日銀が短期金利を大幅値下げしたが、これにより住宅ローン金利も大幅利下げが期待できる？

2008年10月31日のニュースで、「日銀は短期金利（無担保コール翌日物）の誘導目標を現行の年０．５％から０．２％引き下げ、年０．３％とすることを決めた。」とあります。

現在、住宅ローンを検討中なのですが、このニュースは、2008年11月以降の住宅ローン金利にも影響して住宅ローン金利も大幅利下げが期待できるものなのでしょうか？それともそこはそこ、これはこれで、住宅ローンとは相関関係がないのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： Domenica 回答日時： 2008/11/04 17:09

住宅ローン審査経験者です。

＆金利設定部署にいたこともあります。

> 2008年11月以降の住宅ローン金利にも影響
しますが、多くの金融機関で『変動金利型』の金利の見直しは「４月と１０月」にしているので、１１月や１２月には変わってこないと思います。
来年の３月までに景気が戻って、再利上げがされてしまうと、今回の利下げは「影響なし」になる可能性もあります。
固定金利期間の短いもの（２年固定、３年固定あたり）は12月に下げてくるかもしれませんが。
また、固定金利期間の長いものは、この利下げの影響を直接受けることはありません。
10年もの国債の利回りが下がっていないので、固定金利期間が長いものにしようとお考えならば、「あまり関係ない」です。

ご参考までに、2006年７月14日の決定会合で実際のゼロ金利解除がされた際（政策金利を0.25％に）には、2006年10月に変動金利型の店頭表示金利を2.375％から2.625％にした金融機関が多いです。
2007年２月21日の決定会合でさらに0.25％の利上げがされた時には、2007年４月ではなく、2007年10月に変動金利型の店頭表示金利を2.625％から2.875％にした金融機関が多いです。
来年４月に2.675％にするかどうかは、この先の経済・景気動向次第でしょうね。

No.2 回答者： php4 回答日時： 2008/11/02 17:24

私も気になっていて不動産屋さんに聞きましたが、

変動金利は、来年４月以降に反映されるらしいです。
0.2%減ったらすごい事ですが・・過去の事例はどうなのかは
専門家でないのでわかりません・・

No.1 回答者： trajaa 回答日時： 2008/10/31 17:12

全く無関係とも言えないでしょうけど・・・

そもそも『日銀が短期金利を大幅値下げ(引下げですね)』という捉え方がどうか？と思う。

まあ、０．５％－＞０．３％で、引下げ率に換算すれば４割だから、「大幅」も間違いでは無いかも知れないが・・・・

現在の住宅ローンの利率が３～４％だと仮定して、今回の０．２％がもしそのまま適用されたとしても
３％なら２．８％に、４％なら３．８％になる。
それが大幅と言えるか・・・