建蔽率が良く判りません

例えば、

家を建てる時、地下にシェルターを埋設して設置した場合
上に立つ家の大きさに問題（地下の分小さくしなければいけないとか）
が出るでしょうか？
又、車庫を家の下に半地下式に作った場合も建物の一致部として計算されるのでしょうか？

どちらも、建蔽率？（コレ良く判りませんので）に影響が出るのでしょうか？

建築に詳しい或いは実体験のある方アドバイスをお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： kaitiku 回答日時： 2007/08/06 16:11

http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/23531/6houki_ …
少々面倒でしょうが上記を根気強くお読みになればお解かりになるでしょう。（車庫と地下室の特例に関して・・・関連P.11）

・・・建蔽率でしたね。http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/60.jsp（絵が比較的わかり易いでしょうか）

先の方と重複しますが上記２サイトを合わせて見ればイメージはつかめるのではないでしょうか。

で、どちらも、建蔽率には関係しない訳です。

質問文の内容は法律上+施工上比較的難しい部類に入ります。
本当に地下を計画される時は一旦頭を真っ白にして業者也建築士也に聞きましょう。

この回答へのお礼

丁寧なお答えありがとうございます。

判り易い説明のページを教えていただき感謝しています
よんでいてな～っるほど！と違いが判りました。

もう少しよく読んでみます。

ありがとうございました。

お礼日時：2007/08/06 21:59

No.2 回答者： noname#45516 回答日時： 2007/08/06 08:26

　建築面積・床面積・建蔽率・容積率といった用語の意味はお分かりでしょうか。

　この違いさえ分かっていれば、様々な場合についてケース別の解説と法令のただし書きがあります。逆に言えば、ケースが多すぎて全ての情報と図面を書いていただかないと計算できません。

　建蔽率については、一番大きな階の外形になりますので、地下があろうと関係ないです。容積率には関係する場合があります。

この回答へのお礼

お答えありがとうございます

>建築面積・床面積・建蔽率・容積率といった用語の意味はお分かりでしょうか。

質問にも書きましたが、判らないです。
知っているのが普通なのでしょうか・・・

お礼日時：2007/08/06 21:51

No.1 回答者： n-space 回答日時： 2007/08/06 00:04

建築面積は地盤面上1ｍ以下にある部分を除きますので、

半地下でそれ以上の部分があれば、それを含んだ建築面積を敷地面積で割ったものが建蔽率です。

上に建つ家の面積に影響があるとすれば、容積率のことでしょうか。
容積率は各階の床面積の合計を敷地面積で割ったものです。
容積率に不算入になる地下室は、
地盤の高低差がある場合は諸条件によります。（ややこしいのでここでは割愛します。）
住宅の地下室は住宅の用途の延面積の1/3までは容積率に算入されません。
地下シェルターを住宅とみなせば、地下室、１階、２階それぞれ同面積だった場合、地下部分1/3ですので地下部分は容積率に算入されないことになります。つまり上に建つ家の面積に影響しません。
ただし、地下室が自動車車庫の場合は車庫は住宅用途部分とみなされませんので計算がかわってきます。
あと、自動車車庫は地下室に関わりなく延床面積の1/5までは容積率に算入されません。

この回答へのお礼

早速のお答えありがとうございます。

色んな場合によって変わるようですね・・・
図面の段階でよく話し合う必要があるということでしょうか
建物って難しいですね

ありがとうございました^^

お礼日時：2007/08/06 21:48