建築材撤去工事について

築２６年の木造一戸建の自宅です。今日、屋根の点検に来て下さった業者の方が、壁・柱も見て緊急な修繕が必要だと指摘されました。結露により断熱材が膨張してしまい、家全体がねじれてしまっているそうです。柱も変形、変質してしまいゆがみが出ているとのこと。中古築１５年で購入してから一度も壁の塗装をしていません。そのため、断熱材をすべて撤去する工事を至急行うことを勧められました。実は、以前、何もわからず悪徳業者から高額な屋根を購入してしまい、それ以降、工事やリフォームについては家族全員、過敏になっています。（悪徳業者はその後、倒産してしまったそうです）。以下のような見積もりを頂いたのですが、この額が適正なのかどうか、教えていただけないでしょうか。価格が適切であれば、すぐに工事をお願いしたいと思うのですが。

（自宅壁１５６ｍ２）
　足場組　１８４ｍ２　２０２４００
　ケレン・研磨・補修　３１２０００
　高圧洗浄　　　　　　２３４０００
　下地調整塗装　　　　２８０８００
　セラミック石吹塗装　１７１６０００
　養生（２８ｍ２）　　５６０００

　運搬費・管理費・諸経費　３３６１４４
　　合計（消費税込み）３２９４２１１

又、別件で最新補強であれば
　本体施工費　　１３５７２００
　金属断熱サイディング　１３４１６００
　　合計（消費税込み）　４４７５８５６

どうか、宜しくお願いします。
　

No.5 ベストアンサー 回答者： kaitiku 回答日時： 2007/12/16 16:58

＞今日、屋根の点検に来て下さった業者の方

まず、どういったご関係の方ですか。？
(1)しばしば簡単な補修等お願いしている懇意な工務店等
(2)飛び込みの「無料点検サービス」

・・・(2)ですよね。
以前似た被害に遭われていますよね、同じ轍を踏む可能性が非常に大きいと思われます。
100歩譲って(1)に該当し、且つ「親戚の類」の方であり、更に「少なくとも二級建築士以上」の方、である場合でしたら見積り価格を査定する気持ちにもなれますが。
結論は出ていますので回答はここまでとします。

さて、話はやや反れますが耐震性にもし不安が御座いましたら「耐震診断士」（建築士が市等に登録しております）に診断して貰う事をお薦めします。
地域により値段は違いますが高くても10万は掛かりません。（一般に６万前後）
市などの建築課、私の地域では建築指導課、この辺に電話を入れますと段取りを教えてくれるはずです。
その結果、「柱も変形、変質してしまいゆがみが出ている」かどうか、「工事をしなければならない」かどうか、信頼出来る判定が役所等で役人交え説明されます。
もし必要となれば適切な耐震補強方法をコストに応じ導き出してくれます。

蛇足ですが、ご参考に。

この回答へのお礼

実は、倒産した会社からその後のメンテナンスを請け負ったという業者が、無料の修繕目的で来た次第です。倒産した会社から名簿が色々と出回っているのでしょうか。怖いですね。自治体の連絡先や概算も教えて頂いて助かります。少々、費用はかかっても一度、信頼できるところで判定していただこうと家族で話し合いました。ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/16 21:42

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/12/16 09:53

ははは。

断熱材が膨張してねじれてる？？？
一般的では考えられないといっても過言ではありません。
ほぼ「うそ」でしょう。

今、床や壁に何か不具合がでてますか？外壁はひびでも入ってますか？
モルタルならひびが入れば修繕はお早めにした方がいいですが、サイディングならコーキングのぼろぼろ次第で考えればいいと思います、

家の親も建築士の娘がいながらにしてあほな外装契約をしてしまい、そのあといろんな業者から連絡が来るので全て断れといっています。あれは、そういう業者間で名簿等が出回るらしいのです。業者が倒産とありますが、クレームが増えたりそろそろ摘発やばいと思うと倒産させて新しい会社を作るのが悪い業者の普通のやり方です。

ま、とにかく断ることですね。わけのわからん業者に屋根上らせていっぱい屋根材を割られたという被害も聞いてます。お気をつけ下さい。

この回答へのお礼

他人事のように世の中の悪徳業者にだまされた話を聞いていましたが、自分の身の上にふりかかってくると、やはり素人の悲しさですぐに不安になって心が動きかける危うさを痛感しました。ネットで皆さんに相談できなければ、ほぼ確実に業者に依頼していたところでした。とりあえず、壁を放っておいたのは事実でしたので、早速、診ていただくことにしました。ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/16 21:38

No.3 回答者： nobugs 回答日時： 2007/12/16 03:09

無料点検で、いろいろな修繕を持ち出すのが、悪徳業者の特徴です。

柱のゆがみや断熱材が膨張をしているならば、室内で壁のはらみによるクラックや隙間ができます。
また、断熱材が水を吸っているならば、カビや腐食が起きます。

別の工務店で見てもらうか、自治体で耐震診断のサービスをしていますので、相談した方が良いですね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。自治体での耐震診断を受けてみようかと思っています。そんなサービスがあるとは知りませんでした。

お礼日時：2007/12/16 21:33

No.2 回答者： surfloveTK 回答日時： 2007/12/15 22:46

そうぞうするに

質問者の家は２階建てなら
３０～４０坪ぐらいですよね？

相場は１００～１５０万までいけばすごい工事ですよ）といったところでしょうか？
たぶんですが悪徳業者のようなきがします

本当に柱も変形してる
ならその工事内容には柱に関する是正措置は
ないようですね
とりあえずしんぱいならば
実際の工事費用をしったほうがいいとおおもいます
何件かの評判のよい町の工務店にみつもりされたはどうですか？

あなたの家をみていないので下手なこといえませんが
たぶん１００万円以内の返答がくるとおもいますよ！！

この回答への補足

早速のお返事、ありがとうございます。おっしゃる通りです。自宅は３５坪です。見積書には、柱云々の文言はありません。又、基本塗装・コーキング工事・廃材処理の名目では０円で見積もっています。高めの見積書の詳細は以下の通りです。
　下地銅縁工事　５１４８００
　役物材及び加工、取付　３９００００
　本体施工費　　１３５７２００
　（裁断、加工）
　金属断熱サイディング　１３４１６００
　足場組　　　　２０２４００
　運搬・管理・諸経費一式　　４５６７２０　　です。

補足日時：2007/12/15 23:00

この回答へのお礼

すみません。欄を間違えてしまいました。補足欄に書いてしまいました。ありがとうございました。

お礼日時：2007/12/15 23:52

No.1 回答者： fumi-33 回答日時： 2007/12/15 22:25

ご質問の中に断熱材をすべて撤去する工事とありますが見積もりの

中に外壁撤去工事や産廃処分費がないようですが？
外壁のケレン塗装で３２０万ですか。
ボッタクリもいいとこですね。高すぎてお話になりません。
結露して塗装もしてない壁を高圧洗浄したら水害になってしまいます。
悪いことは言いません。悪徳業者パートIIです。

この回答への補足

早速のお返事、ありがとうございます。回答を追加したのですが、廃材処理費用はサービス？に入っているようです。アドバイス通り、今回はもう少し修繕を検討したいと思います。ありがとうございました。

補足日時：2007/12/15 23:06

この回答へのお礼

すみません。回答欄を間違えてしまいました。補足欄に記入してしまいました。ありがとうございました！

お礼日時：2007/12/15 23:53