ローンでマンションを買って、賃貸し、ローンを返済する

最近、このような勧誘がありました。１．２０年ローンを組んでマンションを買う、２．その一室マンションを賃貸し、ローンを返済する。１．と２．は全てこの勧誘会社がやってくれる、私はほぼ頭金だけで済む。このシステムの危ないところがありますか？経験者に聞きたいです。

No.4 ベストアンサー 回答者： kamisama1 回答日時： 2008/03/14 01:31

先生商法です。

先生、先生です。

回答者は、不動産賃貸業、農地、駐車場賃貸、他、本業があります。
勤務時代、よく個人名を名乗って職場に電話連絡がありました。
同僚先生が引っかかりそうになり、契約近くに相談され
一緒に業者に会いました。都道府県免許ナンバーは浅く。
聞いたことのない会社です。
物件価格も坪単科がやや高く、間口の狭い、ワンルームでした。
管理は、通い。当然オートロックでしたが、家賃設定がやや甘く
管理委託費が多かったです。結局契約しませんでした。
実需で、本人が住むなら、いい物件ですが、20年後の
節税を考えてもあまり、資産とは思えませんでした。
いいマンションは、なかなか売りにでません。
昔は公社系文教地区駅前物件は即日完売だった。

マンションは立地と管理と実需（住む）で考えましょう。
独身者で、勤務で1000万を越えると重税感がありますからね。

よく考えて、投資？節税されてください。
なんか、賃貸人に新築与えて、バカらしいですよ。
６－７年前は、土地価格が底で良かったけどね。
中古マンション、リノベーションしたほうが、おもしろくないですか？
利回りは、まだ中古のほうが、ましです。管理費高騰に注意。

この回答へのお礼

誠に有難うございます。検討した上、マンション購入はしないです。

http://okwave.jp/qa3771550.html

お礼日時：2008/03/16 20:44

No.5 回答者： rokko-oroshi 回答日時： 2008/03/15 12:41

１でローン組んだ後に、２の賃貸の借り手が見つかる保障ありますか？

賃料収入がローンの支払を超える保障がありますか？

その業者は(恐らく)売ってしまえばそれまでです。
借り手を探しているけど見つからないとでも言われるのがオチでしょう。

この回答への補足

誠に有難うございます。

補足日時：2008/03/16 20:40

No.3 回答者： owaraigapp 回答日時： 2008/03/14 00:53

マンションの管理組合長の経験者です。

マンションは10年ごと位で共用部分の大規模修繕が必要になってきます。
それだけでも相当な額が必要です。

本当に儲かるのであれば業者は銀行融資を受けて自分でやります。
儲からないから銀行融資を受けられないので素人を巻き込む。
素人は手は出さない方が賢明です。

この回答へのお礼

誠に有難うございます。

お礼日時：2008/03/16 20:46

No.2 回答者： noname#57492 回答日時： 2008/03/14 00:14

　賃貸して得た所得は不動産所得として確定申告し税金を払うことになりますがそれもその不動産会社がやってくれるんでしょうか？。

　売れないマンションを無理やり販売しているだけという風にしかかんじられませんし、長く居住されますと簡単に出て行けとはいえませんしもし借主が出てこない期間がでたばあいの保障などはどのようになっていますか？。
　途中でその会社が倒産したならばどうなるのかということをあなたは考えていますか？。
　もしこのシステムが成り立つなら何も頭金は不必要ではありませんか？。
　こんなことに頭をつっこむバカな経験者などコメントしませんよ。

　

この回答への補足

誠に有難うございます。

補足日時：2008/03/16 20:38

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2008/03/14 00:03

>このシステムの危ないところがありますか？経験者に聞きたいです。

まあ、詐欺ではないのですが、
典型的なセールストークですね。99%失敗しますよ。

この回答へのお礼

誠に有難うございます。

お礼日時：2008/03/16 20:36