？

大東建託が、会社に、立ち合い不要、と伝えたなら、すぐに大東建託にクレームを入れてください。
賃借人立ち合いなしの原状回復費用の請求については、一切認めるつもりはないと・・・
（多分、大東建託はそんなこと言ってないと思う。）

おそらく、
会社が、　質問者さんに、　立ち合い不要　と言っているんじゃないですか？？
（原状回復費用がいくらであろうとも、社員に払わせればいいと、安直に考えているんじゃないですか。）

ＹＥＳなら、会社に、『原状回復費用を、最終的に俺（質問者さん）に払わせる気でいるなら、俺に立ち合いさせろ・俺の立ち合いなしで。あとから会社から原状回復費用を請求されても、納得のいかない請求に対しては根拠不明で支払いを拒否すると言ってください。』

多分ですが、会社があほなんじゃないですか？

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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

まず、最初に。
大東建託の管理会社←
退去の申請をする所に電話を
あたしが掛けました。

その際、会社名義であるため
住んでいるだけのあたしでは
退去手続きが出来ないと言われ
退去の申請をお願いします。と、
会社にお願いしてました。

それが先月の事でありましたが
そう言えば立ち会いって
どうなってるんだ？と、なり
再び自分で管理会社に電話をしたら
まだ退去の申請が来てないとの事。

次に引っ越す家の手続きで
バタバタさせてしまい
忘れていたらしいのですが

その時に管理会社から
立ち会いは不要になる場合もある。
と、言われていました。

立ち会い不要？
と、思いましたが
当たり前に立ち会いが必要な方だと
思い、
今度は会社に掛け
再度退去の申請をお願いし
その時に立ち会いの希望日時も
伝えました。

そして、今日夕方会社から
折り返しがあったのですが
立ち会い不要みたいだから。
と、言われました。

立ち会い不要など
聞いた事が無かったのですが
調べてみると
大東建託は立ち会い不要の場合が
本当にあるらしいのです。

長くなってしまいましたが
会社は悪くありません。

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お礼日時：2018/06/05 21:25

No.1

回答者： merciusako
回答日時：2018/06/05 19:24

原状回復費用をあなた方が支払うのなら立会は必須でしょう。

立ち会わないと、大東建託が好き勝手に出来て、証拠も残らないですからね。

会社を通して立会を要求しましょう。

やはり評判は良くないようです。

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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

やはり評判は悪いんですね。

確かにその通りだと思います。
割増請求されても何も言えませんよね( .. )

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お礼日時：2018/06/05 21:27

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修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
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リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
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寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
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フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
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ヤニはこちらの負担なのでしょうか？
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この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか？

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まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

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