最近、父が亡くなり相続の作業を進めています。まず、相続される父名義の財産をリストアップしていますが、いくつかある不動産のなかで他人であるA氏名義の農地で父が仮登記されている土地があります。
この土地は、今回の相続の対象になるのでしょうか?父の名義は、あくまで仮登記なので現在の所有権は、A氏で今回の相続の対象には、ならないように思いますが、ただ、父は、既に亡くなっており仮登記の権利は、相続されるような気がしますがいかがでしょう?
登記簿には、
条件付所有権移転仮登記 ”受付日” ”受付番号”
原因 売買(条件 農地法第五条の許可)
権利者 ”父の住所、氏名”
となっております。
この土地の相続手続きをどうしたらよいのかお教えください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
農地法5条の許可は、いわゆる農地の転用なので許可が得られるかどうかは別として、仮登記も相続の対象になります。
登記手続は、相続を原因とした条件付所有権移転仮登記の移転になります。相続財産価値としての扱いは分かりませんが、登記手続きとしては亡お父様の不動産の相続と同じに扱えばよろしいかと思います。
早速ご回答いただきありがとうございます。この土地も相続対象としてほかの相続人と協議し、遺産分割協議を行います。
ありがとうございました。
しかし、相続財産価値は、完全に本登記されたと仮定して評価するのでしょうか?それとも現時点、所有権は、A氏なので価値ゼロとして勘定するのでしょうか?相続税申告の関係もあり、無視できません。
誰かお分かりの方お教えくさい。
No.2
- 回答日時:
そのような条件付き所有権移転仮登記にしているのは、実質は売買代金を払って所有権は移転しているが、農地法第5条の許可が難しいのでやむを得ず仮登記にしている。
という事だと思われます。従ってお父さんの財産となるのではないでしょうか。正確には税務署で相談してください。ANo.1 と同じく実質所有権が有ると言うことですね。他の不動産と一緒に、相続による名義変更を司法書士に依頼します。解答ありがとうございます。
No.3
- 回答日時:
「相続税申告の関係もあり、無視できません。
」と云うことなので、税務署に対することだけをお答えしますと、shingyo08さんが相続した権利は、Aに対して「本登記請求権」と云う権利だけです。所有権は現在Aにありますから、shingyo08さんが相続財産として所有権を所得したわけではないです。
ですから所有権として申告はできまいです。
なお、今後の手続きは、5条許可がどうなっているか。
まず、農業委員会でお聞き下さい。
Aとの契約内容も確認の必要があります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
- 法学 所有権保存登記をする前に表題所有者について数次相続が生じた場合において最終の相続人の名義に 1 2023/01/01 07:00
- 相続・譲渡・売却 土地と家の名義が違う相続 4 2023/06/01 08:04
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- その他(法律) 相続登記 建物が未登記か分からない 4 2023/07/06 15:53
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
第一回公判 明渡し訴訟
-
法律問題のお尋ねです。 夫婦に...
-
犯罪被害に遭い賠償金を貰いま...
-
日本の犯罪刑罰レベルってレベ...
-
つばさの党の黒川氏。逮捕でき...
-
駅の階段等で「のぼり」「くだ...
-
刑務所で閉居罰になっても
-
学生や社員が他人に怪我をさせ...
-
静岡県の川勝知事のリニア工事...
-
病院が書いた検査結果の記録簿...
-
刑務所に入った際に風呂で
-
先日、狭い車道の左側を自転車...
-
コールセンターに電話をかける...
-
塀から枝が飛び出している。 そ...
-
音信普通状態のもはや連絡不能...
-
頂き女子の罰金800万。優先順位...
-
持ち歩いていても違法にならな...
-
個人情報
-
コールセンターの通話録音について
-
ビッグモーターは店長に最高400...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
創世記31章ラケルの行動について
-
親の死亡を知らされていない遺...
-
墓地使用許可証の名義変更
-
私の実母の財産を養兄が欲しが...
-
土地の仮登記された名義の相続
-
法定相続人がいない場合の遺産相続
-
親死亡時に兄弟の相続
-
兄弟姉妹はみな平等ですよね?...
-
墓を守る人の遺産相続額の考え...
-
息子の遺産を離婚した両親が相...
-
父親からの相続権を放棄した場...
-
連帯保証人の効力を教えてください
-
母が他界したとき姉夫婦が住む...
-
土地、家屋の相続について?
-
長男の父がすでに他界。妻であ...
-
遺産相続 介護の寄与分について
-
父の遺産分割が済まないうちに...
-
亡くなった父の内縁の妻にも財...
-
養子縁組の解消と遺産相続の無...
-
相続権利のある不動産の生前の扱い
おすすめ情報