結婚する際、新築マンションを購入したのですが、当時主人は転職したばかりで、
年収・勤続年数がネックとなり、主人一人の名義ではローンを組むことが出来ませんでした。仕方なく主人の父親と共有名義という形でローンを組みました。
そこで、心配なのが税金です。
主人の年収・勤続年数がローンの基準をクリアした時に、主人一人の名義にしたいのですが、その際に贈与税が掛かるのではないかと思うのです。全く税に関して知識が無く、よくわからないのでどうすれば一番良いか、又は“為すすべなし。”
なのか教えていただきたいのです。
ちなみに、関係ない事かもしれませんが。
・ローン返済は主人の口座からの引き落としです。
・過去3回、義父と主人の名義(と言っていいのでしょうか?)で、
住宅取得控除を受けました。
よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
クリアしたときにご主人の名義に換えたとすれば、その原因はなにになるのか?ということです。
そうすると、恐れているように贈与が原因と言うことになってしまうのが一般的です。ローンの基準がクリアしたらご主人名義にしたいという理由が今ひとつ伝わってきません。どうしてそうするか?がひとつの問題です。義父の財産がたくさんあって相続の時、この共有名義のマンションも課税されると相続税が巨額になるので・・ということなら贈与税覚悟でそうするしかありません。普通の場合は、相続税が基礎控除5千万あるので、それを超えた分しか税金の対象になりませんから、共有名義にして置いて相続税で精算するというのが一般的です。
また、共有でお父さんも住宅取得控除を受けているというのならますます二人でずっと住宅取得控除を受け続ける方が税金面では得ではないかと思われます。
錯誤登記というのもありますが、あまりおすすめできません。
やはりこのまま二人で住宅取得控除を受け続け、相続の時に通常はこういったマンションは共有の方が相続財産として相続するのが普通ですからそれで財産分与を受け、相続税が発生するならその分払えばよいと考えます。
なお、文面だけだと、お父さんの返済が形だけになっている可能性も想定できるので、実質的にもお父さんが払っている形態をとった方がよいでしょう。(毎月自動的にお父さんから、ご主人のローン返済口座にお父さんの負担すべき返済相当分が振り込まれるなど)
この回答への補足
早速の回答ありがとうございます。税金に関しての知識が全くなく困っていました。
名義を変えたい理由として、
・義父が家の買い換えを検討していて、その際の融資に差し障りがあるのではな いかという懸念から。
・義父の住民票を私たちの家にしなければいけなかった。(これは変更可?)
・ローン返済は主人がしているのに、法的には半分しか権利がない事がひっかか る。建設会社からの文書はもちろん、表札等も義父の名前で、義父は住んでい ないので、変更をお願いしても1年以上直してくれなくてイヤな思いをした。
と、以上あげた事です。
しかし、今の状態の方がいいというのは勉強になりました。そして義父がローン返済している形態をとった方がよいという事も。義父達にこの事を説明してよく考えたいと思います。勇気を出して質問して良かったです。ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
コンサートに応募するにあたり...
-
配偶者名義のクレカからのEDYチ...
-
別居中相手か鍵を返してもらう...
-
親からの家賃収入はどうすれば...
-
プロバイダ申込時の名義人を妻...
-
ジャニーズのチケです 私は自名...
-
離婚後の土地建物の名義変更に...
-
契約名義と、口座名義は同一じ...
-
スナックのママをしています。 ...
-
軽自動車を勝手に名義変更され...
-
親から無利子で借金したいので...
-
制服は貸与なのに制服代が必要?
-
家の売却益を夫婦でわけると贈...
-
中古マンションにて、夫名義で...
-
親に貰ったお金返す義務ありま...
-
不動産取得時の親からの資金援...
-
住宅ローンと住民票と保育園
-
贈与の登記の申請人について
-
親から住宅資金を援助したもら...
-
医療費控除について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電話などでお客様に話すときの...
-
コンサートに応募するにあたり...
-
親からの家賃収入はどうすれば...
-
親名義のiPhoneって親が位置情...
-
別居中相手か鍵を返してもらう...
-
不動産売買の手付金領収書につ...
-
配偶者名義のクレカからのEDYチ...
-
プロバイダ申込時の名義人を妻...
-
夫婦で内職を行った場合の納税...
-
友達にジャニーズFCの 名義を貸...
-
ジャニーズのチケです 私は自名...
-
個人発行の領収書に収入印紙は...
-
賃貸アパートの保証会社から今...
-
夫に信用情報の開示請求を求め...
-
自宅兼事務所 新築の名義
-
ジャニーズJr.のメール会員につ...
-
自分の名義が何かに勝手に使わ...
-
法人の車両購入時の処理
-
他人名義の株を故人である父が...
-
スマホの名義変更について
おすすめ情報