間口（接道幅）が２メートル・・・

Question

土地を探しているものです。
値段が手ごろで、広さも67坪あり、購入を検討している土地があるのですが、問題は間口（接道部分）が2メートルしかないこと。

この間口で車をいれようとすると、普通車はぎりぎりで、運転技術を考えると軽のみかな、と思っています（ちなみに道路幅は４Mです）。軽でいいとは考えているのですが、より気になるのは、東西南北を家で囲まれてしまうこと。十分に広さがあるので、庭などとれると思うのですが、圧迫感があるかな・・と、心配です。

現状では、北側のみに二階建ての家がたっていて、東と南は小さい平屋で、西は地主さんが植木屋さんで、雑種地になっています。平屋はすでに空き家で、いつ取り壊されてもおかしくないし、雑種地もいつまでそのままでのこるのか、疑問です。

間口2メートルということで資産価値も低く、不動産業者はあまりすすめようとしません。でも予算的には手ごろなので迷っています。

間口の狭さ、周囲に家がたった場合の圧迫感など、みなさんからの助言をいただけたらと思います。

宜しくお願いします。

coffeecan · Accepted Answer

不動産業で宅建主任者をしています。

間口２mは建物を建てることができる敷地の法令上の最低接道幅ですので、１m狭くなっても建築不可となります。そのため隣地との境界線で将来問題が起きると大変、という部分があります。

現況で確実に２mの間口があるのか、隣地立会いのもとできちんと測量をしてもらってから購入するのが確実です。これをすることで、隣地がそういうことに協力的な「良い隣人」かどうかの判断もつけられます。

また購入後、将来隣地が売却する際も境界石の位置と間口をそのつど確認することが大切です。普通はそうするものなのですが、中には横着な人や業者がいて、隣地境界確認ないまま不動産が売却されることがないとも限りません。

実際に住んでみての良し悪しですが、よい所は通りから一本入るので落ち着けます。たとえば南道路に面した土地は人気ですが、リビングなどが道路から見えるのでカーテン閉めっぱなしで住みづらいという事があります。その反対で、通りの人や車から見えないので住みやすいわけです。飛び込み訪問販売も少なめだったりします。

悪い所は２mしか幅がないので、たとえ軽自動車でも車を止めると人が通りづらい、自転車は通れない、という所に注意が必要です。お子様やお友達はたいてい車の前に自転車を止めますので、車を出すのが一苦労です。

rinkoyuki · Answer

不動産業者です。
日当たりが心配であれば、簡易的な間取りを造り、敷地に配置してみてはいかがですか。北側境界から８０センチのところに建物を配置して、
南側が４ｍ以上空くのなら良いのでは？（南４ｍ道路と同じ？）
道路に丸々面していないので、通行人の目線や車の騒音が無い為、日当たり面がクリアできれば、敷地延長の土地を限定で探される方もいるくらいです。
ただ問題なのは敷地延長の幅ですね。業者が分譲する場合、最低でも２．５ｍ・当社では３ｍの幅を取っています。（敷地延長部分を駐車場にする場合）
また敷地延長部分の周囲の状況も重要です。幅２ｍですと、この部分にフェンスを造るのはかなり難しいですよね。両隣の方のフェンスがあるうちはよいのですが・・・。
駐車場がクリアになり、これだけの面積であれば悪くないのでは？
ただし、将来の土地値上がりは期待できませんが。

bunbun8 · Answer

確かに物件としては売れにくいので、逆にいえば価格的には魅力の部分がありますよね。
ところで、検討されてる土地がある所の用途地域はなんでしょうか？
例えば駅前の商業地域とかだと、かなり高い建物が建てられてしまい、それこそ谷間に住むような事態もありえますが、第1種低層住居専用地域のように、住環境を重視して高い建物が建てられなかったり、隣地との境界から外壁までの距離をとらないといけないとかだと、ご自身の敷地の中に庭をとれるほどであれば、圧迫感もマシではないかと思われます。

間口（接道幅）が２メートル・・・

不動産業で宅建主任者をしています。

不動産業者です。

確かに物件としては売れにくいので、逆にいえば価格的には魅力の部分がありますよね。

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