住宅ローンですが、現在45歳で公務員、年収880万円ですが、最大いくらまでローンは組めますか？ 毎月

住宅ローンですが、現在45歳で公務員、年収880万円ですが、最大いくらまでローンは組めますか？

毎月10万円ボーナス35万円返済予定です。
詳しい方よろしくお願いいたします。

No.3 回答者： asato87 回答日時： 2018/08/18 23:53

返済期間で大きく変わります。

45歳とのことなので20年程度が望ましいと思いますが、一応25年、年収を世帯年収とし、返済率30％、固定金利1.34％（フラット35）で試算すると約5600万円です。
https://www.hownes.com/loan/sim/borrowing_income …
同じ条件で、返済金額をもとに試算すると4000万円です。
https://www.hownes.com/loan/sim/borrowing_repay. …
返済期間を30年とすると約4700万円です。毎月の返済額をもう少し増やさないとなかなか大変かもしれませんね。
変動でいくか低金利ですから固定でいくかでも変わります。
引用したサイトで試算してみてください。

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2018/08/18 23:47

一番のポイントは年齢です。

今45歳。
★何歳まで、組んだローンの返済額が
★返済できるか？
にかかっています。

おそらく20年なら組めるでしょう。

私は52歳から20年は組めましたが、
月8万弱なので、とおっていると
思われます。

あなたの場合、給与・賞与を均すと、
★月16万の返済額です。
現役(並み)収入がないと、この返済額が
認められないでしょう。
つまり65歳。
退職金等による、繰上げ返済の能力も
考慮されたとしても、70歳ですかね。

現在の最も低金利の変動金利を選んでも
固定金利を選んだとしても、返済期間が
1年程度のずれです。

そうすると、
返済額月16万(賞与含む)　期間20年で
借りられる金額は3500万程度となります。
※このあたりが、実態としても無難かと
思います。

さらに5年、70歳までいけるとした場合、
返済額月16万(賞与含む)　期間25年で
借りられる金額は4200万程度となります。

現在の手取り賞与合わせ
年約650万。月54万ですから、
月16万の返済額と固定資産税を
考えると、住居費は年収の1/3
といった所なので、妥当なセン
ではあると思います。

いかがでしょうか？

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2018/08/18 23:04

大凡の金利を10年まで0.5％、そこから先を1.5％と予想して計算すると、

ざっくりで6000万円くらいまでは借りられると思いますね。
ねっとのあちこちに、年収からの借入可能額を推算してくれるサイトがありますから試してみては？