新築マンションを購入しました。クロスをはらずに引き渡してもらえるのでしょうか。

新築マンションを購入したんですが、壁をクロスではなく、珪藻土にしようと考えております。
珪藻土はマンション契約のオプションにはないので、こちらで業者に頼む形なんですが、壁のクロスをはがして塗る形を希望してます。
マンションをクロスをはらずに、引き渡してもらえるのでしょうか。
いろんな検査などがあるので、通常はクロスを貼った状態での
引き渡しになるそうなんですが・・・・。
新品のクロスをはがし、珪藻土をぬるということは、
時間もかかり、費用もまた別でかかります。。
リフォームなら納得なんですが、、、、。
どうにか、壁紙を貼らずに引き渡してもらえる方法はないでしょうか？

No.5 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/11/15 16:48

検査というのは、設計図書どおりにできてるかを、設計者、発注者、請け負い工務店などが確認する自主検査です。

それをやらないと完工とならない、法律違反という話ではありません。施工に間に合って、それが買主の意向ということであれば、それはありです。ただし、材料発注などに間に合えばの話ですが・・・

珪藻土は難燃ですから、建築基準法や消防法に抵触しないでしょう。
そもそも内装ですから、難燃、不燃材であれば、何を貼っても（塗っても）問題ないでしょう。ましてや、ホルムアルデヒド等も関係ないし。
騒音に関しては、それをやることで著しい不具合はありえないでしょう。

極端に言ったら、価格さえ下げろなどといわなければ、スケルトンでもかまわないわけで。

ただし、あとは、売る側のやる気の問題です。やる気がなければ、あくまでモデルどおりとなるでしょう。その辺を理詰めで突破できればいいのですが。

No.4 回答者： miyanowaki 回答日時： 2007/11/15 15:15

○歯問題　等　今は建設会社　全般が

かなり神経質になっている時期ですし、
　通常の一軒家と異なり、マンションの場合
他の住民との問題・・・壁にかかわる事項だと
防火のみならず騒音の問題にもかかわってきますし、
　通常完成品と異なる状態での引き渡しになると
建設会社も　「言った言わない」等の後々のトラブル
を想定して　かなり拒絶の意思表示をする事も
想定されます。
　ただ、当該　不動産会社　もしくは建設会社(and下請)
における建築主任ａｎｄ責任者との交渉次第だと
思いますが、
　先ほど述べた通り、建築基準法に抵触する可能性も
あり、更には(前述の)「防火のみならず騒音の問題」
とも抵触する可能性もあるので、建設会社会社としては
よけいに神経質な回答をするかもしれませんが、
とりあえずは交渉してみる価値があるかもしれません。
賃貸ではなく、(マンションとはいえ)購入物件でも
あるわけですし。
　ただ、壁関連の施工に着手するなるべく前に交渉
しなければ元の木阿弥ですよね。
　そして法的にも後々のトラブル「過去、言った言わない」
のややこしい問題を回避するためにも貴殿としても
契約書の特記事項にその旨　記載することを希望したほうが
無難ですし、相手方もそれを望むのは当然だと
思いますよ。

No.3 回答者： banky 回答日時： 2007/11/15 15:12

そのマンションはまだ工事中の物件ですか？

工事中でしたら早い時点で販売会社を経由して交渉してみてください。

購入者は友人ですが、私が中に入って同じような条件で購入した実績がありますので・・・。
内容変更依頼のような書類を書いた記憶があります。

No.2 回答者： taikon3 回答日時： 2007/11/15 15:03

通常貼った状態で完成なんでそれで検査をうけます。

まず、無理でしょう

No.1 回答者： konkonlun 回答日時： 2007/11/15 15:01

販売会社との交渉次第という感じもするのですが・・・。

引き渡し前、クロスを貼る前ににこちらで珪藻土の業者を頼んで
やらせてもらうことはできないでしょうか？