No.6ベストアンサー
- 回答日時:
住宅ローンであえて元金均等を選ぶ意義は少ないです。
予定通り返済をした場合に総額が低いのは元金均等ですが、
住宅ローンの場合、繰り上げ返済の手数料はかからないのが普通です。
したがって元利均等を選んでおいて、元金均等と同じになるように
毎月追加で繰り上げ返済ができますが、逆に家計が厳しいときに
元金均等を元利均等並みに減らすことはできません。
元金均等の初期の支払いが問題ないなら、
元利均等で期間を短くして全期間同等の支払いにした方が
総支払額は少なくなります。
収入の増加が見込めず、将来的に出費が増えそうな場合で、
繰り上げ返済をその都度、考えるのが面倒な場合は
元金均等にしても良いかもしれません。
金利が高い時代は、元利均等の初期の支払いの
大部分が利子と言うケースがありましたが、
いまは超低金利なのでそれなりに元金は減ります。
No.4
- 回答日時:
途中で繰り上げ返済を予定しているなら元金均等です。
元利均等はほとんど元金が減りません。No.2
- 回答日時:
No.1
- 回答日時:
返済額の総額では「元金均等返済」の方が少なくなります。
支払い回数が浅い回ほど金利負担が大きいので、初回返済から最終返済までの間で、徐々に返済額が減っていく計算になります。
そのため、初めの方ほど1回の返済額が大きくなります。
「元利均等返済」は、各回の返済額は一定にできますが、初めのうちは元本返済部分が少なく、金利支払い分が多くなります。
どちらが良いかは、借り手の返済能力、返済計画次第。
金利を含む総返済額を抑えたい場合とは、手持ち現金が潤沢ではない場合でもあるでしょうから、現実的には「元金均等返済」は選びにくいと思います。
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