この土地を今、売ったら、１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。

この土地を今、売ったら、１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。
もしくは、父の死後、売ったら１０００万円の値打ちはあるのでしょうか。

以前、畑を抵当に信用組合から１０００万円借りました。
当時は生産緑地はついていませんでした。

１５年かけて返却しました。

もし、この土地を今、売ったら、１０００万円の
値打ちがあるのでしょうか。

３００坪あるのですが、
袋地のため、査定不能と言われました。
１５０坪に生産緑地指定も付いてます。
畑を始めて２０年以上経っています。

No.5 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/03/26 09:09

ですから、仲介業者に隣地に売る条件で査定をとったらどうですか？

というアドバイスでございます。

この回答へのお礼

なるほど。
ありがとうございます。

お礼日時：2008/03/28 20:58

No.4 回答者： 0621p 回答日時： 2008/03/25 23:59

首都圏ならいざ知らず、関西圏なら、道路もない農地なら坪３万３千円でも難しいとこもありますよ。

No.3 ベストアンサー 回答者： umaiwinenomitai 回答日時： 2008/03/25 17:44

袋地の隣地地権者に、話を持っていくべきでしょう。

隣地も農地なら、農地として売るべきですが。
坪３万３千円とは、「生産緑地」の制度のある行政区ならば
破格値ですね。私が隣地の地主なら喜んで１０００万で買いますけど。
土地は首都圏ですか？

この回答への補足

ナレテマ、マツ郤螟ヌ、ケ。」

補足日時：2008/03/26 17:39

この回答へのお礼

文字化けしてしまい、申し訳ありません。

土地は大阪です。

お礼日時：2008/03/26 17:41

No.2 回答者： -phantom2- 回答日時： 2008/03/25 16:50

不動産取引の上ではやはり査定不能でしょう。

査定不能とは「買い手がまず見つからないと思われるので、値段のつけようが無い」という事です。

まず「生産緑地指定も付いてます。」とのことですが、この指定の為に宅地などへの変更が禁止されてるのですから、付いてない方が良いのです。また指定解除の要件は厳しく制限されてますので、解除することも困難と思います。
さらに袋地とのことなので、生産緑地の指定を解除したとしても、建築確認のとれる宅地にするには、まだまだクリヤーすべき問題が多々あります。つまり売れる宅地にするには「ややこしすぎる土地」と考えられます。

15年前の信用組合の査定した担保価値1000万は、それ以後の全国的な土地価格の下落を考えると、現在ではかなり低くなっていると考えられた方が良いと思います。

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/03/25 16:23

無いでしょう

＞袋地のため、査定不能と言われました。

自分で買い手を見つけない限り売れない土地でしょうね

農家以外には売れないでしょう

その地域で大規模住宅開発などの時に価値が出るでしょうね

普通その様な土地は隣接する地主（お金に余裕のある）に買って貰います