分譲地の購入について

今新築を計画中で土地を同時進行で探しております。
何社かハウスメーカーと話をしていく内に、
A社から「まだ情報が出回っておらず、価格もついていないのですが、分譲予定の土地があります。」と言われ、
○○不動産という会社のFAXを見せて頂きました。
そこの土地は非常に気に入ったので、是非買いたいと思っているのですが、
ハウスメーカーのA社より、別で商談中のB社の方が家には魅力を感じております。
そこで質問なのですが、A社から紹介されたまだ出回っていない分譲地ですが、B社のような他社にそこの土地の事を調べて頂いて、
土地と家を購入する事は可能なのでしょうか？
説明が分かりづらいかも知れませんが、
何卒ご教授頂きますよう宜しくお願い申し上げます。

No.2 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2008/06/05 00:34

Ｂ社にその土地について調べてもらってＢ社を通して買えるようにすることは、おそらく可能だと思います。

しかし不動産業界の筋論で言えば、あなたは最初はＡ社からその土地の情報を聞いたのですから、Ａ社を通すのが筋です。ただし今回は建物の件もありますので微妙なところですね。
ですからこういう話は「これが正解」というのはありません。それぞれの考え方や状況次第ですから。
私が思うには、「Ｂ社の建物の方が気に入ってるのでＢ社を通してその土地を買ってＢ社で建てる」という断りをきちんとＡ社にすれば良いと思います。しかし、「Ａ社からもらった土地情報を基にＢ社に動いてもらった」ということは絶対にＡ社に言ってはいけません。そんなこと言うとＡ社が黙ってはいません。「Ｂ社からも同じ土地の情報を持ってきた」ということにしておいたほうがいいです。

No.3 回答者： 63ma 回答日時： 2008/06/05 15:38

注意をしなくてはならないのは、Ａ社の持っている土地情報の土地所有者がＡ社とどのような関係かです。

例えば、Ａ社の建売住宅用の分譲地なのか、全くのフリーの土地なのかです。
仮にフリーの土地だとしても、まだ一般公表してない土地に、Ｂ社が介在してＢ社の建物が建った場合、Ａ社にしてみれば、トビに油ゲを取られたようで、心中穏やかではないと思います。
契約行為自体は、違法でも何でもありませんが、折角のマイホームも質問者さん自身、心にわだかまりを持つのではないでしょうか。

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2008/06/04 23:51

基本的にはお客である以上支払うのは３％＋６万円が上限と法律できまっでいます。

中間がどうなっていようが、たとえばB社とＡ社と○○不動産と売主がそれでよければ、契約成立です。
でも実入りが半分以下ってのは、いやでしょうが、
振られたら報酬０ですから。
私ならB社にけしかけて、徹底的に値引きをさせ、Ａ社かB社が
脱落するのを待ちますね。