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最近の住宅でしたらバリアフリーなどでこんなことはないと思いますが、
浴室のドアの下の敷居というのか、それと出入り口の一部の木が
腐って穴が開いてしまいました。ドアの敷居は高さ5cmくらいありますが、
両面がベニアで、浴室側など毎日水にぬれるところなのに防水は
していないと思います。ちなみに古い公団です。
はっきり言ってちょっとつくりに呆れてしまいますけれど。
ベニアですもん。
今は応急処置でビニールテープで水が入らないように塞いでいるつもり
なのですが、その敷居に面している床も接している部分が腐ってしまいました。自分で直せるのなら、ホームセンターで木材なり買って直したいと
思っているのですが、プロの手にお願いしたほうがいいのか悩んでいます。
公団ですと、出で行くときは原状回復で修理費取られますが怖い!
綺麗に腐った部分やべこべこになっている木を取り除いて
そこにはめ込むとか、どういう風にしたらいいでしょうか?
自己流じゃまずいですかね…

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A 回答 (2件)

公団の賃貸でしたら公団に相談した方がいいですよ。


向こう持ちでやってくれる可能性もあります。
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この回答へのお礼

早速お答えいただいてありがとうございます。
公団の団地の管理事務所に思い切って相談してみました。
一番はらはらしたのが修理代ですが、
なんと向こうもちでやってくれるそう!
もう築年数が経っているので、防水がだめになっているようで
お風呂場全部防水工事してくれるそうです。

よかった!

お礼日時:2002/10/25 21:37

こんにちは。



私は自力で気長にリフォームをやってます。
その、経験から、お役に立てればと思います。

いやいやぁ~大変なめに逢っちゃいましたね!

 経年変化なので貸手側に事情を説明し修理を依頼して下さい。
思うよりも結構大仕事になりますよ!

 それが、最善だと思いますが・・・。
出来るだけ速めに・・・・。

すいません。アドバイスになったでしょうか?
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。
管理事務所に相談してみました。
すると向こうもちで防水工事をやってくれるそうです。
安心しました。
おっしゃるとおり大仕事になるみたいです。
バスタブをはずして外に出して、壁から床まで全部
防水工事するそうです。
なんかワクワク(?)します。

お礼日時:2002/10/25 21:41

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Aベストアンサー

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傷の程度
 幅:最大1mm弱
 長さ:2cm(幅1mm弱部分は8mm・残り1.2cmは鉛筆の跡程度)
ドア枠は白ですが、銀色っぽいのが見えてしまっています。
鉛筆の跡程度の所は触ってもわからない程度なんですが、幅1mm弱・長さ8mmの部分は触ると傷だとわかります(大きくえぐれているわけではありませんが)。

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メーカー回答:
ドアはアルミで腐食防止の加工を施しているが表面が傷ついているようなので、錆てくる可能性や表面塗装のはがれ部分が広がる可能性がある。
ドアの塗装面の下(銀色っぽい)の材質はアルミ製(アルマイト処理)。
メーカーでは補修材などの販売はない。

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 長さ:2cm(幅1mm弱部分は8mm・残り1.2cmは鉛筆の跡程度)
ドア枠は白ですが、銀色っぽいのが見えてしまっています。
鉛筆の跡程度の所は触ってもわからない程度なんですが、幅1mm弱・長さ8mmの部分は触ると傷だとわかります(大きくえぐれているわけではありませんが)。

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私自身も、色々な事を自分でやってます。
その中からのアドバイスとしてです。

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単に取り替えるだけで8万円は取られませんよ。
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60万円だとかなり苦しいですね。
一番無理が利くのは、やはり大工さんだと思います。
職人を動かすと、必ず人工がかかってしまいます。
他人を動かさずに工事できるのはやはり大工さんですね。しかも、木造の建物が好きな人が多いので、悪くなって、困っている人を見ると、俺が何とかしてやらないと‥と思ってくれることが多いのです。そこを逆手に取るのは非常に心苦しいのですが、聞いてください。大工さんごめんなさい。

まず、現場を見てもらって、向こうが予算を言う前に、50万円しかないのですが、何とか壊れない程度に補強できますか?とお願いする。それでは無理というと思うので、あといくらくらい必要ですか?準備できるか考えなければならないので‥‥もし払えなければ、ご迷惑をかけてはいけないので、このまま我慢します。という流れで、回答を待つ。
あとは、流れで交渉してください。

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勿論のことですが、リフォーム会社も、工務店も良いところは沢山あると思っています。
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Q部屋(賃貸)の脱衣所の床が駄目になってきました。

借りているアパートの脱衣所の床(浴室の入り口ドア下)が、湿気で腐食してきたようで、昨日足で踏んだ所(風呂場のドア際)が、メキメキと音を立ててへこんでしまいました。(外見的にはそんなに変化はありませんが、手で押しすと簡単にへこむ感じになっています)

部屋が古いせいか(S60年築)浴室ドアの防水が不十分になっていて、ドアについた水滴などが浴室外に漏れたりするため、そのせいかとも思われます。(目が悪いためしばらく気がつきませんでした)とはいえ普通に風呂を使っていただけで、わざとビショビショにするようなことをした訳ではありません。

1 この様な場合でも、私の過失として全面的に弁償をしなければならないのでしょうか?(色々と調べてみたところでは、古い家では浴室入り口付近の床が腐って悪くなることがままあるそうです)

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3 部屋を出る時まで黙っていると色々問題になりそうなので、近い内に大家さんに言おうかと思っているのですがこのことについてはどうでしょうか?

ご回答よろしくお願いいたします。
また、同様の経験をなさった方がいらっしゃれば、その時のお話を伺えれば幸いです。

借りているアパートの脱衣所の床(浴室の入り口ドア下)が、湿気で腐食してきたようで、昨日足で踏んだ所(風呂場のドア際)が、メキメキと音を立ててへこんでしまいました。(外見的にはそんなに変化はありませんが、手で押しすと簡単にへこむ感じになっています)

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再び書き込ませてもらいます。

(アパートの場合きちんとリフォームされているように見えても上から隠してしまうこともあります。また、湿気に強い材料を使うべきところに一般の材料を使ったりしてしまうときもあるようです。)

話し合いのときに自分が悪いと思っていると相手もそう思ってしまいます。日常生活の中で、ごく普通に暮らしていたのなら、その責任は誰にもなく、単なる建物の老朽化。それの修理は大家さんの範囲。と思って交渉してください。

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ここでご相談ですが・・・。
1、掃除のための道具(数千円程度)、カーペットのクリーニング費用(数千円)、は上の階の方に請求できるでしょうか?
2、家内と2人で3時間も掃除しなくてはならないというのは非常に面倒だったのですが、これについては慰謝料などを請求できるでしょうか?
3、この先の話し合いは、どのように進めていけば良いでしょうか?

以上、よろしくお願いします。
尚、水浸しになった状況は写真に撮ってあります。

Aベストアンサー

1、掃除のための道具(数千円程度)、カーペットのクリーニング費用(数千円)、は上の階の方に請求できるでしょうか?

できます。相手の方も払わざるを得ません。ただし保険加入の場合は、保険会社が払います。

2、家内と2人で3時間も掃除しなくてはならないというのは非常に面倒だったのですが、これについては慰謝料などを請求できるでしょうか?

保険加入の場合は、保険会社の契約によります。保険に加入していなくて相手の方が支払う場合は、ご近所の方故、請求しないことをお勧めします。

3、この先の話し合いは、どのように進めていけば良いでしょうか?

相手の方のおっしゃるとおり、管理組合を通すのが良いでしょう。自主管理のマンションでなければ、その前に管理会社が間に入ってくれるでしょう。

管理組合もしくは管理会社に次のことを確認します。

イ.各住戸は個人責任賠償保険(理由・程度を問わず個人が第三者に損害を与えたときはその損害を賠償してくれる保険)に加入しているか?
ロ.組合は水漏れ損害賠償保険(普通は建物火災保険のオプション。水漏れの原因が共有部分に有る場合、管理組合に代わって損害費用、修繕費用を払ってくれる保険)に加入しているか?
ハ.組合は水漏れ原因調査費用補償保険(普通は建物火災保険のオプション。水漏れの原因が個人かマンションの共有部分か調査するための費用、約50万円前後を払ってくれる保険)に加入しているか?

すべて、Yesなら保険ですべてカバーできる話になりますから、当事者がそのことをわきまえて冷静に事を進めれば、本件、時間はかかるにしても、容易に解決します。

すべてNoの場合は、相手の方、組合が費用を負担することになります。相手の方、組合いずれも費用負担に応じなければ、裁判に訴えるしか方法がなく、かつこれが最善の方法です。相手の方や組合役員と喧嘩してもしこりが残るだけで、解決ができず泣き寝入りするだけです。

大筋としてはこういくことですから、保険すべてNoの場合は、

1.管理会社に状況を説明し、善後策を相談する。
2.加害者に弁明してもらい、共用部分の瑕疵が原因と主張するなら、加害者に管理会社、管理組合にその旨伝え、管理組合が責任とるように主張してもらう。
3.管理会社・管理組合が、共用部分の瑕疵でないと主張するなら、その旨加害者に主張してもらう。
4.加害者は自分の責任でないと主張し、管理組合が共用部分の瑕疵でないと主張したら、加害者、管理組合に内容証明便を送り、期限内に損害金を払ってほしいそでなければ賠償請求裁判を起こすと連絡する。
5.金額は少ないでしょうから、大抵払ってくれるでしょう。そうでなければ加害者、組合相手に裁判を起こす。

という手順になるでしょう。加害者、共用部分の不具合、どちらかが明確になれば、裁判の相手は加害者、もしくは管理組合どちらかに絞れ、その前の損害額を払ってくれて本件解決するでしょう。

1、掃除のための道具(数千円程度)、カーペットのクリーニング費用(数千円)、は上の階の方に請求できるでしょうか?

できます。相手の方も払わざるを得ません。ただし保険加入の場合は、保険会社が払います。

2、家内と2人で3時間も掃除しなくてはならないというのは非常に面倒だったのですが、これについては慰謝料などを請求できるでしょうか?

保険加入の場合は、保険会社の契約によります。保険に加入していなくて相手の方が支払う場合は、ご近所の方故、請求しないことをお勧めします。

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Aベストアンサー

どのような種類のコーキング材が使われているかによっても違いますが、
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プライマーなんて下地処理剤はありますが、再度「シリコン」の使用がよいと思います。
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ガンバロウ!

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Aベストアンサー

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畳の仕様が変わらなければ大差がありません。
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