空家か賃貸か？？

このたび転勤が決まりました。
今住んでいる家は土地から探し、家をオーダーで建築し３年が経とうとした矢先に転勤が決まり、思い入れが大きいだけに貸すべきか？
それとも空家にするべきか？？

空家にするとよく家が傷むという話を聞きますが、人に貸すのもかなり傷むのかな？？
でも貸さなかったらローンを払いながら引っ越し先でも賃貸料を払ってということになり、負担が大きすぎます。
ただ、今回の転勤は短くて２年、長くて無期？？というとても曖昧な期間なんです。
貸すと２年で帰ってきたときはすぐにまた住み始めることが出来るのか？？
という疑問も残ります。
どのような対応が良いのか、身内にも経験者がいないため教えてください!!

No.4 ベストアンサー 回答者： lesista 回答日時： 2007/09/29 17:23

初めまして。

＞空家にするとよく家が傷むという話を聞きますが、人に貸すのもかなり傷むのかな？？
入居者によりますが、空家にしておくよりは貸した方がいいと思います。入居者による痛みが不安でしたら、審査の時に「taju225」さんも審査をすればよろしいかと思います。

＞帰ってきたときはすぐにまた住み始めることが出来るのか？？
基本的には不可能です。ただ、定期借家として貸し出せばなんとかなるかと思います。
確か、リロケーションジャパンという会社が定期借家を多く扱っています。そちらに相談してみてはどうでしょう。

この回答へのお礼

リロケーションジャパンのHPを拝見させていただきました。
まさに希望どおりです。
早速転居先が決まり次第連絡してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/09/29 22:55

No.3 回答者： pont-nufu 回答日時： 2007/09/29 10:39

空き家にするか賃貸することも含め、アパマン等の管理会社に相談されたほうが良いと思います。

＞空家にするとよく家が傷むという話を聞きますが
空気が滞留したり、滞留することでカビが生えたりして家が傷むので、２４時間換気をつけておけば大丈夫だと思います。

＞人に貸すのもかなり傷むのかな？？
これは人によって千差万別ですが、人が住む以上痛むと思います。

この回答へのお礼

管理会社はアパマンが大手になるのでしょうか？？
不動産の大手なのか、個人なのかもよくわからない現状です（涙）
２４時間換気はついています。
みなさんのご意見を聞いて貸すつもりになっていますが、借りてもらえない可能性もありますものね。そのときは２４時間換気でがんばります。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/09/29 22:53

No.2 回答者： shinta0x 回答日時： 2007/09/29 01:35

家を空けたままにするのは良くないですね。

カビや湿気などで部屋が傷む原因になります。

若くても、たばこを吸わないしっかりとした人に貸す事ができればベスト。同僚にいれば人柄もわかるのでいいのですが。
また、リスクはでますが、不動産屋さんに理由を話して人選してもらう事もできます。その代わり家賃一ヶ月分無料などのサービスは必要ですが。
契約については＃１さんも言っているように「定期借家契約」で行うとよいでしょう。

この回答へのお礼

空家とどうかと悩んでいるぐらいなので一ヶ月サービスでなんとか解決する内容でしたら、そういう条件も良いですね。
最近は借りる側に有利になる法律が多いと聞きましたが、前もって言っておけば何とかなりそうですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/09/29 22:51

No.1 回答者： sapporo30 回答日時： 2007/09/29 00:57

家が傷むかは、住む人次第です。

2年で必ず返してほしいのであれば、定期借家契約をする
ことですね。
定期借家は、更新不可にできます。
その代わり、賃料を安くする形になります。

２年だと、知り合いに安く貸す。会社の若い子供のいない人とか
もちろん定期借家契約。
長期になるとわかった段階で、売るか本格的に賃貸にするか
考えるというとこですかね。

この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
定期借家という存在を知りませんでした。
会社の方に借りていただくこともいいのですが、なかなか遠い立地になるので難しいと思います。
でも定期借家で２～３年様子を見て、今後のことを考えてみたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時：2007/09/29 22:49