住宅ローンの総支払額が少なくなるのはどちらの場合でしょうか

住宅ローンの総支払額が少なくなるのはどのパターンか、教えて下さいませ。

■前提条件
１．住宅ローンとして融資を受ける金額は、1,000万円
２．融資を受ける銀行(住信SBI銀行を予定)からは、変動金利で借り入れる
３．元金均等返済で借り入れる

■どのパターンが総支払額が安くなりますか？
１．1,000万円を35年で借り入れ、繰り上げ返済し20年で完済した場合
２．1,000万円を26年で借り入れ、繰り上げ返済し20年で完済した場合
３．1,000万円を20年で借り入れ、繰上げ返済せず、20年で完済した場合

お詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご教授下さいませ。

No.2 ベストアンサー 回答者： doll2007 回答日時： 2010/03/14 20:56

３です。

というか、繰り上げ返済の手数料を取られる可能性がありますので。
それから、同じ２０年で完済といっても、１年目に１００万円繰り上げるのと１５年目に１００万円繰り上げるのとでは大きな違いが出ます。

できるなら、早めの繰り上げがお得です。

No.3 回答者： toteccorp 回答日時： 2010/03/14 21:10

当然3です。

借金を早く少なくしたほうが利息は少なくなります。
借金が多ければ利息も多いのです。
１ヶ月でも早く１円でも多く返したほうがいいです。

No.1 回答者： valuestar0 回答日時： 2010/03/14 20:49

はじめまして、金利が何％か分からないと答えられないので、自分でシミュレーションして下さい。

参考URL：https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kar …