No.3ベストアンサー
- 回答日時:
No.2のusktです。
ダブルローンの件、ご説明が不足しており、申し訳ありませんでした。
マンションを購入するとき、一般的には住宅ローンを組むわけですが、完済前に買い換えることもあります。
その場合、一般的には、現住マンション売却→ローン完済→新規マンション契約・ローン契約、となるわけです。ところが、これでは新しいマンションの引渡しまでの間に仮住まいが発生したり、現在住んでいるマンションを購入検討者の方に公開しなくてはならなかったりと、不都合が発生します。
これが、十分な収入がある場合には、新規マンション契約・ローン契約→現住マンション売却→旧ローン完済、という手順で、一時的に住宅ローンが二つになってしまうことを、銀行などの金融機関が認めてくれるばあいがあります。
これは、住宅ローンの要件である居住用マンションであること(投機用等でないこと)などの条件の確認のために、それなりに手間もかかるのですが、引っ越してから売却ということで、仮住まいもなく、旧住居もきれいにしてから売却にまわせるので、なかなか好都合なシステムで、最近は時折見受けられる方法になっています。
このようなローンが認められるには、それなりに長期にわたって高い収入を維持していることや、家族構成の急変の可能性が少ないことなどの条件がありますので、もしこういったことをご検討なさる場合には、販売会社の営業担当に間に入ってもらい、十分調整することが必要かと思います。
以上でご理解いただけますでしょうか?
No.2
- 回答日時:
これは、住宅ローンの額と年収の関係によって決まります。
自動車のように、現在ではローンでの購入が普通であるものについては、支払能力が十分にある場合には、特にローンの審査に問題にはなりません。場合によっては、住宅ローンを払っている人に、買い替えを前提に、一時的にダブルローン(前の家の売却前に新居に入居する)を勧める場合もあるくらいです。
しかし、年収に対して借入額の総額が大きくなりすぎるようである場合は、住宅ローンの借入れ可能額が減らされるか、何らかの手段で他のローンを完済することが求められる場合もあります。
大手行の住宅ローンの場合、一般的なサラリーマンには、だいたい年収の6倍程度までは、貸すことを基本にしていますので、これまでにローンやクレジットの延滞がなく、消費者金融からの借入れもない場合には、他の借入れも合わせた総額で、この程度までに収まり、さらに月額の返済総額も額面の20%程度までなら、完済せずにも借りられる可能性が出てくるでしょう。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/11/07 18:22
丁寧な回答をありがとうございます。
返済比率が収まっていれば問題ないってことですね!?
お手数ですが、「場合によっては、住宅ローンを払っている人に、買い替えを前提に、一時的にダブルローン(前の家の売却前に新居に入居する)を勧める場合もあるくらいです。」
の意味がちょっとわからなかったので、解説していただければ幸いです。
No.1
- 回答日時:
基本はそうなります。
但し、借りようとしている金融機関からの借り入れは完済しなくてもいい場合があります。(但し学資ローンや、クルマ関係など)
完済できない場合は減額されるパターンもありますが、多くの場合は審査で落ちます。
いずれにしてもどんな借り入れも住宅ローンより確実に金利が高いので、頭金として用意している現金を返済に充てるほうが得策です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
上の階からの声
-
貸家退去時の原状回復等高額請求
-
隣人さんがベランダで苔を作っ...
-
上の階の住人のいびきに悩まさ...
-
賃貸契約する際に光回線引けま...
-
三菱が管理している賃貸物件の...
-
ある入居者の迷惑行為を理由に...
-
賃貸物件の入居審査に同居人は...
-
大和ハウス(D-room)の入居審査...
-
わからないため質問します。 派...
-
お風呂で市販の白髪染めで髪を...
-
教えて下さい! 大東建託のアパ...
-
住居は会社の近くか利便性か
-
東京駅付近に出勤するとして、...
-
成人した息子が一人暮らしで賃...
-
マンションの雑草について 賃貸...
-
アパート解約に関しての質問で...
-
人数分の家賃
-
家賃の滞納
-
自分は生活保護を受けている精...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新車で500万〜1000万円の自家用...
-
住宅ローン契約者死亡!しかし...
-
住宅ローンの総支払額が少なく...
-
住宅ローンってどこまで突っ込...
-
妻が保証人で新築家を購入しか...
-
フラット35は本当に便利か
-
今後10年間で徐々に金利が上が...
-
住宅ローン金利が低いと安心で...
-
500万円の車を銀行のローン金利...
-
昨日三井住友VISAカードで10万...
-
住宅ローンの返済は元利均等返...
-
住宅ローンの初回引き落としに...
-
住宅ローンについて、夫婦同じ...
-
デンタルローンと住宅ローン
-
4400万の住宅ローンを金利1%で...
-
公務員住宅ローンを組む場合、...
-
手取り年収、私(37歳)が約380...
-
金利1.9%住宅ローン利息はこん...
-
58歳の一人暮らしです。 今から...
-
新生銀行の住宅ローンと賃貸
おすすめ情報