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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
銀行融資は保証人と不動産等の資産担保設定があり、住宅ローンですと火災保険や生命保険加入が必要で、万が一の際の受け取りが銀行となります。
また、銀行は保証会社を設定し、返済不履行時に代位弁済を実行します。
同様に保証人にも返済不履行を通達し、返済の示唆を促します。
住宅ローンでは履行遅滞の状態で滞納をしてしまうと滞納していた期日分遅延損害金が発生します。
滞納となった時はまずは督促を求め、その後も継続して支払われない場合は代位弁済にて保証会社に債券が移り回収段階に入ります。
保証会社は通常、同銀行グループであり、第一抵当権を持つ銀行主導で差し押さえや強制執行、不動産の売却(競売)という流れとなります。
住宅ローンは金銭消費貸借契約書に債務不履行の状態になったときの対応がそれぞれの金融機関で記載がされています。
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