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もうすぐ2年になるアパート(大東建託)を
更新せずに退去します。

やはりかかるお金が気になるところなですが…。

トイレの床(クッションフロア)にビニール袋を置いていたら
そのビニールの柄が床に写ってしまったんです。(大きさはティッシュの箱くらいの面積)
これは張替え決定…どれくらいするでしょうか…?

あと、入居時に3つ鍵をもらったんですが
1つ紛失してしまいました。
立会いの際に返す様なんですが、
契約書には鍵の交換代を退去時に払うよう書いてあるので
紛失してもプラスで料金が発生することはないでしょうか…?

他には…
タバコは吸ってないです。
(娘が落書きをしてしまった場所がいくつかあるのですが
市販の補修グッズで綺麗になりました…ばれますかね?)

2DK(42m2くらい)で全てフローリングなのですが
普通に小さい傷はたくさんあります。
あ。やってしまった!という傷は特にありません
(もとからあったものは有ります)

気になるのはやはりクッションフロアの張替えと鍵です…。
敷金として10万払っているのですが、
もしかしたら10万以上かかりますかね…。。。

クッションフロアに限らず、壁紙などを張り替えたらいくらかかった
!など具体的に教えてください。
もちろん地域や色んな条件で違ってくるとは思うのですが
是非参考にさせてください。
大東建託でなくても構いません。

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A 回答 (9件)

大東建託に4年住んで引っ越しました。

3DKで敷金は20万、当初床にも壁にもシミや穴がありましたが、気にせずおりましたら、退去時に壁も床も張り替えるとのことで
見積もり金額が182000円でした。
もちろんタバコも吸いますし、子供もいますので、多少は仕方ないと思っていましたが、床のシミなど「入居前の状態よりも綺麗にして出ていく」事に納得がいかず、母方の
親戚の不動産業をしている叔父さんに見て頂きました。
結果支払った金額は92000円。叔父の話によると、エアコン
を外した後の、タバコのヤニでの色の変色が二段階になっていたそうです。
つまり、私達が入居する前の人も喫煙者で、前の人のつけたヤニシミの上に私達がシミをつけていたんです。
叔父は「払う必要ない」と大東建託に抗議!大東建託も言い返す事が出来ず、上記金額となりました。

他にもうちが借りた駐車場を他の家にも貸してあったり、(だからといって返金はありませんでした)車庫証明を取るのに3000円請求されたり・・・。
後々考えると、納得いかない点がたくさんあります。
全国全ての大東建託がそうだとは言いませんが、素人には分かりにくい部分をついてくるやり方は悪質です。
お気を付けてください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
お知り合いがいてよかったですね。

不動産関係の知り合い…いるかな…。
もし超高額請求されたらどうしよう…。

タバコは吸わないのでどうにか壁紙の張替えは無いとは
思いますが、そんなに高額とは…。

大手の会社だからいいと思って入ったけど、
大手の会社だからこそっていう部分が今見えてきた気がします…。

うちのアパートも、
暴風雨だと換気扇から水が逆流してきたり、
すきまは多いし、
アリが大量発生したり(室内に)、であまりいい気はしてません。
外見はいいのに中身が最悪です…。

立会いが本当に怖いです…。

ちなみに、その見積もり金額は退去した後に
郵送かなんかで通知が来たんでしょうか?

お礼日時:2006/11/16 15:55

No.2です。


畳、ふすま、天袋の張替えは入居するときにサインした契約書に書いてありました。控えをもらった冊子になっているものではなく別のペラの紙だったので、控えはもっていませんでしたが。
壁紙は日焼け、傷のある面を計って45平方メートルの金額でした。
立会い費用はほんとムカつきました。やってくれなくていいですよ(笑)って感じでした。
交渉しようかとも思ったのですが、大家が母の友人の友人だったのでやめました。
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この回答へのお礼

無事に昨日立ち会ってきました。
クリーニング代2万7千円
鍵交換代7千円
一部クロス張替え9千円
(トイレの床は自分でなんとかしちゃいました…ばれなかったです)

これだけでした。
良心的な人だったのかな?

大変参考になるお話ありがとうございました。

お礼日時:2006/12/10 11:10

3です。


立会いの時に大東建託の方に少しお待ちいただいて、叔父さんに来てもらいました。その場で、見積もりの内容と室内を見てもらって、叔父さんが意見されてました。そしてその場で記載した用紙の金額欄に訂正を
してもらい、私が承諾のサインと押印を済ませました。
2~3万は安くなるかな?なんて思っていたら半額近くになったので私も驚きでしたよ。笑
ちなみに見積もり金額を見て、「これで宜しいでしょうか?」と建託の方が聞かれますので、納得いかない場合は交渉できるんだと思いますよ。こちらがサインしない限りその書類は有効なものではないので・・
捨て台詞のように建託の方が言われたのは「お互いの同意が必要ですので仕方ないですね」でした。
頑張ってくださいね。
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この回答へのお礼

無事に昨日立ち会ってきました。
クリーニング代2万7千円
鍵交換代7千円
一部クロス張替え9千円
(トイレの床は自分でなんとかしちゃいました…ばれなかったです)

これだけでした。
良心的な人だったのかな?

大変参考になるお話ありがとうございました。

お礼日時:2006/12/10 11:10

#6です。


消費者センターはのリンク先
http://www.kokusen.go.jp/map/
です。
うっかりして、前記(#5)には個人の方のサイトを
消費者センターのリンク先、として紹介してしまいました。
大変失礼いたしました。
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東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」というのがあります。


下記参考URL参照。
pdfでプリントアウトして、読んでみたら如何ですか?
例えば「鍵交換」は原則として家主負担となっています。
あくまでも「ガイドライン」ですが、交渉材料にはなると思います。
例えば床の張替え込みで15万円請求されたら、
上記「ガイドライン」を提示して「鍵交換は家主負担が普通」
などど言って、敷金10万円以内で納得して欲しい!
とすれば、相手も検討するのでは?
さらに「鍵交換は契約書に書いてある」と相手に言われたら、
「借主に不利な契約は無効という判例もある」
と切り返せばいいでしょう。
他に不安であれば、消費者センターなどに聞いてみたら如何ですか?
消費者センターは
http://www.ddart.co.jp/shouhisha/shouhisha.html
です。
どうか、頑張って下さい。

参考URL:http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_sei …
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※3です。


そうですか。試してみましたかぁ。

張替えとなると、材料代はたいしたことはないのですが、計算としては、職人一人が一日できる仕事量であれば、材料コミコミで2万~3万程度となりますよ。参考まで・・。
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この回答へのお礼

トイレといっても、よくみると
1枚のフロアクッションではなく、
ところどころで切れ目と言うか、
何枚かのフロアクッションで1面を埋めている(?)ことがわかりました。

同じ材料があれば自分で直してしまいたいくらいなんですが…。
パソコンの画面くらいのフロアクッションがあれば済むと思いますが、
まったく同じものを探すのも大変だし、
たったこれくらいを売ってるところもそうそうないし…
なんて思って、大東建託のいいなりになるしかないのか…と思ってます。

3万か…。
これっぽっちで3万…。痛いですね。
これにルームクリーニングで5万は取られて、
鍵交換に2万としたら10万ですね…。。。

お礼日時:2006/11/16 15:49

>トイレの床


張替えにはならないと思います。そのままでは、気が引ける場合、よく売ってるメラニンスポンジ(激オチ君←たしかこのいった商品名)でこすってみるか、ホームセンターでラッカーを購入し、雑巾に少量染込ませ、ふいてみてください。状況を見てないので、分かりませんが、試してみる価値はありだと思います。費用請求があるとすると、ルームクリーニングに込みとなると思います。

>鍵
交換するとなると、シリンダーからになりますので、1万+工賃(数千円)くらいかなと思います。しかし、賃貸の場合、退去した場合その都度交換する業者もありますので、請求がくるかこないかは、業者次第かなとも思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

トイレの床ですが
その手のことは色々ためしました…。
が、もう中に染み込んでいる状況でどうにもならないようです。
張替えとなってもトイレは1畳もないから
たいした額にはならないかな、と思ってますが…。。。

鍵は、契約書で鍵の交換の費用が敷金からひかれるようなので
スペアがなくなっても大丈夫そうですね。

お礼日時:2006/11/16 13:08

先日3年半住んだアパート(東建)を退去した際請求された金額は、


●クリーニング代とふすま、天袋の張替え(掃除はしっかりしましたし、ふすま、天袋にはしみひとつありませんでした)が8万円。
●2箇所照明をはずしたらそこにしみがあり、プラス引っかき傷を作ってしまったので、壁紙張替え代が4万5千円。
●退去点検立会い費用が5千円。
ただ、クッションフロアに小さな傷をつけてしまいましたが、それは払わなくてよかったのと、日焼け以外の壁の汚れはクリーニングで取れるということで請求されませんでした。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
具体的な金額、大変参考になりました。

クリーニング代は部屋の広さによるみたいですが
ふすま、天袋の張替えとで8万って…高いですね。
しかもしみひとつないのにですか?
それって、立会いの時に「張替えです」と言われたんですか?

壁紙の張替え代が4万5千円…。
壁の面積はどれくらいだったんでしょうか…?

退去点検立会いで5千円?!
しなければいけないことなのになぜお金を取られるのか…。
なんだか憂鬱になってきました…。

合計で13万。
私の場合敷金で補えればラッキーくらいに思っていればいいですかね。

お礼日時:2006/11/16 13:14

以前にも同様のご質問に回答を出したことがあるので、参考になさってください。



クッションフロアの張替えはしないと思います。プロがメンテナンスに入るので、落とす術を持っているでしょう。正直私も洗面所を中心にシミの類は結構ありましたが、退去時の立会いチェックでは、細かなところは見ていませんでした。それでいてその場で双方の確認印を押すので、後日、請求されることもありませんでした。

鍵の件も追加請求はないです。極端な話、私は引越し一月後もキーホルダーに使わない鍵があるのに気づき処分しました。

壁紙はキッチンと家電の熱こげ部分はm2単位で負担をお願いされると思います。双方で話し合って、妥協点を見出しましょう。

通常生活の床の傷は問題ないです。

契約書で鍵交換・ルームクリーニング・畳の表替えが居住者負担になっていませんか?部屋の広さや畳の有無によりますが、10万を超えることはないと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

クッションフロアの件、もうその印刷?が中に染み込んでいる状況で
どうしても取れないみたいです。
色々な方法で試したんですがダメでしたし
検索をかけて調べたんですが
それでも取れない場合はやはり張替えなければダメのようです。
でも張り替えてもトイレの床なのでたいしかことはないかな~と
のんきに思っているのですが…。

鍵の件はとりあえずホッとしました。
ありがとうございます。

10万で収まればラッキーくらいに思っていればいいでしょうかね…。

ありがとうございました。

お礼日時:2006/11/16 13:06

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。
通常4万円~5万円程。

ガイドラインに沿って考えれば
退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。
壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。

ガイドラインより一部抜粋
〔賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの〕
●家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
(考え方)家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。
●畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏
りなどで発生したもの)
(考え方)日照は通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる(賃借人が通知義務を怠った場合を除く)。

よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。
次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。

敷金53000円以内で収まるはずです。
大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。

今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか?
もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。
多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。

本来敷金は全額返還が原則です。
壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。
仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。
話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。
また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。
大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。
これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。

高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
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大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニ...続きを読む

Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
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いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
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その物件が気に入ることができず、営業マンに対しても不信感が募るであれば、他の業者に行かれた方がいいのかもしれませんね。

Qアパートの退去時に100万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
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犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
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「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
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こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も6畳全て交換になりました。
1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか?
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか?

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
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と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか?

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ヤニはこちらの負担なのでしょうか?
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

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この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか?

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
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口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。
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アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。

笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。
↑は冗談ですが、まさにこれから、あなたに対して貸主がしようとしていることです。

結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。

トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

Q大東建託の鍵大東建託の賃貸に入居予定なんですが…シリンダーを交換しない特殊な鍵と説明を受けまし

大東建託の鍵

大東建託の賃貸に入居予定なんですが…
シリンダーを交換しない特殊な鍵と説明を受けました。
チェンジキーで前の鍵を使用できなくするとの事ですが…
何度も変更した場合前の前の入居の方と鍵が同じになったりしないのでしょうか!?
毎回新しい形状になるのでしょうか!?
ご存じのかた是非教えて下さい!!

Aベストアンサー

4本の鍵ともう1本特殊な鍵の5本セットで、入居中は4本の鍵を使って開閉し、退去するともう1本の鍵をシリンダーに差し込むと今までの鍵の記憶が消える仕組みで、次に入居する者が違う鍵を差し込むと新しい鍵を記憶する「メモリーマスター機能(キーチェンジシステム)」は、錠前本体を交換するのではなく、住戸キーのみを交換するだけで、錠前交換するのと同じ効果があります。

>何度も変更した場合前の前の入居の方と鍵が同じになったりしないのでしょうか

鍵違いは約2億2000万種ですから同じになることは不可能

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Qクッションフロアに、家具の後をつけない方法

張り替えたばかりのフローリング調のクッションフロアのお部屋に
数カ月~1年位、荷物をおかせて貰うことになりました。

家具調事務机、ローボード、テレビボード、隙間家具の様な引き出し家具です。
全て木製で、中身は殆ど入ってない家具だけなのですが
撤去した後にフローリングの張替えが生じない程度にしたのですが。

何か下に敷いたりしたら良いでしょうか?

下に絨毯を安物の絨毯を・・・とも考えましたが
賃貸に出しているお部屋に一時的に荷物を置かして貰う状態で
その間に内覧があるかも知れないので
雰囲気を変えたり出来ないので家具の下に何かを・・・と言うのがあればと思います。

エアークッションでも引いたら良いのかも?とも思ったのですが
ビニール?なので、返って熱とかでクッションフロアに引っ付いたりするのかも?と思い
何か良い方法はないか質問させて頂きました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

クッションフロアーにもよると思いますが、我が家が敷き詰めているクッションフロアーはペット用の分厚い丈夫な物のせいか、かなり重たい物を乗せてもすぐに復活し跡は残りませんが、巨大ソファーの下に分厚いフェルトが敷いてあり、その部分には凹みがないので分厚いフェルトはいかがですか?
家具の角々に敷くだけでも効果あるかもしれません。

Qクッションフロアのへこみについて

入居したマンション(築10年)の床がクッションフロア仕様なのですが・・・。

おそらく重い家具やベッド等を置くとフロアの置いた部分に凹みができそうです。
もし凹みが残った場合、クッションフロアの張替え費用を退去時に請求されるのでしょうか?凹ませずに済ませるのは非常に難しそうです。

また、対策&インテリアとしてウッドカーペット等を上に敷くことも考えていますが、こういうことは可能でしょうか?

詳しい方いましたら教えてほしい次第です。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

クッションフロアは、どうしても凹むものです。
キズをつけないかぎり、凹みだけなら通常の生活による損耗の範囲ですので、国土交通省のガイドラインでも、借主が負担する必要はないとされています。
大家さんや不動産業者は、それを知らなかったり、知っていてもわざとのこともありますが、退居時に修復費用を請求することがありますね。
入居の際に念を押すこともいいでしょうし、退居の前にNPOなどに相談されるのもいいと思います。
下手にウッドカーペットで傷をつけてしまうよりは、凹むのは当然と、堂々としていていいと思います。

参考URL:http://yaplog.jp/n-piyo/archive/25,https://www.rrb.jp/faq/index.html


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