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現在住宅ローンを3社から借り入れています。
A 当初借入 2260万 年利率2.475% 35年ローンで59回支払い済 総残高20,438,505円 毎月の返済金額80,491円
B 当初借入 1720万 年利率2.625% 35年ローンで62回支払い済 総残高15,511,709円 毎月の返済金額62,647円
C 当初借入 1940万 年利率2.021% 35年ローンで15回支払い済 総残高18,860,954円 毎月の返済金額65,265円
この度500万円を繰り上げ返済しようと素人ながら計算してみました。
Aに返済とBに返済でほぼ変わりなかったので、利率は低いが借入金額の多いAに500万円繰り上げ返済をしようと思っています。
このような細かい計算が得意な方がおりましたら、最もよい返済はどのような方法か教えていただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
おっしゃるとおりです。
>利率は低いが借入金額の多いAに
>500万円繰り上げ返済をしよう
で、正解だと思います。
これによりAの残高が減ることで、
毎月のってくる利息が、4.2万から
3.2万に減ります。
約114ヶ月(9年半)分の利息を減らせます。
利息にして425万減らせます。
Bは422万
Cは372万
といった感じです。
ですので、Aで繰上げ返済がよろしいかと
思います。
借り換えができれば、その方が得かも
しれないですけどね。
見えるかどうか分かりませんが、
試算結果を貼っておきます。
![「もっともよいローン返済方法」の回答画像1](http://oshiete.xgoo.jp/_/bucket/oshietegoo/images/media/5/32272520_59576fc69d97e/M.png)
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