離婚後の土地建物の名義変更について

結婚８年目で離婚し、２年になります。共有名義の住宅を私（妻）に名義変更したもらいたいのですが、元夫の名義で住宅ローンが６００万円あります。土地建物の持ち分は１５００万ぐらいだと思うのですが、登記に関する費用や税金はどのぐらいかかるのでしょうか？また、その住宅には夫の祖母の名義分が建物に１０００万円ほどついていて、それも私の名前に名義変更したいのですが贈与税がかかるのでしょうか？

No.2 回答者： yasu99 回答日時： 2008/02/20 11:32

＞購入金額が土地建物あわせて４０００万位で、出資金額にして元夫１５００万妻１５００万祖母１０００万の割合で登記しました。

●登記簿には金額では表示されませんから、おそらくこの出資金額に応じて共有持ち分比率（あなたが37.5%）で登記されていると思います。一度登記簿を確認してみてください。

＞登記に関する費用や税金はどのぐらいかかるのでしょうか？
●所有権移転登記に登録免許税がかかります（移転すべき不動産価格の２％）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
その他に司法書士に依頼される場合は、その費用が数万円ほど必要です。

＞その住宅には夫の祖母の名義分が建物に１０００万円ほどついていて、それも私の名前に名義変更したいのですが贈与税がかかるのでしょうか？
●はい、贈与による所有権取得ならば贈与税の適用を受けます。売買ならば適用されません。

＞もし、元夫が借金など返済できなくなり、この家を売らなくてはならなくなったりはしないかと心配で、私の名義に変えたいのです。
●まず元夫の持分については財産分与として所有権の移転登記を済ませるべきでしょうね。夫の祖母の持分については、遺言による遺贈を受けるのがいいと思います。
その上で、元夫の借金で夫の祖母の持分が担保に取られるようなことを防ぐために、所有権移転の仮登記をされればいいでしょう。
しかしながら、ローンの残について返済不可能となった場合は、抵当権が設定されているはずなので、あなたが補填しないと競売されてしまいます。

No.1 回答者： yasu99 回答日時： 2008/02/17 20:31

意味がよく分かりません。

＞土地建物の持ち分は１５００万ぐらいだと思うのですが
●元夫の持ち分が１５００万円という意味ですか？登録免許税の税額を知るには評価額が判らなければなりません。
土地、建物それぞれについて、全体の評価額、ならびに共有者とその持ち分比率について説明してください。
それと、あなたの名義に変えたいのは建物だけで、土地は対象外なのですね？

＞夫の祖母の名義分が建物に１０００万円ほどついていて
●つまり、建物の共有者に夫の祖母も該当するという意味でしょうか。
土地、建物について、ローンの担保はどのように設定されていますか。

この回答への補足

説明不足ですみません。評価額はわかりません。購入金額が土地建物あわせて４０００万位で、出資金額にして元夫１５００万妻１５００万祖母１０００万の割合で登記しました。私と子供が住んでいる家なので、それをすべて妻名義に変更をしたいのです。ローン残高は夫名義で６００万位です。もし、元夫が借金など返済できなくなり、この家を売らなくてはならなくなったりはしないかと心配で、私の名義に変えたいのです。

補足日時：2008/02/19 20:52