今回新築のマンションを購入することになりました。
借入は4330円で、そのうち2000万円は財形を利用し、残り2330万円を提携銀行である三井住友銀行にするつもりです。

三井住友銀行の商品である「ミックスプラン」で2330万を借入するつもりですが、この商品メリットとデメリットってありますでしょうか?
登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。

ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。
半分半分にするのと、これからの金利上昇を考えて長期固定を増やすほうがいいのか・・・。

今回は初めてローンを借りるの、あまりよくわかりません。
もうすぐ契約も近づいているので、どの商品を利用するか決めないといけなくなっています。
現在ミックスプランで借入している方や三井住友銀行の住宅ローンを利用している方など、色々教えてください!

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A 回答 (2件)

>登記する時に、二つローンを組むようになるので、登記費用が普通より多くなると言われたのですが・・・。



抵当権設置の登記費用は2つ設定しますので高くなります。
2倍までいかないまでもそれに近い費用が発生します。

>ミックスプランを利用する場合で、長期固定と変動金利の割合で悩んでいます。

繰り上げ返済を考えていないなら、長期固定を多めに、逆に返済を考えているなら、どのくらい繰り上げ返済するかで決めればいいと思います。

基本は繰り上げ返済予定分を変動、後は固定でいいと思います。
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この回答へのお礼

返事が遅くなりました。
先日契約の際に聞いてみたところ、ミックスプランは登記は一つとみなすそうです。
まだローンの本契約までは時間があるので、固定と変動の割合を考えていきます。
アドバイスありがとうございました!

お礼日時:2007/07/17 23:32

三井住友のローンセンターの若いお姉さんの説明によると、


三井住友のミックスは契約書が1通で済むので登記費用等の諸費用は
通常のローンと同額と言われましたが、どうなんでしょうね。
人によって言うことが違うというのはよくあることのようです。

デメリットをあげるとすれば、ミックスにするとどちらか片方だけに
3大疾病特約をつけたり保証料上乗せにすることはできません。
それをやる場合はローン二本立て(契約書2通)になって、諸費用がアップする、
との事です。

長期固定と変動・短期の比率はリスクをどこまで許容できるかによります。
毎月の返済額が少しでも上がると辛いのであれば長期固定一本で
行くべきでしょうね。
余裕があるのならその分変動の率を増やしていく…月並みな回答ですみません。
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この回答へのお礼

返事が遅くなりました。
先日契約の際に聞いてみたところ、ミックスプランは登記は一つとみなすそうです。
まだローンの本契約までは時間があるので、固定と変動の割合を考えていきます。
アドバイスありがとうございました!

お礼日時:2007/07/17 23:32

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初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

住宅金融公庫(フラット35)や三井住友、それ以外にも
住宅ローンの商品はいくらでもありますが、
まず、ご質問者様が今後、どのように返済していくかを
考えてから、商品を選ぶべきです。
単純に公庫がお得だと言った話はありません。

仮にご質問内容のフラット35と三井住友だけで話しますと、
フラット35という商品は35年全期間固定金利の商品です。
通常、35年ローンを組んでも、最後の35年目まで返済
する人はあまりいません。何故なら、普通は年を重ねれば
収入が増え(現在の不況ではそうならないかもしれませんが)
ますし、こつこつ貯めたり、何か臨時収入が入るなどした
場合に繰り上げ返済をするので、実際は返済期間が短くなります。
と行った事を予め予測できるのであれば、20年固定や
10年固定(これは当初の20年や10年は固定で金利は
変わらず、20年や10年後にその時の金利で、再度
新しい金利を決める商品です)にした方がトータル返済額
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また、繰り上げ返済をガンガンする人は繰り上げ返済手数料
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フラット35。とりあえず35年ローンを組んで、ガンガン
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などがお勧めです。
もちろん、10年後や20年後の金利なんて予想できないので
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がお勧めです。

と言ったように、ローンの返済は人それぞれ考え方があります。
その考えと今後の収支の予測で、ベストマッチした商品を選ぶ
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まず、ご質問者様が今後、どのように返済していくかを
考えてから、商品を選ぶべきです。
単純に公庫がお得だと言った話はありません。

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Aベストアンサー

Yahoo!提携のVISAカードを持っていますが、三井住友銀行のポイントを
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このカードは年会費無料です。

どこか提携のVISAカードでも出来る可能性はあるので、お持ちなら
問い合わせてみてください。

Q年収430万円での住宅ローン借入について

住宅ローンについてアドバイスお願いします。

夫31歳 収入 額面30万円手取り24万円
         ボーナス年2回それぞれ手取り30万円

私31歳 収入 額面15万円手取り月12万円
         派遣社員のためボーナスなし

子供2人   3歳と1歳。認可外保育園に通園中。(月6万円ほどかかっています。)

貯金は子供の教育資金を除いて約380万円ほどあります。
住宅の購入はもう少し貯金を貯めてからと考えていましたが、子供が大きくなりアパートで暮らしにくくなったこと、増税や金利の上昇などの不安から、戸建ての購入を検討し始めました。

今、検討している物件は建売の2,800万円ほどです。
家自体は非常に気に入っています。

貯金から諸費用の200万円と頭金の100万円をねん出し、2700万円のローンを組もうと考えています。35年ローンで月に8万円ほどの返済となる予定です。(固定10年)

夫の年収430万円に対して、6.3倍の借入と過大な借入となることが不安ですが、共働きであれば返せない金額でもないと思っています。
ただ、もう少し頭金を貯めて、せめて5倍までの借入にすべきか非常に悩んでもいる状況です。

同じような悩みがある方がいらっしゃいましたら、なんでもけっこうですので、アドバイスいただきたいです。

住宅ローンについてアドバイスお願いします。

夫31歳 収入 額面30万円手取り24万円
         ボーナス年2回それぞれ手取り30万円

私31歳 収入 額面15万円手取り月12万円
         派遣社員のためボーナスなし

子供2人   3歳と1歳。認可外保育園に通園中。(月6万円ほどかかっています。)

貯金は子供の教育資金を除いて約380万円ほどあります。
住宅の購入はもう少し貯金を貯めてからと考えていましたが、子供が大きくなりアパートで暮らしにくくなったこと、増税や金利の上昇...続きを読む

Aベストアンサー

現在の収入で有れば返せない額ではありませんが、派遣期間満了後続けて同じくらいの収入となる仕事があるのかという点が気になります。
あと3年すれば保育園代は半額となりますよね。5年後にはなくなり小学校での経費となるので保育園代ほどは必要ではなくなりますが、それでも仕事が継続してあるのかが心配ですね。

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ところが3つの口座とも引っ越してしまい住所変更がありなおかつ登録印を紛失しているのですが窓口に行って期間は1日で解約できるものなのでしょうか?
平日の休みが1年にめったにないのでできれば1日ですませたいのです。
またインターネットバンキングの暗証番号を忘れてしまってる場合などは問題ありでしょうか?
アドバイスおねがいします。

Aベストアンサー

おはようございます。
私も三菱東京UFJ銀行に口座を3つ持っていて、先日2つを解約して来ました。
私の場合は住所変更あり、通帳なし、カードなし、印もなし・・・と酷い状態。
印鑑はこちらが思っていたものと違うもので登録されていました(笑)
(私の中ではもう解約済みと思いすべて処分してしまっていました(^^ゞ
ここまで余談ですね。
本題へ・・・
窓口で上記状態で解約したい事を伝え、住所変更・届け出印変更・紛失届をその場で作成し、その日の手続きは終わり。
後日、銀行より書類が送付されるので必要事項を記入・押印の上返却して下さいとの事でした。
ですので銀行へは1回しか行っておりません。

今回、同じ様な状態での解約との事でご参考になれば・・・と書込みさせて頂きましたが、
銀行も違うので念のため、窓口へ行く前に確認の電話を入れてみてはいかがでしょう?

Q新築マンション購入:住宅ローンに関するアドバイスが欲しい

住宅ローンについて教えてください。
今年2月、新築マンションを契約しました。入居は来年の8月です。

価格:3700万円
頭金:1900万円(うち親の援助1200万円)
借入れ額:1800万円
ローン期間:30年(定年を想定して・・・)
年収:夫 600万円(32歳、正社員、比較的安定)
   妻 300万円(32歳、派遣社員、不安定)
繰上げ返済予定額:200万円/年(現状が続けば・・・)
備考:子供は将来的にも持つ予定なし

マンションを契約した際、住宅金融公庫で利率2.80%(当初10年間)の元金均等ローンを申し込んであります。(契約会は来年の3月だそうですが、キャンセルもできるそうです)現段階では、住宅金融公庫かフラット35を考えています。
そこで、短期固定なども含め、他にどの様な選択肢(お勧めのローンなど)があるのか教えてもらえないでしょうか?
変動or短期固定or長期固定は、本人の性格で決めることなのは解っていますが、皆様の客観的なアドバイスも頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>繰上げ返済が順調にいけば10年、繰上げ返済ができなくても定年までには、と考えているのですが?

妻はともかく現在の夫の収入がダウンしていないにもかかわらず30年かけての返済はいたずらに金利負担が多すぎるので全くお勧めできません。緊急時の安全策として30年ローンで20年で返すのを標準とするのであればわかりますけど。20年と30年で比較すると300万強の返済額の違いが出ますから。

>結局、ハイリスク=ロープライスをとるか、ローリスク=ハイプライスをとるかと言うことでしょうか?
そうですね。実は私も似たような微妙な状況で判断に悩んだのですが、固定金利が高めとはいえ3%きる状況では大差はないので、それよりはあまりがつがつと繰上返済に明け暮れて普段の生活が貧しくなるのもいやだから安定志向を選択したという経緯があります。
このあたりは考え方ですね。本当にどちらでもよいと思いますよ。どちらを選んでもそんなに大きな失敗にはならないでしょう。

>元金均等は早く元金が減るので、将来金利が上昇した場合に有利だと理解しているのですが、
そうですね。ただ今の金利がかなり低いことからそんなに極端に差が出ないんですよ。
短期or変動の選択だと当面金利は1~2%の範囲ですよね。仮に1.5%金利,20年返済で一番元金金額に差が出る10年目で考えても67万しか違わないので、67万に対する利息は年1万程度ですよね。
昔の金利が5%とか7%の時代であれば元金の金額の違いは200万超えるのでちょっと無視できなくなるのですけど。

>フラット35や金融公庫を選択した場合、あまりメリットが無いのしょうか?
少なくとも金利は固定なので元金が早く減る意味はトータル返済額が少なくなる以上の意味はないですね。
もちろん総返済額が少なくなるというメリットはあるのですが。

>総返済額は、元金均等の方が少なくなるが、繰上げ返済した時のメリットは元利均等の方が大きい
それは元利金等の方が支払う金利は総返済額が大きい分だけ大きくなるので当然繰上返済の効果も元利金等の方が多くなるわけで、当たり前の話でしかありません。

総返済額が繰上返済により、元金均等と元利金等で近づきますけど、逆転することはありえません。

リスクをどう考えるかというだけでなく、他の見方で決めるというやりかたもあります。
短期or変動作戦の場合、一度借りると今度は金利の動きが多分気になると思います。
そして変動はあまり安くないので短期固定になると思いますが、この場合は固定期間終了時にまた選択をどうするかを決めるなどしなければなりません。結局そこでまた悩んだりするわけです。

そういうのを面白く感じて積極的にその選択により完済を少しでも早くすることを考えて生活するのか、それとも全期間固定でとりあえず余裕があれば繰上返済して、それ以外は放置して毎月天引きされるままにするというお手軽さを選ぶのかという見方も一つの考え方としてありますよ。

>繰上げ返済が順調にいけば10年、繰上げ返済ができなくても定年までには、と考えているのですが?

妻はともかく現在の夫の収入がダウンしていないにもかかわらず30年かけての返済はいたずらに金利負担が多すぎるので全くお勧めできません。緊急時の安全策として30年ローンで20年で返すのを標準とするのであればわかりますけど。20年と30年で比較すると300万強の返済額の違いが出ますから。

>結局、ハイリスク=ロープライスをとるか、ローリスク=ハイプライスをとるかと言うことでしょうか...続きを読む


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