土地家屋の名義変更、自分で出来ますか？

解決済

質問者：aosawagani
質問日時：2007/11/13 01:59
回答数：5件

資産価値800万円程度の土地家屋があります。現在は父親（10年前に他界）の名義になっているのですが、所有権を私に移したいのですが何をすればいいのでしょうか？やはり司法書士さんに依頼しないと出来ないものなのでしょうか？

相続人は私と兄と母です。私がその土地家屋を貰う事は了承済みです。
相続税は発生しません。

何分、予算がないので出来るなら自分で行いたいのですが・・・・

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2017/02/24 12:49

不動産登記の申請自体は、誰でも出来ます。

ただ、やはり法律等の専門的な知識が必要なので、司法書士の方に依頼することも一般的ですね。。

・不動産登記申請手続：法務局
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html

回答 (5件)

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No.4ベストアンサー

回答者： hima-827
回答日時：2007/11/13 14:35

質問者様のやろうとしたい事は、相続による所有権の移転手続きです。

（一般的に相続登記と言う）
相続登記は、法務局に、申請書と、それに関わるいろんな添付書類を添付して申請します。
自分でも出来ますし、司法書士等に、代理申請してもらうことも出来ます。
自分で行なうのは、非常に手間が掛かりますが、司法書士に頼む場合に比べて、
相当安く出来ます。

グーグルで「相続登記」で検索すると、たくさん参考になるホームページがヒットします。
参考URL　http://homepage2.nifty.com/office_yamada/souzoku …

上記等のホームページを参考にしてみて下さい。
または、法務局に相談窓口がありますので、そこで相談すると、申請書類を含めて、
そろえる書類等の説明が受けられます。

私なりの注意点として、被相続人（質問者様の場合は父）の出生から、死亡時までの連続した
戸籍謄本が必要ですが、父が本籍を何度も変更していると、そろえるのが大変です。
相続人（質問者様の場合は、質問者様を含め3人）の戸籍謄本は、現在の物のみで良い。
（抄本でも可）父のように、出生から、全部そろえる必要は無いです。
固定資産税評価証明書は、市役所でもらいますが、土地と建物は、別管理ですので、
土地及び、建物の両方を取得します。

＞資産価値800万円程度の土地家屋があります。

自分で行なった場合の金額的な目安は、集める書類関係（戸籍謄本、印鑑証明等）と、
登録免許税です。登録免許税は、
固定資産税評価額（固定資産税評価証明書に書かれている）×4/1000（0.4％）です。
要は、固定資産税評価額が800万円ですと、3.2万円（収入印紙で収めます）になりますが、
通常、家の評価などは、古くなると、下がりますので、固定資産税評価額は800万円もないと思います。
（3.2万円の半分ぐらいかも？）
あと、自分には手に負えないとお感じなら、司法書士に頼む事になりますが、やる内容、集める書類は、同じですので、自分でそろえられる書類はすべて用意すれば、その分は安く依頼出来ると思います。

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この回答へのお礼

ご丁寧な指導大変感謝いたします＾＾。

一気にやる事がわかってきました。
お忙しいところ、懇切丁寧に説明してくださってありがとうございました＾＾。

本当に感謝いたします。

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お礼日時：2007/11/13 22:16

No.5

回答者：玉川和
職業：司法書士
回答日時：2017/08/09 16:55

「相続登記は自分でできますか？」

司法書士をしていると、よく聞かれる質問です。

自分が相続する不動産について、自分で登記申請することは、法律で禁止されていません。
しかし実際に登記完了まで到達できるかどうかは、その人の予備知識・意欲・根気・時間などがどれくらいあるかによりますので、私には「できる」とも「できない」とも断言しかねます。
実際、市役所等での無料相談会に相談員として参加し、「自分で相続登記したい」と言う方に手続の道筋を示した場合でも、後日何らかの理由で諦め、途中から依頼を受けることもしばしばあります。
また司法書士に依頼した場合の報酬等がどれくらいになるとお考えになっているのかわからないのですが、思ったよりも安いかも知れませんので、見積を取ってから判断してもいいかも知れません。
それでも自分で手続することを諦め切れないなら、「不動産　相続登記」というキーワードで検索し、申請様式や必要書類を調べ、できるところまでやってみてはいかがでしょうか？

ただし今回のケースでは、被相続人（お父様）が亡くなって１０年経っていることから、住民票の除票が取れない可能性が高く、法務省のホームページに掲載されている典型的な添付書類だけでは、不足することが考えられます。
したがいまして必要書類を集め方、作り方にも一工夫必要です。

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専門家紹介

玉川和

職業：司法書士

不動産会社勤務の４年間に、売買・賃貸の営業やアパート、マンションの管理を経験。
司法書士・行政書士事務所の事務員として勤務した５年間では、不動産登記７３８件、会社・法人登記４７８件※の他、訴状や申立書など各種の裁判所提出書類作成事務を担当。
２０１５年９月、「すずな司法書士行政書士事務所」を開業。
相続・会社設立登記を中心に、頼れる「法律の町医者」を目指して努力している。

詳しくはこちら

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専門家

No.3

回答者： dr_suguru
回答日時：2007/11/13 07:04

私の過去ログです。

実際使用した協議書です。

遺産分割協議書

被相続人＊＊＊の遺産については、同人の相続人全員において分割協議を行った結果、遺産を次のように相続することに決定した。

１．相続財産の全てを相続人＋＋＋が相続すること。

上記のとおり相続人全員による遺産分割の協議が成立したので、これを証するため本書を作成し、以下に各自署名押印する。

平成　年　月　日

相続人住所を記入（ワープロ打ち）

相続人　○○○これは自筆　　印　これは実印で、印鑑証明添付です。

↑　法定相続人の人数だけ続けます。

当然、協議書は１通しか作成しません。
必要なら、相手がコピーを取ります。
法務局は、原本還付請求になります。
また、相続関係説明図も必要ですので、作成しましょう。
また、気になるようなら、法務局の登記官と相談しましょう。

http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
（６）相続（遺産分割）による所有権移転登記申請書
を参考に、

＞相続税は発生しません。

ゼロであれば相続税の申告は不要です。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。

当初は司法書士に頼んだら７０万かかると言われて困っていましたが、自分で出来るとわかりホッとしています。

相続税０であれば０の申告もしなくていいんですね＾＾

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お礼日時：2007/11/13 22:13

No.2

回答者： outerlimit
回答日時：2007/11/13 05:23

遺産分割協議書　を作成する必要があります（詳しくは検索してお調べください)

遺産分割協議書を基に所有権移転登記を行います
手間さえかければ、自分で登記申請できます（登録免許税は必要です)
不動産の評価証明、住民票等も必要です

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この回答へのお礼

ありがとうございます。

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お礼日時：2007/11/13 22:11

No.1

回答者： himawari223
回答日時：2007/11/13 04:19

こんばんは

自分で出来ます。知人は相続と売買でしたが、二人とも自力でやりました。

法務局の土地の登記する部門にいくと、親切に教えてくれます。

相続税は発生しないですが、たしか、税務署に相続税ゼロの申告が必要だったような気がしますので、確認して下さい。

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この回答へのお礼

出来るんですね＾＾
ありがとうございます。頑張ってやってみます。

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お礼日時：2007/11/13 22:10

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Aベストアンサー

まずは、贈与をする不動産の登記簿謄本（コンピュータ庁では登記事項証明書というものになりますが、
その現在事項証明書で良いでしょう）を、法務局（登記所）から取り寄せてください。
これは郵送でもできます（交付手数料は、必要な額の登記印紙を同封します）。
が、この請求には、土地なら所在と地番、建物なら所在と家屋番号が必要です。
住所とは違っていたりしますので、権利証などで調べてみてください。

謄本が取得できたところで確認です。
ちゃんとおじさんの（単独）名義になっているか、
そのおじさんの住所氏名は、現在のものと一致しているか（一致していなければ変更登記が必要です）、
抵当権などの第三者のための登記がされていないか、などです。
（別に抵当権などがついていても所有権移転登記はできます。
そういった負担が付いた不動産であることを、受贈者である質問者が確認する意味で、です）

問題がなければ、必要な書類などを用意します。
受贈者である質問者の住民票（正確には「住民票の写し」です）とハンコ、
贈与者であるおじさんの権利証（謄本を見て、それが有効な権利書であるか確認してください。
「所有権登記名義人表示変更」の登記済証は権利書ではありません）、
印鑑証明書（有効期限は３ヶ月）、実印、固定資産評価証明書（年度内有効）、
それから、登記原因証明情報として、
贈与があったことを証する書面（贈与証書など）です。

登記申請書の書き方は、次のリンク先を参照してください。
http://info.moj.go.jp/manual/1220/PAGE001.HTM
（オンライン庁は少ないので（全国で20庁程度？）こちらを）
印影（特に実印）は、はっきり判別できるように押してください。
不鮮明、ダブりなどでは再押印が要求されることになります。

登記申請書類の提出は、郵送でも可能になりました。
が、登記済証の受領に関しては、やはり管轄法務局へ出向かなければなりません。
また、補正（申請書、添付書類の不備など）があった場合にも、
法務局に出向かなければならないことがあります。

と、こういったことが必要になります。
結果的に時間と手間のかかる作業になってしまうかもしれませんが、
できないことではないと思います。

ちなみに、やっぱり司法書士に依頼を、とお考えの場合、
別にその不動産の所在地の司法書士に依頼する必要はありません。
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

親の名義の不動産を去年数筆　名義変更しました。登記も自分で行いました。法務局の無料法律相談へいけば、そう難しいことはありません。
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”相続時清算課税”しかありません。（詳しくは要検索）

10～20万程度でリスクがなくなるので司法書士へ相談もいいでしょう。
調べるなら。
(1)相続時清算課税
(2)近くの法務局への無料登記相談（随時）
(3)死因贈与契約（登記）また遺言もありますこれならほぼ無税です。

はやまって贈与で移転登記するとかなりの贈与税が来ます。

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（本人達の年金等の知識・認識が浅く、要領を得ない質問になることをお許しください）
父親は６９歳で厚生年金を11.5万円／月、母親は６３歳で厚生(おそらく)年金を3.0万円／月受給しています。
両親は田舎に住んでいますが、現在でも生活費に事欠く状況です。
今後、仮に父親が先に他界した場合、母親の受給額はいくらになるのでしょう。
生活費の援助が必要になると思いますので、今から考えておきたいと思います。
遠隔地に住んでいるため、厚生年金の種類などは確認できていません。
本来は社会保険庁に問い合わせるべきでしょうが、もし詳しい方でおよその事が簡単に分かる方がいらっしゃれば、
ご回答願います。

Aベストアンサー

年金は簡単に言うと、老齢基礎年金と老齢厚生年金の２本建てになります。（会社員の経験がある場合）
なお、公務員の場合は厚生年金の代わりに共済年金となりますが、どちらでも大きな違いはありません。

まず、現状の認識で考えますと、夫は最低１５年（おそらく２５年）以上は公的年金に加入していたと思われます。
妻も最低１５年以上加入していたと思われます。

a)夫：６９歳、老齢基礎年金及び老齢厚生年金を受給
金額がかなり少ないことから、厚生年金受給期間が少ない、国民年金未加入期間があるなどの事情があると思われます。

b)妻：６３歳、厚生年金３万円受給
これは特別支給の老齢厚生年金と呼ばれる物で、厚生年金独自の給付です。
金額からすると長期ではないが一時会社員として働いたことがあると思います。

まず将来について考えますので妻が６５歳以降の場合について考えます。

A)夫、妻共に健在の場合
夫の年金額は変化はありません。
妻の年金は自分自身の「老齢基礎年金」及び「老齢厚生年金」を受給するようになります。
金額はご質問内容からはわかりません。
というのも妻の年金加入期間が満額の４０年あれば基礎年金だけで月６．５万円ほどもらえますが、加入期間は現在の特別支給の厚生年金の金額からは推測できないのです。
妻はこの老齢基礎年金に加えて老齢厚生年金をもらいます。ただ金額は現在の受給額よりも少なくなるでしょう。

B)夫が死亡したとき
妻は３つの選択肢があります。
1)自分自身の老齢年金をそのまま受給する。しかし今回の例では金額的に損になると思われます。
2)自分自身の老齢基礎年金＋夫の遺族厚生年金（夫の老齢厚生年金金額の３／４）
3)１，２の中間です。夫の遺族厚生年金の２／３と自分の老齢厚生年金の１／２を受ける

上記のうち一番金額の大きい物を選択します。
なお、夫が妻６５歳以前に死亡した場合は中高年寡婦加算がもらえ、その後６５歳からは経過的寡婦加算がもらえるのですが、妻が６５歳以降に夫が亡くなった前提ですから今回は算定に含めませんでした。

どちらにしても夫・妻が健在（且つ妻は６５歳以上）の場合よりも少なくはなります。
ただどの程度減額になるのかは夫と妻の加入歴次第で変わります。

これ以上のご回答を知りたい場合は、まず夫、妻の加入歴をきちんと調べるしかありません。
年金制度は複雑ですから、夫、妻の生年月日と加入歴がわからないと金額的にも相当異なる答えが出てきてしまいます。
なお本人以外が社会保険庁に問い合わせても教えてはくれません。（当人がいけない場合は代理人となりますが、詳細は社会保険庁に問い合わせて下さい）

では。

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こんばんわ。宜しくお願い致します。
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後、家の登記簿の名義変更は費用はいくら位なのでしょうか？
自分で手続が出来る場合は、場所はどこで、必要な物は何が必要でしょうか？
分る人いましたら教えて下さい。お願い致します。

現在の家族構成は、母、子供4人（私は四男です）です。
手続は私が動く予定です。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

簡単です。
まずは、近くの法務局の登記無料相談へ言ってください
雛形と、手続きすべて教えてくれます
費用は不動産の固定資産税評価額がわからないので答えることはできません。

私も未経験ですべて自分でしました、私の場合は固定資産の評価が2000万程度で売買でしたので5万ほどでした、確か相続はもっと安いと思います。

まずはここを読んでみてくださいな。
http://homepage3.nifty.com/yonemochi/souzokutouki.html

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　そこで，司法書士を頼む予算もないため，自分で名義を共有から母親単独の名義に変更したいと考えています。名義変更の可否や手続き，方法，費用などについて教えてください。　（ノーキー）

Aベストアンサー

簡単に名義変更ということはできません。

名義変更には、何かしらの理由がつくのです。
他の回答にもあるように、相続・贈与・売買しかないのです。
名義人（持ち分として）のあなたの権利を母親へということであれば、あなたが存命である限り、相続ということはありえません。

売買であればお金を授受が必要となります。贈与となれば、当然贈与税の負担も考えなければなりません。不当に安い売買をしても、相場との差額を贈与と判断され、税務署に強いお仕置きとして、納税しなければならなかった贈与税の追徴は当然に、無申告加算税や納付すべきであった時に納税しなかったとしての遅れた分の延滞税がかかるのです。

売買としても、売買の利益を所得として計算し、所得税の申告と納税負担が生まれます。父親からの相続ということのようですが、相続で得た不動産の多くは、購入金額の証明ができないことも多々あります。証明できれば、購入金額に減価償却等の減額計算を行った上で、相殺できる金額が大きくもなります。しかし、証明できなければ売却金額の５％程度しか差し引くことができません。

素人判断で安易に名義変更すれば、所得税や贈与税という点で、税務署はあなたの無申告等を見つけ出すことになるでしょう。

さらに言えば、あなたは債務者であり、債権者に対して返済義務がある状態です。任意の売却とはいえ、財産を隠すようなことをすれば、売却金額で返済できなければ、債権者はあなたの財産を調査し、隠した財産などとして母親と共有名義であった者をあなたの名義を外したことを見つけ出すかもしれません。不動産の登記簿謄本を見れば、名義人のうち理科割はすべて見えますからね。

私は司法書士事務所での経験がありますが、素人でも法務局の手続きは、勉強すれば可能でしょう。本来法務局での手続きは本人申請が原則であり、仕事として代理で行う場合には、司法書士資格者の名である必要があるだけです。法務局のHPにも登記申請書のひな型や添付書類の説明もあります。法務局での登記相談（無料）を受けながらでもよいでしょう。ただ、自己責任（司法書士が関与すればミスも少ないですし、ミスにより依頼者に損害を与えれば、賠償もします。）となりますし、法務局では、法律相談（財産隠し等の疑い）や税務相談は受けられません。
税務署などで税務相談を受けるのも方法ですが、状況を詳しく説明しない限り、詳細なアドバイスはもらえません。公平な立場でいる必要がありますので、納税者有利の判断やアドバイスはできませんからね。

私は税理士事務所でも勤務経験がありますので、手続きだけであれば、自分や家族のものであれば、税務に注意しながら名義変更も可能です。しかし、財産隠しなどと言った面については、ある意味弁護士の範疇になるかもしれませんね。

お金がないから自分でと言える状況ではないのかもしれません。不動産業者は売却やちゅかいのプロであり、関連知識としてのアドバイスなのでしょうが、不動産業者が購入したとかでない限り、当事者ではないので手続きもできませんし、法律相談も弁護士法違反などとなりますので、できないのです。

十分に注意のうえで、必要な専門家への相談は覚悟すべきだと思いますよ。

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急に食欲もなくなりました。
一日、一日ごとにどんどん体力がなくなり弱くなっていきます。
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この状態で、あとどのくらいと考えていればいいでしょうか。。。

文章がうまくまとまっていなくてすみません。
少しでも心の準備ができればと思います。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

「人はがんでは死なない」という言葉があります。
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では、なぜ、人はがんで死ぬのか？
それは、がんが増殖することで、臓器に様々な障害が起き、
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様々な症状の一つには、疼痛もあります。
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気管支のがん細胞が増殖して気管支を塞げば、窒息の危険があります。
肝臓のがんが増殖して、肝臓の機能が低下すれば、体内の様々な化学作用
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脳の機能が低下すれば……

つまり、がんがどこにあり、その臓器は、どんな仕事をしているのか、
ということです。
何が起きても不思議ではない、ということです。

「苦しみが増しますか？」
軽くなるということはないでしょう。
出てきた苦しみを押さえるということになります。

「意識は最後まであるものですか？」
わかりません。
先に昏睡状態になる場合もありますし、最後まで、意識がはっきりしている
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親が亡くなり葬儀となった場合、喪主は同居していた兄弟がするのが自然だと思うのですが、実家を出た子どもの立場としては、葬儀を営む側の人間として葬儀費用をある程度負担し喪主をサポートするのか、それとも葬儀に出席する側の人間として喪主にお香典を出すのか、どちらなのでしょうか。

それによって、お金のことも含めて、心づもりしておかなければならないことが全く違ってくると思うのです。

ネットで「親の葬儀」などのキーワードで検索すると、「お香典は10万円が相場」とか出てきますが、実の子供として、また、喪主の実の兄弟として、それでいいのだろうか、という疑問もあります。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

＞私たち夫婦は、二人とも実家を出て家庭を持って暮らしており、実家はそれぞれの…

兄弟は、子供のうちは確かに「家族」ですが、お互いが結婚して独立したら「近い親戚」に成り下がります。

＞実家を出た子どもの立場としては、葬儀を営む側の人間として葬儀費用をある程度負担し喪主をサポートするのか…

葬儀や法事は、一族郎党の共催行事ではありません。
あくまでも喪主・喪家の単独行事です。

集まった香典は喪主のものであり、葬儀社やお寺などの支払いを済ませて残ったお金は喪主のポケットに入ります。
逆に、香典だけで支払分に足りなければ、補填するのは喪主の責であり、親戚が赤字を肩代わりする必用はありません。

要するに、葬儀や法事を営むことは、いずれ故人と同じ墓に入る者の責務なのです。
故人と同じ墓に入ることはできない分家した者や他家へ嫁いだ者は、あくまでもお参り客に過ぎないのです。

＞それとも葬儀に出席する側の人間として喪主にお香典を出すのか…

喪主・喪家にもっとも近い親戚として、香典とともに供花や供物などが必用です。

＞「お香典は10万円が相場」とか出てきますが、実の子供として、また、喪主の実の兄弟として、それでいいのだろうか…

10万円では足りないとお考えなのですか。
まあ、あなたの懐にお金が有り余っているならいくらでも出せば良いですけど、親戚間での冠婚葬祭は、ギブアンドテークが建前です。
慶事にしろ弔事にしろ、一度金品をもらったら、近い将来に相手方で同じようなことがあったとき、同じようにお返しをするのです。
多ければ多いほどよいというわけでは決してなく、多すぎてももらったほうで迷惑することがあるのです。

冠婚葬祭をド派手にやる地域でなければ、香典 5万円に供物や供花なども含めて 10万円弱も用意しておけばじゅうぶんでしょう。