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No.5ベストアンサー
- 回答日時:
期間短縮型のほうが金利負担は少なくなるのですが、
それは今後一切繰り上げ返済しない場合で、
繰上げ返済をするたびにその差は縮まっていきます。
今後、10年程度の短期間で完済を目指されるということであれば、
どちらでも金利差は大きくないので、
返済額軽減型のほうが、繰り上げ返済と他の生活費や教育費、
あるいは投資等、どちらに回すか柔軟に対応でき好ましいと言えます。
なお、今はだれも経験したことのない低金利なので、
過去の経験はあまり当てにはなりません。
住宅ローン控除がある場合は返さないほうが得なこともあるのですが、
いまだに、繰り上げ返済をすべしという人がいます。
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No.4
- 回答日時:
総支払額の点では①の方が有利。
残金も借入期間も減るのでその分の金利がお得になります。②は残金は減りますが借入期間はそのままなので、結局その分の金利がジワリと増えてしまいます。以下余談
私も先日①か②か思案しまして、結局①の発展形で残金一括返済をしてしまいました 笑(1500万円とちょっとでしたが、えいやって感じですね)。
いろいろ計算してみると、残り返済期間が10年程度でしたが今一括返済すると残金総支払額との間に100万円単位で違いが出てくるので、だったら今即金で払い、毎月浮いたお金を運用でもすれば早晩挽回できるだろうと思い切りました。後々のお得を考えるなら、多少無理しても①でどんどん返済した方がよいと思います。
この回答へのお礼
お礼日時:2022/07/02 14:58
ありがとうございます。
早く完済したいものですよね。
この度、住み替えをしたものでして、前の住居のローンは完済していたのですが、新たにローンを組むことになり、精神的にも早く完済したいなと切にかんじていたところでした。
No.3
- 回答日時:
どちらでもいい。
そんな悩んですることじゃないの。
月に何度でも、無料でできるのがあたりまえ。
どちらでも、併用でも、月によって変えても。
気軽に、余剰資金があまれば対応すればいい。
金利のメリットなど誤差です。
もともと、1%もないんだから。
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