家賃年収１０００万を得るには給与所得年収７００万で自己資金５００万あればできるってマジですか？

自己資金５００万
年収７００万で

８０００万ぐらいの物件買うという場合

どんな融資内容になるんですかね？

これで家賃収入年５６０万ぐらいになるので

１棟たてたあとにさらにもう１棟立てる感じみたいです。

どうおもいますか？
( ﾟДﾟ)y─┛~~

No.2 ベストアンサー 回答者： boo_boo_suu 回答日時： 2024/09/04 20:54

>どうおもいますか？( ﾟДﾟ)y─┛~~

動画みちゃった。
えーと、私、サラリーマン大家です。
1000万の家賃収入はないけどね。
例えばこの動画にある人は8000万の物件を買う。
そしてそのローンを家賃収入で埋める！？
ねえ、入居者が出て行ったら？そこ言って無いじゃん！みたいな…気がします。
そこを大した金額ではない感じでスルーしたのが気になりましたね。
全てが上手くいったらという前提の話。
無かったらその分、持ち出しです。
それでもだいぶ抜けてると思います。

私も1件目の家は自分の住む家なので住宅ローンを組みました。
それ以降は抵当に入れて（不動産評価額の50-60%の融資額）+あとは自己資金です。
2件目は投資だから普通の住宅ローンが使えないからです。

更にサブリース契約になると、どんな入居期間が短期でもリフォーム（サブリース会社の下請けにリフォーム会社持ってるから自分が儲かるために）させようとしますしね。

あくまでも純資産8000万ローンなしで購入して貸してそして物件を抵当に入れてもう一軒購入しましょうというあたりのロードマップでしかないのかなと。
利回りあたりは結構リアルですけど簡単に説明するためのものですから。
実際にやればあれやこれやと問題が出てきます。

>自己資金５００万
年収７００万で
８０００万ぐらいの物件買うという場合
どんな融資内容になるんですかね？

たぶん35年ローンの7000万ぐらいが貸してくれる金額だと思う。
借りる人の属性にもよるけど借り入れ額に対し自己資金少なめだと思う。
ざっくり言って変動金利0.35％として返済額、年間240万ってところです。
月額20万の返済ですね。
金利が35年で450万位（変動金利なのでもっと今後高くなると思う）
+ローン諸経費です。
ここにマンションなら管理費・修繕積立費・固定資産税が掛かります。
新築マンションなら修繕積立基金。

不動産取得税とかね♪翌年来ます。
基本的におすすめしません。
だって簡単に儲からないから。（ストレス多いですよ、家賃滞納とかいるし）
だけどやるならばもうちょっと小さい金額からやることをおすすめしますね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

勉強になりました。
イージーな話ではないみたいですね。。。
( ﾟДﾟ)y─┛~~

お礼日時：2024/09/04 21:01

No.4 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/09/06 15:00

動画は見ていませんが、根本的にリスクをあまり説明してないんだと思われます。

そもそもですが、年収700万で8000万の物件なんて買えません。
ローン自体が組めないと思います。

投資というのはある程度時間をかけてやる必要があり、こういうやり方をすればこれだけ儲かるなんてことは言えません。

不動産に限らず投資はどうなるかが分からないから投資なんです。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/09/06 21:49

No.3 回答者： のなつぺ 回答日時： 2024/09/05 11:22

現物不動産の取得を伴う不動産投資には様々なリスクがあります。

借り入れをした場合の返済リスク、固定資産税や修繕管理費、宣伝仲介費などランニングコストの継続負担、空室リスク、家賃滞納リスクなどです。
不動産投資のリターン率は6%程度と言われており、収支の想定が十分でないとマイナスとなる懸念もあります。
単純計算ですと84000円程度の家賃で10部屋で年間1000万円以上の収入を得ますので、考え方としては無理ではないですが、収支を合わせて利益が出せるかが問題です。
仮に500万円の自己資金で取り組んでも、空室が増えた場合や大きな修繕を伴う場合に追加で担保の差出を求められる場合､どう対処するのか？
不動産投資はリスクとリターンのバランスが複雑で効率が良い投資とは言えず、借り入れの返済を伴うと現実には厳しいと思います。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/09/06 21:49

No.1 回答者： rera1016 回答日時： 2024/09/04 19:54

8000万円の物件では無理です。

仮に１部屋あたり１０万円の家賃を設定しても、１００部屋なければ成り立たないわけで、そこまで行くと１０階建てクラスの立派なマンションでないといけません。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/09/04 19:59