住宅ローンの返済について教えてください。 借入金額、年利、返済期間、返済開始からどのぐらい経過でいく

住宅ローンの返済について教えてください。
借入金額、年利、返済期間、返済開始からどのぐらい経過でいくら返済するかによって、期間短縮型ならどのぐらい縮まるか算出されると思います。

2回以上返済する場合、どう考えればいいでしょうか。
期間短縮型で、例えば返済開始から5年後に500万円、10年後に500万円を返済するとした場合、どういう計算になりますか？

お分かりの方ご教示ください。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/03/27 11:46

質問の意味合いは繰上げ返済した場合

どういった計算になるか？ですかね？

以下に例示します。
2000万を金利1%で20年返済のローンを
組み、5年、10年で500万ずつ繰上げ
返済した場合です。

計算方法は、
残高
+利息(残高の1月分)
-返済額
=翌月の残高
の繰り返しで、

繰上返済時
残高
+利息(残高の1月分)
-返済額
-繰上返済(500万)
=翌月の残高
とする形になります。

20年の返済が繰上げ返済で
10年になりました。

月数　　残高　　　利息　　　返済額　利率
1　¥20,000,000　¥16,667　¥89,952　1.00%
2　¥19,926,715　¥16,606　¥89,952　1.00%
3　¥19,853,368　¥16,544　¥89,952　1.00%
4　¥19,779,961　¥16,483　¥89,952　1.00%
5　¥19,706,492　¥16,422　¥89,952　1.00%
6　¥19,632,962　¥16,361　¥89,952　1.00%
7　¥19,559,371　¥16,299　¥89,952　1.00%
8　¥19,485,718　¥16,238　¥89,952　1.00%
9　¥19,412,004　¥16,177　¥89,952　1.00%
10　¥19,338,229　¥16,115　¥89,952　1.00%
11　¥19,264,392　¥16,054　¥89,952　1.00%
12　¥19,190,494　¥15,992　¥89,952　1.00%
略
48　¥16,488,739　¥13,741　¥89,952　1.00%
49　¥16,412,527　¥13,677　¥89,952　1.00%
50　¥16,336,252　¥13,614　¥89,952　1.00%
51　¥16,259,914　¥13,550　¥89,952　1.00%
52　¥16,183,512　¥13,486　¥89,952　1.00%
53　¥16,107,046　¥13,423　¥89,952　1.00%
54　¥16,030,517　¥13,359　¥89,952　1.00%
55　¥15,953,923　¥13,295　¥89,952　1.00%
56　¥15,877,266　¥13,231　¥89,952　1.00%
57　¥15,800,545　¥13,167　¥89,952　1.00%
58　¥15,723,760　¥13,103　¥89,952　1.00%
59　¥15,646,912　¥13,039　¥89,952　1.00%
60　¥15,569,999　¥12,975　¥89,952　1.00%
★500万繰上げ返済
61　¥10,493,022　¥8,744　¥89,952　1.00%
62　¥10,411,814　¥8,677　¥89,952　1.00%
63　¥10,330,538　¥8,609　¥89,952　1.00%
64　¥10,249,195　¥8,541　¥89,952　1.00%
65　¥10,167,784　¥8,473　¥89,952　1.00%
66　¥10,086,305　¥8,405　¥89,952　1.00%
67　¥10,004,759　¥8,337　¥89,952　1.00%
68　¥9,923,144　¥8,269　¥89,952　1.00%
69　¥9,841,461　¥8,201　¥89,952　1.00%
70　¥9,759,710　¥8,133　¥89,952　1.00%
71　¥9,677,891　¥8,065　¥89,952　1.00%
72　¥9,596,004　¥7,997　¥89,952　1.00%
略
96　¥7,610,111　¥6,342　¥89,952　1.00%
97　¥7,526,501　¥6,272　¥89,952　1.00%
98　¥7,442,821　¥6,202　¥89,952　1.00%
99　¥7,359,071　¥6,133　¥89,952　1.00%
100　¥7,275,252　¥6,063　¥89,952　1.00%
101　¥7,191,363　¥5,993　¥89,952　1.00%
102　¥7,107,403　¥5,923　¥89,952　1.00%
103　¥7,023,374　¥5,853　¥89,952　1.00%
104　¥6,939,275　¥5,783　¥89,952　1.00%
105　¥6,855,106　¥5,713　¥89,952　1.00%
106　¥6,770,866　¥5,642　¥89,952　1.00%
107　¥6,686,557　¥5,572　¥89,952　1.00%
108　¥6,602,177　¥5,502　¥89,952　1.00%
109　¥6,517,727　¥5,431　¥89,952　1.00%
110　¥6,433,206　¥5,361　¥89,952　1.00%
111　¥6,348,615　¥5,291　¥89,952　1.00%
112　¥6,263,954　¥5,220　¥89,952　1.00%
113　¥6,179,222　¥5,149　¥89,952　1.00%
114　¥6,094,419　¥5,079　¥89,952　1.00%
115　¥6,009,546　¥5,008　¥89,952　1.00%
116　¥5,924,602　¥4,937　¥89,952　1.00%
117　¥5,839,587　¥4,866　¥89,952　1.00%
118　¥5,754,501　¥4,795　¥89,952　1.00%
119　¥5,669,344　¥4,724　¥89,952　1.00%
120　¥5,584,117　¥4,653　¥89,952　1.00%
★500万繰上げ返済
121　¥498,818　¥416　¥89,952　1.00%
122　¥409,282　¥341　¥89,952　1.00%
123　¥319,671　¥266　¥89,952　1.00%
124　¥229,985　¥192　¥89,952　1.00%
125　¥140,225　¥117　¥89,952　1.00%
126　¥50,390　　返済完了

いかがでしょうか？