ミックス住宅ローンで、どちから返金するか悩んでいます。

現在35年の合計2１０0万円の住宅ローンがあり、５0万円を繰り越し返済を考えています。
ミックス住宅ローンは下記の通りになります。

①1250万円は変動金利で0.725
②850万円は固定金利で1.82

いろいろ調べると金利が高いほうで返金額が多いほうから返済すると記載されているのですが、
私はどちらもトントンなので、①と②のどちらから返金し完済すれば良いか悩んでいます。

よきアドバイスをください。

よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/10/14 16:14

添付は①②を元利均等払いの前提で

返済していく場合の内訳です。

左が①、右が②です。

返済額に占める利息の割合が
圧倒的に②の方が高いことが
分かります。
倍とまではいきませんが、
利息の比率が高くなって
おり、これはかなりもったい
ない感じです。

今現在の繰上げ返済をするべきは、
利息を少しでも減らしていくという
理由で、②と考えます。

②は借り換えをしてもよいのかと
思ってしまいます。

いかがでしょう？