神奈川県藤沢市片瀬4町目に100坪の土地があります。土地の形は長方形で、北、西、南が幅数メートルの道路に囲まれています。北約200メートル付近を江ノ電がとおっており、湘南海岸公園駅が最寄です。(約400メートル) 海までは片瀬川をわたって約1キロといったところです。付近は条例により景観保全地域に指定されているようです。現況としては駐車場になっています。この土地の実勢価格を知りたいので、概略でかまわないので分かる方教えてください。

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A 回答 (2件)

国土庁の公示地価、都道府県の地価調査価格は以下の参考URLで検索できます。

実勢価格は公示地価と路線価(公示地価の約8割)の間だ聞きます。

参考URL:http://www.tochi.nla.go.jp/chiiki20.html
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次ぎの公的価格を参考にします。


(1)公示価格(国土庁が毎年1月1日、全国3100地点で発表)
(2)標準価格(各都道府県が基準を選定して、毎年7月1日時点の価格を
        広報にのせる。公示価格の意味合いを補う。)
(3)路線化(不特定多数のものが通行する道路または水路ごとに定められた
       価格で、地形・間口・奥行きに応じてその値を補正する。
       相続税を計算する規準になるもの)
(4)固定資産税評価額
   (市町村の固定資産台帳に記載されている。都市計画税・不動産取得税・
    登録免許税などの課税標準がこれできめられている。)

などが、時価(実勢価格)を決めるめやすになります。
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Q土地の実勢価格を判断するのに何か指標はないですか

現在、土地の購入を考えていますが、不動産業者が提示する金額が妥当かどうか分かりません。
 購入価格(不動産業者が提示する価格)は、公示価格の約1.2~1.4倍程度です。
 以前の、この欄の投稿より、「実勢価格は公示地価と路線価(公示地価の約8割)の間だ聞きます。」ということが、述べられています(これは、売却時の価格にかんする質問。今回は、購入時に関する質問。同じことだと思うのですが)。

これからすると、上記価格は相当高価格であると思われます。

 そこで、教えていただきたいのですが、不動産業者が提示した価格から何割程度の値引きが可能ですか?(上記、以前の投稿からすると3~4割引きも可能と言うことになりますが。)あるいは、公示価格の何掛けぐらいを目安にしたらいいのですか?

 実際、物件により価格は振れると思いますが、公示価格や路線価を調べられることより、あまり高つかみしたくありません。
条件としては、埼玉県浦和市で駅から約10~15分ぐらいの土地です。この地区は、文京地区として、埼玉では高級住宅街になります。

 よろしくご回答お願いします。

現在、土地の購入を考えていますが、不動産業者が提示する金額が妥当かどうか分かりません。
 購入価格(不動産業者が提示する価格)は、公示価格の約1.2~1.4倍程度です。
 以前の、この欄の投稿より、「実勢価格は公示地価と路線価(公示地価の約8割)の間だ聞きます。」ということが、述べられています(これは、売却時の価格にかんする質問。今回は、購入時に関する質問。同じことだと思うのですが)。

これからすると、上記価格は相当高価格であると思われます。

 そこで、教えていただきたいの...続きを読む

Aベストアンサー

公示価格や路線価はひとつの基準であって取引の適正価格とは必ずしも一致しません。ここでいう適正価格とはその物件の地域における成約事例の平均値と考えるのがよいでしょう。
成約事例は近所の不動産業者で頼めば簡単に出してくれます。その中から購入しようとしている物件に条件的に近いものを選んでいろいろな要素(駅からの距離・道路の幅員や向き・周りの環境など)をプラス、マイナスしてその物件の査定価格を出すわけです。
これは不動産業者に頼めば無料でやってくれますが業者によってはその後にフォローされる場合があります。
私の経験からするとお考えの土地は結構、人気のエリアではないかと思われます。人気の場所は必然ですが平均値よりも高くなります。
その点を考慮のうえ、ご検討になっては?

Q中古物置を激安値で探しています。サイズは、高さ約2m、幅約2m、奥行約

中古物置を激安値で探しています。サイズは、高さ約2m、幅約2m、奥行約70~75cmです。
また、送料無料が助かります。良い購入先等情報提供を宜しくお願いします。

Aベストアンサー

やふおくでも探してみたら。
後は、地元のリサイクルセンターのようなところに問い合わせる。
ネット通販くらいですかね。

Q土地の算出方法について(平方メートル→坪数)

こんにちは

多分固定資産税の絡みだと思いますが。
我家で所有してる土地の登記には(m2)での表示は
ありますが坪数での表示がなく親が困っております。

平方メートル→坪数へ数値を算出する際どの様な方法があるのでしょうか?御教授願います。

Aベストアンサー

略算では、3.3m2=1坪ですから、平方メートル/3.3でいいと思います。

細かく計算しようと思えば、1間が1.82mですから
平方メートル/(1.82*1.82)
となります。

なんとなく面積を知りたいなら、3.3で割ればいいです。

33m2=10坪です。

Q家の裏が高さ5m幅20mで角度が約30度ぐらいの斜面地があります。土地

家の裏が高さ5m幅20mで角度が約30度ぐらいの斜面地があります。土地を有効活用したいので土盛をしたいんですが擁壁等はお金がかかるので、赤土を盛ってユンボ等で面押しや転圧して崩れなくする事は可能でしょうか?その盛土部分には建物は建てないですが軽自動車は駐車したいです。危険ですか?

Aベストアンサー

盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

地盤対策の項を参照し,適切な対策を施工するものとします。
- 44 -
3) 勾配が15°程度(1:4程度)以上の傾斜地盤上に盛土を行う場合は,表土を充分に
除去するとともに,段切りを行い,その段切り表面には排水勾配を付けるものと
します。(令第4条第4項)
4) 谷地形等で地下水位が高い傾斜地盤上での盛土では, 傾斜地盤の勾配にかかわ
らず段切りを行うことを原則とします。(令第4条第4項)
5) 盛土材料として切土材又は土取場の土を流用する場合は,腐植土及びスレーキ
ングを生じやすい土,高含水比の粘性土等を避けるとともに,沈下又は崩壊が生
じないよう締固めその他の措置を講じるものとします。(令第4条第3項)
6) 1回の敷均し厚(まき出し厚)を適切に設定するとともに,締固めにあたっては入
念な締固めを行います。特に切り盛りの接合部では地盤支持力の不連続がないよう
留意します。(令第4条第3項)
4. 盛土内排水層
雨水等が盛土材に浸透し,その排水が不十分な場合は,含水比過多となり, 安息角
が低下し,盛土の崩壊を招くおそれがあります。
したがって,高盛土にあって,下記の(1)~(3)に掲げる条件下に該当する場合は,
盛土内に水平排水層,集水暗渠排水施設あるいは埋設ふとん籠堰堤等を考慮し, 浸透
水及び地下水を速やかに排除し,盛土の安定化を図るよう努めてください。
(1) 地下水が高く,水位上昇による崩壊の危険性が高い場合
(2) 谷筋等の傾斜地において行う場合
(3) 地山からの湧水が多い場合
5. 長大盛土のり面の断面形状
長大盛土のり面の一例を図.3-2に示します。
図.3-2. 湧水のない地山に腹付け盛土をした長大盛土のり面の施工例
防災小段(小堰堤) 排水勾配
宅盤高
小段(1.5m以上)
3.5m θ≦30°
最上端からの5.0m のり面保護工幅広小段(3m以上)
垂直のり高θ≦30°
H>15m
5.0m のり勾配1:1.8以下小段排水
小段θ≦30° 旧地盤線
b≧50cm
5.0m
θ≦30° 地盤a≧100cm 段切り排水勾配:2~5% 1:4程度
基礎地盤段切り区間摺付け区

参考URL:http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

盛土の基準がありまして、現状の高さ5m以下で、幅20m以下、通し勾配30度以下が、基準ぎりぎりです。もちろん、具体的に地質等、調査しないとなんとも言えません。

現状より、勾配を増して、水平面を確保するには、それなりのよう壁を作らないとだめですね。

無理やり、安全を無視して作ると、現状復帰させられる場合もあります。

造成工事は、許可が必要と思われます。


http://www.city.kobe.lg.jp/life/support/shinsei/img/koujikyokagijutsukijun-1.pdf#search='技術基準 盛土'

地盤...続きを読む

Q路線価と実勢価格の計算式

建物の前の道路に路線価が37.900と記しています。路線価から実勢価格を割り出す計算式では、「路線価÷80%×110%」となるらしいのですが、あてはめてみたら「37.900÷80%×110%」となります。土地面積の㎡数は162㎡ですので、土地の実勢価格は8.442.144となりますが、この計算式で良いのでしょうか?どなたか教えて頂けると助かります。

Aベストアンサー

>>果たして良いか?
市町村が公表している値を使えば正確に解ります。
ザッと計算では、概ね「路線価÷80%×110%」が近い値です。
(公表数値の最小公約数としての数値ですから・・・・。)


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