住宅ローンについて、教えてください。 元利均等割で、借入て、繰り上げ返済すると、損ですか？

住宅ローンについて、教えてください。
元利均等割で、借入て、繰り上げ返済すると、損ですか？

No.3 ベストアンサー 回答者： kigoshi 回答日時： 2023/09/14 13:00

何と比べて損か、という疑問はありますが、元金均等に比べると元利均等の方が繰り上げ返済時の返済金額が多くなります。

https://www.ownersbook.jp/blog/basics_of_real_es …

しかし、元金均等返済は初めのうち、毎回の返済額が大きいので、返済額に限度があるなら、借り入れできる限度額を少なくしなければなりません。

No.4 回答者： みく19 回答日時： 2023/09/20 07:08

元金均等でも元利均等でも、繰上げ返済しないより、したほうが得ですよ。

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2023/09/14 12:53

元利均等で借りて、繰り上げ返済は大抵の方がやる方法で、

何と比べての話か分かりませんので何とも言えません。

頭金を減らして元利均等で借りて
住宅ローン控除を受けると逆に得することもあります。
ローンを借りなくても良い資金があるときは、
あえて借りると登記などのローン控除があっても
手数料がかかり損になることもあります。

元金均等で借りるのと比べると、
元利均等で繰り上げ返済すれば同等になります。

No.1 回答者： angkor_h 回答日時： 2023/09/14 12:53

何をもって損得と言うのか、これ次第です。

繰り上げ返済と言うのは、返済期間を短くすることになるので、
・　利息分が減るので、その分返済総額が減る。
・　月々の返済金が増える、或いは予定外の一次的支払いが生じる。

前者の得と、後者の負担増と、どちらを取るか/取りたくないか、
という事になります。

ただ、返済のための借り入れにも利息がかかります。
また、この借り入れ分の返済も新たに加わります。
自転車操業は控えたほうが良いと思います。