三井住友銀行の住宅ローンについて

解決済

質問者：akiko3297065
質問日時：2007/06/18 00:19
回答数：2件

今回新築のマンションを購入することになりました。
借入は4330円で、そのうち2000万円は財形を利用し、残り2330万円を提携銀行である三井住友銀行にするつもりです。

三井住友銀行の商品である「ミックスプラン」で2330万を借入するつもりですが、この商品メリットとデメリットってありますでしょうか？
登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。

ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。
半分半分にするのと、これからの金利上昇を考えて長期固定を増やすほうがいいのか・・・。

今回は初めてローンを借りるの、あまりよくわかりません。
もうすぐ契約も近づいているので、どの商品を利用するか決めないといけなくなっています。
現在ミックスプランで借入している方や三井住友銀行の住宅ローンを利用している方など、色々教えてください！

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： tarotaro001
回答日時：2007/06/18 00:25

＞登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。

抵当権設置の登記費用は２つ設定しますので高くなります。
２倍までいかないまでもそれに近い費用が発生します。

＞ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。

繰り上げ返済を考えていないなら、長期固定を多めに、逆に返済を考えているなら、どのくらい繰り上げ返済するかで決めればいいと思います。

基本は繰り上げ返済予定分を変動、後は固定でいいと思います。

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この回答へのお礼

返事が遅くなりました。
先日契約の際に聞いてみたところ、ミックスプランは登記は一つとみなすそうです。
まだローンの本契約までは時間があるので、固定と変動の割合を考えていきます。
アドバイスありがとうございました！

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お礼日時：2007/07/17 23:32

No.2

回答者： take-cc
回答日時：2007/06/18 14:12

三井住友のローンセンターの若いお姉さんの説明によると、

三井住友のミックスは契約書が1通で済むので登記費用等の諸費用は
通常のローンと同額と言われましたが、どうなんでしょうね。
人によって言うことが違うというのはよくあることのようです。

デメリットをあげるとすれば、ミックスにするとどちらか片方だけに
３大疾病特約をつけたり保証料上乗せにすることはできません。
それをやる場合はローン二本立て（契約書２通）になって、諸費用がアップする、
との事です。

長期固定と変動・短期の比率はリスクをどこまで許容できるかによります。
毎月の返済額が少しでも上がると辛いのであれば長期固定一本で
行くべきでしょうね。
余裕があるのならその分変動の率を増やしていく…月並みな回答ですみません。

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この回答へのお礼

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お礼日時：2007/07/17 23:32

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初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

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住宅ローンの商品はいくらでもありますが、
まず、ご質問者様が今後、どのように返済していくかを
考えてから、商品を選ぶべきです。
単純に公庫がお得だと言った話はありません。

仮にご質問内容のフラット35と三井住友だけで話しますと、
フラット35という商品は３５年全期間固定金利の商品です。
通常、３５年ローンを組んでも、最後の３５年目まで返済
する人はあまりいません。何故なら、普通は年を重ねれば
収入が増え（現在の不況ではそうならないかもしれませんが）
ますし、こつこつ貯めたり、何か臨時収入が入るなどした
場合に繰り上げ返済をするので、実際は返済期間が短くなります。
と行った事を予め予測できるのであれば、２０年固定や
１０年固定（これは当初の２０年や１０年は固定で金利は
変わらず、２０年や１０年後にその時の金利で、再度
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　　プレミアムサービス利用料のお支払い

Aベストアンサー

Yahoo!提携のVISAカードを持っていますが、三井住友銀行のポイントを
カードのポイントに移行できます。
このカードは年会費無料です。

どこか提携のVISAカードでも出来る可能性はあるので、お持ちなら
問い合わせてみてください。

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おはようございます。
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本題へ・・・
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繰上げ返済予定額：200万円/年（現状が続けば・・・）
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