不動産株を購入しようと考えていますが

PBR・PER共に低い8834（藤和不動産）ねらっています。
サブプライム問題などがひけるまで購入は避けるべきでしょうか？

No.5 回答者： pokonyan01 回答日時： 2008/03/09 20:55

私は不動産会社で配当金が高そうな8882（ゼファー）を最近購入しました（減配される可能性も強いですが・・・）

サブプライム問題で大きく下げていますが、さすがにここから下がるというのは限定的だと思いますので長期保有なら良いのではないでしょうか。
藤和不動産の株価も現在136円ですが、ここ１０年の最安値は４０円なのでここまで下がったとしても－９６円なのでリスクは小さいと思います。
みんなが不動産が買いだといい始めた時はすでに上がってしまっている時が多いので、弱気な今のうちに少しずつ購入しておくのが私はベストかと思います。

No.4 回答者： tera_tora 回答日時： 2008/03/02 23:15

好材料：三菱地所に完全子会社化されたこと(経営はある程度安定してくると思われる)。

チャート的(2008/3/2現在)、あるいはPERレベルで観測すれば買い？

悪材料：首都圏(藤和不動産の主戦場)の分譲マンションの契約率が低すぎ。首都圏のマンション自体の価格が上がりすぎている。その中での景気停滞。２月中旬に業績下方修正(第二回目の下方修正、あるいは減配に陥ればストップ安も予想される)。

以上が私なりの分析です。

私なりの結論から言うと、欲しくない株です。

もともと、「業績の悪い分野」で「業績が悪化した会社」ですので、それがかなり投資意欲を落とします。日本経済のことも含めて考えればすぐに好転しそうにないでしょう。サブプライムと言うよりは日本の住宅事情の問題ですね。

後、テクニカル分析ですが、日本市場が全体的に下げている中でPER、PBRを指標にするのは、それほど効果的ではありません。割安感のある株を追いかける指標ですので、基本的に上げ相場の中で効果的に機能する指標だと思います。特に分譲マンション分野は下げ相場の色が特に濃いので、これらの数値が何を意味するのかいろいろな側面を見ながら総合的に理解することがよいと思います。チャートでは底を打ち、ゴールデンクロスを達成しているように見えますが、実は日経平均も数日前ゴールデンクロスを達成しました。これらは日経平均と連動した動きではないでしょうか？私にはそう見えてなりません。ご存知かと思いますが2008/2/28-29とアメリカ株は大きく値を下げ、円高も進行しました。この中で今週から始まる相場は下値を探る相場でしょう(底値を探る展開)。少なくとも言えるのが、「今は控えたほうがよい」ということです。

つまり、「今は控えたほうがよい」とか「業績の悪い分野」、「業績の悪い会社」とか発言した内容をさらにまとめますと、つまり以下のようにいえます。

中長期投資：他の株にしたほうがよい
短期投資：今は危ない、底を打って買い戻し始めたらアリ

と言うことでしょう。

短期投資的にも中長期投資的にも一番重要なのは、その現在から将来に向かう会社の業績に注目することが必要なのです。

No.3 回答者： AOI-SO-RA 回答日時： 2008/03/02 23:15

私ならサブプライム問題が収束しても、買いません。

・チャートに好転の兆しも見られません。
・信用の買残も多いですよね～。
・売買高も際立って増えていない。
・広島の県知事の一族ですよね～分譲が主事業・・
　県知事色々金銭問題も発覚しましたし、県知事じゃなくなった時・・・
　どうなんでしょうねぇ。
　私、広島県人なので良いイメージありません（すごい個人的です；）
・分譲って結構リスクが高いので、仲介を主事業にする企業の方が個人的に好み。
　しかも郊外型に強い・・・これからは富裕層を狙った方がいいと思う。郊外では販売促進のため、値引き販売が増加している。
・1月の首都圏の分譲マンションの契約率は52.7％と16年ぶりの低水準。
・親会社の三菱地所、藤和不動産を子会社にしていることが株価下落要因の一つです。
・来期は法改正による着工遅れにより、売上計上戸数が想定より減ることが予想され、業績は厳しそう。

理由はこんな感じでしょうか。

No.2 回答者： ahohdori 回答日時： 2008/03/02 16:58

日本国内でもマンションの建築規制が厳しくなっていて、着工戸数が頭打ちの状態ですので、不動産株はしばし様子見と判断した方が良さそうです。

2/29(金)も、不動産株は総崩れしましたが、長期保有ならいまが買い時かもしれません。
私は買うつもりはありません。

No.1 回答者： noname#58440 回答日時： 2008/03/02 16:40

　

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8834.t&d=c&k=c3&a=v …
チャートを見る限りでは横ばいになってますが上がる要素も下がる要素もなく何処に行くか判らない状態ですネ、もう少し株価の動きを見てトレンドが見えてからでも遅く無いと思います。

サブプライム等のネタは素人が知るより前に株価は動きますから株価を見ておれば買い時は株価が教えてくれます。