No.3ベストアンサー
- 回答日時:
大家してます
前提が不可能な項目ばかりですね
・「中古物件」
・「買ったそのままの状態で満室」
・「利回り20%」
・「リフォーム不要」
その組み合わせに出会ったことが有りません
自己資金3000万円で
・5000万円の中古アパート入居率50%を買い、その後満室にする(自己資金30%)
・翌年、1億5000万円の中古マンション1棟を購入(自己資金10%)
・翌々年、中古一戸建てを購入(自己資金100%)
これなら実績が有ります
「美人」で「気だてが良く」て「高収入で」「自分に惚れて」いる
そんな女性と巡り会えるより困難でしょう
>担保は、自己資金か、自分の中古マンション
自己資金は担保になりません
自分の中古マンションも担保価値はほとんど有りません
普通、担保は購入した物件です
>だれでも金持ちになれるものなのでしょうか?
大借金持ちにはなれるでしょう
中古の収益物件いっぱい有りますよ、買いますか?
http://www.wavehouse.co.jp
なかなか満室時表面利回り10%を超える物件は無いですね
No.2
- 回答日時:
3棟目以降、実行不可能な気がします。
1棟目:自己資金で購入
2棟目:1棟目を担保に融資してもらう+自己資金
3棟目:担保にできる物件がない。
1棟目は2棟目の担保になっているのでその他の担保設定不可。
2棟目はローン返済中の物件なので担保設定不可(?)
どんな融資の形態になるか判りませんが、素人目に見て無理な気がします。
あと、登記費用や税金の考慮がないので、5年という年数設定では破綻します。
No.1
- 回答日時:
だれでも金持ちになるようなことは、質問者さんのところにまでまわってきません。
本当に儲かるのなら、他人に教えずに自分でやればいいことですからね。
どうにもならない物件を、「満室になれば」これだけ利益が出ますよと中古マンションやアパートを売ろうとする業者はいくらでもあって、向こうから話を持ってくる場合はあります。
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