新築分譲マンションの火災保険

来月新築分譲マンションに引越しします。
自己資金で購入したので住宅ローンはないのですが、事業主から
火災保険(あいおい)加入を勧められました。

内容は、
　・建物　　　９００万円
　・家財　　　４００万円
　・個人賠償　　　１億円
で、２０年一括(約12万円)と３５年一括(約19万円)です。

今迷ってるのは、
　(1)保険をかける期間　－　長期でかけたほうがいいのか？
　(2)保険会社の選定　　－　複数見積もりしましたが、短期間
　　　　　　　　　　　　　だとセコム損保が安いのですが、
　　　　　　　　　　　　　示談サービスもある大手損保の方
　　　　　　　　　　　　　がいいのか？
　(3)類焼損害特約を付けたほうがいいのか？

です。
皆さんのご意見や経験をお聞かせ頂き契約の際の参考にさせて
頂きたいと思っています。

No.1 回答者： somemore 回答日時： 2008/07/03 17:30

こんにちわ

主に火災保険を扱っている保険代理店を営んでおります。

(1)の保険期間は、３５年間の方がいいと思います。

理由としては、

(1)年換算すると、２０年より安価でお徳。（当たり前ですが）

(2)保険期間中に保険料の改定（まず上がります。）が何回か確実にあるはずなので、２０年で加入すると、期間満了後の保険料が今の１２万以上になっているはずなので保険料負担が更に増大する。

といったところでしょうか。

(2)保険会社の選定・・・基本的には好き好きですが、ご指摘のとおり「示談サービス」は確実にあったほうがいいです。
なぜなら、保険事故を起こしたり、起こされたりしたとき、相手方との示談交渉をご自身で行うには、ある程度の専門知識も必要ですし、時間もとられるからです。ヘタすると、相手方保険会社の査定マンにいいようにされてしまいます。保険会社が大手かよりも、代理店で選択するのもありかなと思います。ちゃんと最後まで仕事しない査定マンも多いので・・・

(3)類焼損害担保特約は、ご存知とは思いますが、ご自身が火元で隣家に火を移してしまったときに、「隣家の火災保険では賄えなかった部分を補填します。」が主旨です。ちなみに隣家が火災保険に未加入の場合は、全額補填します。

民法上、「隣家の損害は隣家が賄いなさい。」と立法していることを考えますとある種画期的で一時期話題になりました。お子様がいらっしゃる等、特別な事情がない限り、個人的には不要かなと思っております。

蛇足ですが、個人賠償は安価なのに補償範囲が非常に広いので加入されるのはすごくいいと思います。特に最近話題の自転車事故にも適用されるのがいいです。

最後に、地震保険も考慮してみることをお勧めします。保険料が高い、時価で査定される等、デメリットも多いですが、メリットとして損害保険料控除がなくなった今、地震保険料控除が出来るは意外に侮れませんので。

まだまだアドバイスありますがこの辺でやめときます。長文ですみません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
確かに長期間の割引は魅力ですが、なかなか３５年後の世の中の変化
は２０年以上に物価やサービスの変化が見えにくくておよび腰です；

示談サービスは自動車保険で経験しているのでやはりあったほうが
いいサービスだと思います。類焼損害は、「重大な故意・過失」が
自分の火事の原因の場合にも適用されるのでそれを補完する保険だ
という認識でいました。

地震保険はもちろん最長の５年間で加入する予定です。

お礼日時：2008/07/04 05:16

No.2 回答者： sewazuki 回答日時： 2008/09/08 01:33

私は、「住自在」という保険で、35年間入りました。

「住自在」そのものが、安い火災保険のようですが、さらに、長く掛ければ、掛けるほど、保険料は割り安になるようです。個人賠償は、つけましたが、周りの方が、火災保険に入っているようなので、「類焼」はつけませんでした、（火災保険に入っているお家への類焼は、類焼をうけた側の、家の火災保険で、おりるそうです。申し込んだ代理店の方からの受け売りです。）