部屋を賃貸に出す場合、給湯器なしで募集も可能でしょうか？

現在、古いマンション（築50年程度）・団地を保有しております。（一部屋、50㎡ぐらい）
風呂場の給湯が、バランス釜のため時々不安定に停止します。
（ガス会社の動作確認済みで、安全上問題ないとのこと）
ユニットバスは交換して２０年ぐらい、バランス釜は5年ぐらいです。
まだまだ全然キレイではあるのですが、この部屋を賃貸に出す場合、
「給湯器なし物件」として賃貸に出す事は可能でしょうか？

その場合、当然家賃は相場より安くなるのですが給湯器の故障については大家は責任を免れる形で賃貸に出す事は、法律的に可能でしょうか。

もちろん今動いているバランス釜はそのまま使っていただいて構わないのですが、
交換する際は大家（私）と折半か、入居者様が自由に交換していただくというのがうれしいのですが、
いかがなものでしょうか？

よくエアコンなし物件は借りたことありましたが、給湯器なし物件は法的にNGなのかなと思いました。

有識者の方がいらっしゃいましたらご教授ねがいます。

No.2 ベストアンサー 回答者： princeigor 回答日時： 2024/08/06 19:02

保安上の問題がないなら、法的には問題ありません。

風呂なし物件と同じだと考えればいいです。

この回答へのお礼

お風呂が完全になければ風呂無し物件でいいのですが、一応、まともなお風呂なので私も使っており、バランス釜が故障した際に入居者様に文句言われないかなと心配しておりました。
何人かの女性友人にも見てもらったところ、これなら全然キレイだし、使ってみたい（冗談で）というぐらいのキレイさです。

仮にバランス釜が故障すると、室内の水道への給湯が停止するので、冬に水しか使えなくて、非常に困るだろうなと思っております。

ガス会社に何度かチェックしてもらい、団地の構造上、排気の関係で各部屋が同時に使うと排気ダクトの容量不足等で給湯器が停止することもあるようです。
保安上問題ないとのことで、あとは仲介者さんへのご相談ですね。
ご回答、まことにありがとうございました。

お礼日時：2024/08/06 23:28

No.8 回答者： mo527 回答日時： 2024/08/13 13:55

エアコンを前の入居者で置いていった場合「残置物」として修理はしないということで記載したりします。

照明は設備として残置物にしない方がいいです。修理は大家がする。
　賃貸物件は余っている状況です。築５０年は殆どの入居希望者は除外します。給湯器がちゃんと動かない状況なら賃貸は極めて難しいです。
　団地は駅から遠くないですか。車が建物の前に止められない状況ではないでしょうか。エアコンの取り付け業者さんが団地は車が止められない。止めると通報されてしまう。近くにパーキングがなく物凄く大変といっていました。
　ただ質問者さんは納得いかないと思うのでウチコミで出してみて反応をみてダメなら売ることをおすすめします。

この回答へのお礼

同じ敷地内に数棟同じ団地が立っているのですが、そこの賃貸は９～１２万円で一年以内に入居者が決まってますので、まぁ大丈夫かなと思ってますが、埋まらなければ売却も視野にいれてます。
駅徒歩10分以内の立地なので、微妙なところではありますね。
給湯器動くかわからんのに借りたい人も少ないので、先にお風呂のリフォームすることも視野にいれないといけないかなぁとも感じてます。
本当に悩ましい問題ですが、回答ありがとうございます。

駅近くであり、駐車場もない状況です。
業者用駐車場は何台もあるので大丈夫です。
駐車場自体は３０～８０台（借地含む）あるのですが、枠が空いてませんね。
予算見ながら、そろそろ決断しようと思います。

お礼日時：2024/08/13 19:01

No.7 回答者： mo527 回答日時： 2024/08/10 21:16

私の家のバランス釜は途中で止まったりしないです。

なのでバランス釜の問題と言うよりその給湯器の問題だと思います。
ウチコミhttps://uchicomi.com/という大家が無料で広告出せるサイトがありますのでそこで出してみて様子を見るのがいいです。無料で出せますが決まったら手数料１ヶ月分かかります。案内は不動産屋さんがやります。
バランス釜は「残置物」ということにすれば故障の責任回避はできますが決まりにくいと思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
バランス釜の私の使い方が悪いのか、排気管（全部屋集合ダクト）が容量不足なのかわかりませんが、時折点火が停止してしまいます。
９０％の時間では問題ないのですが、自分が使うのは良いですが入居者さんに不便をかけるのは申し訳ないので、不具合のある設備をそのままで貸し出すのは躊躇します。
場合によっては、交換依頼もくるでしょう。

ウチコミというサイトがあるんですね！
初めて知りました。
ただ物件自体はかなり良いほうなので（全部屋リフォーム済み、お風呂以外新品）、入居自体はすぐ決まると思います。
残置物という設定で募集すればよいですね！さすがです。
ありがとうございます。
気になるのは、残置物扱い品は入居者が勝手に取り外して退去しても法的に問題ないのでは？と思ってしまいました。
別件ですが、照明なども高級品（３万円～程度）は残置物扱いで設置しておいても、退去時に持ってかれても嫌だなぁと感じてます。

お礼日時：2024/08/12 09:54

No.6 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/08/09 13:57

No5.です。

>まだ先のことなので、詳細の話はしていないため、本サイトで有識者にお聞きしました。
どれぐらい先なのか分かりませんが、事前に確認しておく必要があることでしょうか？
貸し出すときになったら不動産屋に確認を取れば済む話では？

>築50年なので団地のような風貌ですが、マンションという定義も日本にはないため、有識者ならある程度把握できると思い細かく定義はせずに質問しました。
団地というのも基本的に定義はありませんが、一般的にはURか公営住宅を指します。
売買できるとすればURになりますので、マンションと呼ぶことは少ないですからあえて書きました。
マンション・団地と表記することで、マンションと団地を保有しているかの用にも見えますので、質問文としては分かりづらくなってます。
有識者だろうとそれがどういう物件かはこの質問文じゃ理解は出来ませんよ。

>一部屋というのも、実際は３LDKですがマンション一棟を保有しているわけでなく、区分所有＝一部屋と書きました。細かく書こうかと思いましたが、この程度のことはわかるだろうとおもい割愛して申し訳ございません。
マンション・団地と書いている時点であまり理解できてない人だと思ったのでこちらも突っ込みました。
それに、一部屋と書かないで3LDKのマンションを保有しているとシンプルに書けばいいことでは？
あえて一部屋と書く意味がわかりません。

>確かに給湯器無で数千円相場が安くなるわけでないので、費用対効果では給湯器設置が望ましいのですが、賃貸経営というのはなかなか投資回収を考慮して理論通り動けるものでなく、現金を持ち合わせていないと初期投資もままならないため、色々と悩んでおります。
相場というのは周辺の物件を含めた平均です。
それと、売値というのは基本的に持ち主であるあなたが決めることですから、給湯器がないという状況でいくら安くして売りに出すかはあなたが判断すべきこと。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
誤記・脱字やわかりにくい説明文がよくなったと反省しております。
以後の質問時にも参考にさせていただきます。

お礼日時：2024/08/09 16:24

No.5 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/08/07 13:33

募集自体はあなたが自らやるわけではないですよね？

不動産屋や管理会社にそれらを聞くことは出来ないんですか？
貸主としてそれぐらいのことは調べて判断できないと困りますよ。

マンションと団地と二種類の名前がありますが団地で売買できるならURの物件なんでしょうね。
あまりマンションとは呼ばないと思います。

一部屋で50㎡と言うのも間取り表記としては謎です。
1Rではないんですよね？
古いURですから1DKなのでは？

やっと本題ですが、貸し出すことは問題ありませんが、給湯器がないということで借主が用意もしくは費用を支払って用意してもらうことになるわけです。

家賃が安くなっているとしても、数千円で済むようなものではありませんし、賃貸ですから借り手はかなり見つかりにくいでしょう。

給湯器なしと言う条件で貸すわけですから、当然貸し出す設備には給湯器がないわけで、故障しようと大家にはなんの関係もありません。

大家の責任問題になるのは設備として貸し出している物の経年劣化だけですよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
募集、管理業務は近くの仲介業者さんへ依頼します。（管理料5％確認済）
まだ先のことなので、詳細の話はしていないため、本サイトで有識者にお聞きしました。

築50年なので団地のような風貌ですが、マンションという定義も日本にはないため、有識者ならある程度把握できると思い細かく定義はせずに質問しました。

一部屋というのも、実際は３LDKですがマンション一棟を保有しているわけでなく、区分所有＝一部屋と書きました。細かく書こうかと思いましたが、この程度のことはわかるだろうとおもい割愛して申し訳ございません。

確かに給湯器無で数千円相場が安くなるわけでないので、費用対効果では給湯器設置が望ましいのですが、賃貸経営というのはなかなか投資回収を考慮して理論通り動けるものでなく、現金を持ち合わせていないと初期投資もままならないため、色々と悩んでおります。

給湯器無（現状ある設備は自由使用）で、賃貸募集してみるというのもありですし、入居が決まらなければ大家責でバランス釜ありで再募集するというのもありですね。

ご助言大変ありがとうございます。
少し幸先が見えてきました。

お礼日時：2024/08/09 13:40

No.4 回答者： acnc 回答日時： 2024/08/07 12:21

部屋を賃貸に出す場合、給湯器なしで募集も可能でしょうか？

＝可能です。物置として利用者がいれば助かります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
給湯器は付帯設備でないことで賃貸募集できるとのことで安心しました。
古い物件（設備）の賃貸経営は少し大変そうだと感じました。

家賃１万円も下げて募集するぐらいなら、バランス釜を新品にしたほうがコスパはよいのでしょうが、バランス釜を取り付けるぐらいならユニットバスも新品にしたいなと思い、そこまでするぐらいなら普通の給湯器付きのユニットバスにするべきだろうなという考えが堂々巡りしております。。。

お礼日時：2024/08/07 12:30

No.3 回答者： mimon01 回答日時： 2024/08/06 19:14

昔、給湯器の設計をしていた者です。

別に給湯器無しの物件でも法的には何の問題もありません。
それよりも今どきバランス釜と言うのは時代遅れですから、給湯器に取り換えた方が良いでしょうね。
昔のバランス釜の給排気トップは大きかったので、今どきならそのトップに収まるサイズの16号くらいの給湯器があります。
そうしたら、800サイズくらいの小さい浴槽が1200サイズくらいに置き換えられますので、物件としての価値も高まる事でしょう。
その程度の工事でしたら、50万円くらいで済むはずですよ。

この回答へのお礼

実は、バランス釜の排気ダクトが狭い設計になっており、そのまま給湯器に交換できないとのことを管理会社やガス会社に伺いました。
その際、ベランダまで給湯器の配管をつなぐ工事（別の部屋を貫通する）で、工事で数十万円、別部屋のリフォーム費用３０万～、給湯器代２０万、ユニットバス交換70万程度ということで、１００万以上は軽くかかる計算でして、賃貸に出すのにちょっと給湯器への交換は難しいなと躊躇しております。
おっしゃる通り、いづればユニットバス＆給湯器置き換えで１５０万程度～の投資は考えておりますが、いまはできるだけ現状のまま賃貸に出したいと考えておりますが、給湯器が壊れてしまった際の大家負担はきついなぁという思いです。
今交換すれば、２０万程度。
ユニットバス＆バランス釜のおんなじもので新品交換で１２０万程度とのことで、悩んでおります。。。

お礼日時：2024/08/06 23:33

No.1 回答者： dpclovefukooka01 回答日時： 2024/08/06 19:00

その部屋をいくらで賃貸予定ですか？

すごく気になります

この回答へのお礼

お返事したつもりでしたが無記入でした。恐縮です。
風呂リフォーム済み物件が同じ区画で賃貸１２万円であり、
ちょっと古いままの物件で７～９万円程度で貸し出されているので、
当部屋は風呂以外リフォーム済みのため6～10万円のどこかで賃貸に出そうと思います。
およそ６万円では即決できまるはずなので、7～8万円が妥当かなとおもいます。

お礼日時：2024/08/16 14:06