現在３０歳独身で、年収７００万円です。

現在３０歳独身で、年収７００万円です。

都内にシングル向けマンション（３，０００万円）を
購入したいと考えています。

現在は賃貸に住んでおりますが、都合により退去を
しなければならないためです。


しかし頭金が１００万円程度で、現在下見をしている
マンションの営業からは審査をしようと持ちかけられて
いるのですが、実はローンがあるので審査が通らない
のではと思っています。


【ローンの内容】総額２，３５０万円

１．都内１Rの投資用マンション　金利２．６％
２，０００万円

２．諸費用ローン　金利６％
１５０万円

→１と２は賃貸金額９万円で相殺してます。

３．アメックスローン　金利８％
２００万円（返済は月５．５万円）
→目的は結婚だったのですが、
アメックスで借りてしまいました。


購入したいマンションは来年竣工のものなので、
もう１００万円ほど追加して諸費用は払えそう
なのですが、物件はすべてローンになりそうです。


また、投資用マンションは住居用ローンで購入
してしまっているため新たに住居用ローンでは
組めないので組み換えをしなければならないと
考えています。


理想としては、この機会にアメックスローンも
組み替えしてマンションローンと一本で支払いが
できれば購入後も楽になるので何とかできないかと
考えています。

１）ローンを受けることが可能か
２）可能な場合今の契約類をどう整理をしていくことがベストか

融資の視点、及び類似の経験をお持ちの方が
いらっしゃいましたらアドバイスをお願いします。

情報不足でしたらコメントをいただければ追記
させていただきます。

長くなりましたが、なにとぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： inu2 回答日時： 2008/03/09 05:07

収入に対して、ローンの残高がすくないことと毎月の支払いも可能と判断されると思いますけどね

マンションや住宅などのローンは、たしかに収入などの面も審査に入りますが
一番重要なのは、今現在勤めている会社の勤続年数だというのを関係者に聞いたことあります
勤続年数1年未満、年収1億、貯金無し
よりも、
勤続年数10年 年収500万、貯金100万
のほうがよっぽど審査が通りやすいって言ってました

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。例もわかりやすくご説明いただき感謝です。
私は４月で勤続９年目になので審査基準としては有利なのかもしれませんね。ありがとうございました。

お礼日時：2008/03/09 13:32

No.2 回答者： madmax4 回答日時： 2008/03/09 07:03

もうちっと買うのは控えたほうがいいかも

だいぶマンションは余ってきた感がありますよ

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。参考になりました。
賃貸でも探してみます。

お礼日時：2008/03/09 13:29